成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗？:成都的二手房库存量的确很高，但是成交量不高，现在成都每天的二手房成交量约是150-200套，而库存是13万套。目前链

成都的二手房库存量的确很高，但是成交量不高，现在成都每天的二手房成交量约是150-200套，而库存是13万套。

目前链家网上挂牌的小区一共有18271个，为了数据更具有参考价值，我筛掉了三圈层的小区（三圈层共计4443个小区），保留了一、二圈层13828个小区。

通过数据筛选得出了一个让人意想不到的成交数据：13828个小区里，90天内0成交的小区是7816个，占比56.5%。

并且，有3791个小区历史0成交，也就是说27.4%的小区，房子压根没卖出去过。

由此可见，成都二手房整体的成交情况不是很乐观。

但是，这并不意味着房价会下跌，因为成都楼市并不是一个二手房占主导的局面，而是由新房占主导。

通过成都市住房和城乡建设局官网每天公布的成交数据可见，新房成交量大约是二手房的2-3倍。

新房是影响和决定成都楼市的重要因素，而不是二手房。

成都的楼市更有可能的是平稳。

首先，限购没有放松，没有大涨或者大跌的可能性。

其次，成都在快速发展当中：

一.成都处在上升通道中，还完全没有饱和。与京沪已经进入一个相对成熟的发展时期不同，成都正在高速发展，潜力很大，存在的变数也大。

二.开发商仍然看好成都。很多开发商开始进入成都，比如天恒、金隅地产等，都是成都的“新人”；一些早在成都布局的房企，比如中国铁建，在去年年底以60.6亿的总价拿下了青羊区苏坡137.4亩地，在成都加仓。

三.成都人口有很大的潜力。1680万人口，仅次于重庆、北京和上海，成都是中国人口第四大城，拥有如此众多的人口，就拥有众多可能。

成都二手房库存量偏高，主要是近几年换购盘突增所致。

一是小换大改善盘，二是保值需要出现的换购盘。

另外限购、购房所需资金较大等因素，也放大了换购盘。

就是说不卖掉现有住房，既没有资格、也没有足够的资金去购房。

二手房库存量增加，表面上看是抛售增加，实际上反映的是需求增加，这也是房价不跌的原因。

只要成都一天是四川唯一的大城，成都房子永远都不会跌。

成都和全国的房价已经跌了几年啦！当然我是指头条上！

怎么可能

涨价去库存，马上再来一次