现在房价很高，而各城市房子越建越多，二十年以后房价会跌吗？:房子是用来住人的，因此行业内有句话总结为“房地产长期看人口”。如果20年以后中国的人口数量减

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房子是用来住人的，因此行业内有句话总结为“房地产长期看人口”。如果20年以后中国的人口数量减少，可以确定房价下降是必然趋势。

但是从目前情况看，一方面，中国的新增人口出现持续三年的下降，而老龄化社会最迟于2027年到来，房子总量又已经饱和，每年还有1000万套的新增房子入市，因此房子下降趋势已经形成，长期来看房价涨跌将由人口数量来决定。

另一方面，现阶段城镇居民家庭住房拥有率达到96%，缺房家庭只有4%，按理说房价已经不具备上涨空间，但是之所以房价没有下降还在微涨，主要原因是城镇化建设还没有结束，以及货币超发、土地价格上涨、投资渠道匮乏等原因。而未来如果真的还有数亿农民进城安家，那么房地产起码还有10年的发展期。

但是这10年中并不意味着房价会有大涨的潜力。一是由于房价高企，待进城农民的购买力严重不足，无法支撑起城市的高房价，而且已经阻碍了城市化推进速度；

二是新农村建设还在如火如荼的进行中，政策也并非要把农民一股脑的全部赶进城，保留一些农村也是大方向，那么房住需求将是一个循序渐进的增量过程，不可能在短期内集中爆发，影响房价快速上涨；

三是未来10年经济发展模式将“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局，房地产需要给内循环经济让出部分通道，房价也不可能继续上涨，没有区位优势、人口、经济支撑的城市房价甚至要下降。

因此归根结底还是那句话，房地产长期看人口。如果在未来的20年中，中国人口呈现爆发式增加，人口负增长又向后推迟，房价还有上涨空间；否则存量房过多，房价收入比失衡，经济发展又脱离对房地产的依赖，房价怎么可能不降呢？

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No.

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现在房价很高，而各城市房子越建越多，二十年以后房价会跌吗？

一、现在房价很高

房价高不高，老百姓心里最清楚。依照最新房价收入比，我国平均水平为9，意味着一个普通城镇家庭一年的收入要在当地买房需要花费9年的时间。然而这只是平均水平，在一线城市，如深圳房价收入比高达35.2，北上广均在20以上，这意味着在一线城市买房或会背负一生的“房奴”称号，可见房价真的很高，买房真的很难。

房价到底高不高，国家其实早有定论。自2016年“房住不炒”首次提出时，就意味着国家也承认了“房价过高”。从限售到限购，从“不把房地产作为短期刺激经济的手段”到“依靠房地产拉动经济增长的老路已经行不通了”，这都表明了高层对“房住不炒”的重视，以及打击投机炒房行为，平抑高房价的决心。

二、各城市房子越建越多

现在我国房价的确很高，很多人都在说买不起房。而各城市房子却越建越多，近年来，我国商品住宅新开工面积一直保持着增长趋势。据统计，2018年我国建筑业房屋施工面1408920.41万平方米，同比增长6.96%。2019年我国商品住宅新开工施工面积为167463.4万平方米,累计增长9.2%。

央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率96%，人均1.5套，家庭总资产317.9万，家庭财富70%在房产上，这些数据，加上每年还在新建的房产，中国人已经不缺房子住了。

然而事实却是残酷的，在大城市中，100个人中有20人手中有3-4套房，有20个人每人手中各有一套房子，另外60个人都是租房住的，也就是说，80%的住房控制在20%的人群中。而我国还有6亿人月收入低于1000元，他们连一套商品房都没有，或许一辈子都买不起一套房。

三、二十年以后房价会跌吗

虽然现在房价很高，但我国人均住房已有1.5套了，而各城市房子却越建越多，未来房地产会不会“供大于求”，二十年以后房价会跌吗？

首先，虽然我国城镇化水平比较高，但距离发达国家还有很长的路要走。我国城镇化已达到60%，而发达国家基本在70%，现在城镇化进程也在放缓，我国要做的还有很多。在未来20年，随着新型城镇化的推进，购房需求依然存在，房价依然还有上涨动力。

其次，房子越建越多，但我国真正有需要买房的人口却在减少，我国楼市整体已经“供大于求”了。随着近年来出生率下降，新生人口减少，而我国老龄化却在加重，如此一来，20-45岁的劳动人口就少了，有需要买房的人就少了。而各城市新建商品房面积还在递增，房地产供应量早已超过了实际需求。

最后，我国房地产地域供需分配是不均衡的。虽然现在人均1.5套房，但分配是不均衡的，尤其是地区供需不均衡。在一二线城市，经济产业发达，就业机会多，人口净流入，尤其是大都市圈范围的城市，房子还在继续建设，越建越多，却依然供不应求。但三四线城市经济产业薄弱，留不住人，即使房子修再多，依然只有空置，难以卖出去，房价下跌就很正常了。

综上所述，现在房价的确很高，而各城市房子越建越多，房地产市场需求却在减少，我国房地产已经“供大于求”了。但我国房地产地域供需分配是不均衡的，未来20年，一二线城市房价或还有上涨动力，三四线城市房价下跌概率相对较大。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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个人认为，现在讨论20年以后的房价是否跌不跌的问题意义不大。但是，20年后房价会怎样呢？因为到那时我们的孩子已经到了结婚的年龄，所以也想说几句。

1、二十年后，我国的人口可能没有现在的14亿了，但是，人口老龄化预计到2040年达到峰顶，开始进入减速期，也就是说人口数量处于一个相对稳定的状态。那么对于房子来说，供需同样处于一个平衡状态，显然房价就会稳定下来。

2、从现在起第一个十年，也就是到2030年，我国的城镇化率由现在的59%达到70%以上，城市人口和农村人口之间的流动会非常少，基本处于一个相对固定的状态，人口的数量会对房价起到调节的作用，其中抑制房价上涨较明显。房价的这种稳定性会影响到第二个十年甚至更长。

3、由于经济的不断发展，货币本身的价值也在不断变化，那么用现在的货币价值去判断20年后的房价涨跌，显然是不行的。由于货币贬值的原因，未来的房价在数值上虽然大大高于现在的价格，但相对于个人的收入和物价的总体水平，是相适应的。换句话说，与现在相比房价一定是下降的。

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20年后中国的大规模城镇化进城基本结束，所以如果生育率上不去，人口红利彻底消失的情况下，会出现房产价格的两极分化。

表现在全国地产形式:

一线城市维持高价位不动。

二线城市继续上涨，大约还有30年左右的提升空间，直到城市集群化进城完成。

三线城市房价中低幅下降，功能性城市除外，比如旅居城市，价格已经很低了，不会再低了。

三线以下城市房价大幅下跌，成为城市集群的分母单位，也就是变成城市群的新农村。

表现在一个城市:

大片的老旧小区沦为贫民窟和红灯区。

商业区与居住区完全隔离，依靠高价城轨交通链接。

新型住宅被追捧，贫富差距进一步加大。

富豪将拥有商业区的高端公寓，居住以环境优美，物业完善的智能别墅区为主，医疗，教育，安保，生活配套将围绕其生活区展开。

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中国越来越好。

外国人来中国的人越来越多，

老百姓改善住房的需求旺盛，

钱越发越多，人民币宽松贬值。

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呵呵呵不是国家以大局观为前提，一直撑着房价稳定市场经济发展，房价早就该着陆了，但是这个泡迟早要破，到时候下跌的危机意识一定会引起恐慌……。所以说国家现在尽力让市场经济转型，向可持续发展的产业靠拢。

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跌不跌不知道。但估计20年后中国人口没有那么多。部分城市随人口下降，房子会出现剩余。

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我赞同网友的观点，中国越来越好，人民收入越来越高，尽管房子越建越多，但国外朋友来中国买房定居的人将会越来越多。加上建立了城乡一体化，需求进城买房的农民兄弟也越来越多，所以部分专家的分析是有科学依据的。未来的房子不仅保值增值，更具有类同古代艺术品的稀缺性，只涨不跌你有钱务请赶紧收藏一本亿利！

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你的前瞻性不够啊，二十年弹指一挥间，要往长远看，以后不仅仅是外国人要来中国买房，外星人??都要来中国买房，地球会因为强大的中国被外星友人亲切的称为房球！

中国因为拥有全球最强大的基建实力和全球最多的房产资源，进而跟外星人??进行房产换科技，是全球第一个跟外星人建立睦邻友好邦交的国家，在外星人的帮助下，我国的科技实现了指数飞跃，实现了弯道超车。

最后结论，房地产振兴中华！