总楼高18层，楼间距48米，买哪些楼层比较合适？:冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。买房选择楼层需要考虑三大因素：第一个因素采

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冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

买房选择楼层需要考虑三大因素：第一个因素采光，第二个因素噪音，第三个因素有严重缺陷的楼层，根据这三大因素筛选最优的楼层。

一、根据日照公式，10层以上楼层日照采光不被遮挡，全年都有阳光。

日照采光是否充分是现代住宅的重要评判标准之一，因为现在住宅都是高密度项目，日照采光都十分缺乏。下面冷眼就详细分享一下楼层采光的测算方法。

冬至日不被阳光遮挡楼层是日照最好的楼层。首先全年太阳最低，最容易被遮挡的日子是冬至日，如果在这一天里，房子不被太阳光遮挡，那就意味一年都不会被太阳光遮挡。因此我们只要计算出在冬至日不被太阳光遮挡的楼层就可以。

下面我们来计算冬至日不被阳光遮挡的楼层。题主所住楼栋是18层，那么我们假设前楼高度也是18层，按照层高3米计算是54米，不过考虑到误差以及楼顶围墙高度，我们预测前楼高度57米。题主没有透露所在位置，那么我们假设tan等于30度。

冬至日楼栋遮挡高度公式：前面楼栋高度-楼间距tan（90度-23.26度（南回归线）-房子纬度）

最终我们代入计算公式：冬至日楼栋遮挡高度=57-48×tan30°=29.30米，也就是说29.30米以下冬至日会被遮挡，假设层高3米，29.30米÷3米=9.7层。

根据日照公式测算：10层以上楼层全年都有阳光。

二、根据噪音理论：楼层越低噪音越小，尽量购买12层（三分之二）以下楼层。

根据声音理论：噪音源一倍距离之内，噪音影响越来越大；但如果在一倍距离之外，噪音影响会越来越小。如果按照这一理论推算，楼层越高噪音越大。

按照声音理论推测，噪音只有发生在小区内部（噪音源一倍距离以上），噪音才会随着楼层增加而较弱，但是住宅小区内部不会存在噪音源。简单来说只有噪音发生在小区内部，噪音才会随着楼层越高噪音越大，但是这种情况根本不可能发生，小区内部是居住小区，不会存在持续的噪音源，偶尔的噪音源也会很快消失。

按照勾股定律计算，在噪音源距离楼层较远的情况之下，高楼层距离噪音的长度永远是低楼层的一倍以内，噪音永远随着楼层增加而增加。如图所示：高楼层与噪音距离、低楼层与噪音距离、高低楼层距离正好形成一个直角三角形。根据勾股定律：在直角三角形的直角边（高低楼层距离）不变情况下，直角斜边（高楼层与噪音距离）永远不可能是另外一个直角边（低楼层与噪音距离）的一倍以上。这也就意味着如果噪音永远随着楼层增高而增加。

按照声音传播理论、勾股定律测算，噪音随着楼层的增加高而增加，尽量购买三分之二（12层）以下楼层。

三、腰线层、设备层不能购买，扬灰层谨慎购买。

目前市场上要严重缺陷的楼层主要有三个楼层，分别为腰线层、设备层、扬灰层。下面详细讲解一下为什么不能购买。

1、每栋楼都存在扬灰层（9-11层）是谣言，只有特殊情况下才会存在扬灰层（9-11层），尽量避免购买。

购房者买房时候都听过一个谣言：9-11层是扬灰层，空气灰尘污染明显高于其他楼层。这种说明不准确。应该说9-11层只有在特定地理环境之下，空气污染才会高于其他楼层。

在整个区域形成“峡谷效应”时候才会产生扬灰层。简单来说：住宅小区周边存在大量的污染源头，整个区域高楼林立，在风力作用之下，含有大量污染源的气流会稳定分布在30米左右（9楼-11楼），造成这一楼层的空气污染远远高于其他楼层。

简单来说：扬灰层只有在特殊地理条件和环境之下才会产生，但为了避免碰到扬灰层，购房者可以尽量避免购买。

2、腰线层：容易渗水、影响采光、积攒垃圾

腰线层存在三大缺陷，分别是采光面小、容易漏水、形成卫生死角

腰线外挂在外立面上，凸出表面，容易渗水。腰线是外凸里面，坡度是内向的，外高内低，碰到暴风雨天气，很容易积攒雨水，加上腰线和外立面不是一体的，连接部分很容易渗水。

腰线有高度，导致腰线层采光变小。腰线本身是有高度的，位置也处于窗外，这导致腰线层的窗户远远比其他楼层小，采光面自然变小了。

腰线层位于窗外，打扫面临人身风险，清理难度大。腰线围绕房子一周，有众多卫生死角，而且购房者打扫还面临高空危险。

3、设备层：噪音大、辐射大，影响居住品质。

设备层会产生噪音和辐射污染，影响购房者的生活居住品质。

设备层产生噪音污染。设备层中放置大量的设备，每天都会发生大量噪音，特别晚上时候噪音特别大。

设备层产生少量辐射。设备层有大量的设备，虽然这些设备符合安全标准，但是能避免尽量避免购买。

综上所述：考虑到采光因素（10层以上全年无遮挡）、噪音因素（紧邻购买十二楼层以下）、避免购买扬灰层（9层-11层），最佳的楼层是12层。另外这个楼层不能是设备层、腰线层。

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买房选楼层一定要选一个好楼层，居住舒适。开发商的定价确实会将一些较好的楼层定一个不错的价格。但是开发商的定价只是为了减小购房者的选择空间。让购房者快速决定好房子而已。因此选房还得自己动脑子，并不是所有的楼都适合开发商的定价规律。

扬灰层大家并不陌生，这其实只是一个谣言而已，最初也是因为开发商销售想给自己留好房子才有的扬灰层说法，也是为了让购房者缩小选择的范围。并且当初扬灰层的说法也是建立在18层的楼上。那么18层的楼如何选择合适的楼层呢？

选择楼层完全可以用计算发生得出一个可靠的结果。我们计算的就是冬至日太阳最低点时正午十分前楼的采光遮挡情况。

公式为：遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）。

下面我们就根据这个公式计算一下：

1栋18层的楼，每层层高为3米，一般来说前楼遮挡楼的高度不会高于被遮挡楼，因此前楼的高度也为18层，加上部分出屋面和围墙，综合考虑前楼高度为57米。楼间距48米，当地维度为了方便计算取（90-23.26-当地纬度）=30°。

计算可得：遮挡高度=57-48×tan30°=29.30米；29.30/3=9.768层

也就是说根据计算结果从10层开始就可以做到全年无遮挡采光了。那么如果之前说扬灰层在9-11层的话，是不是刚好避开了有经济实惠又采光好的几个楼层。所以说扬灰层实实在在就是谣言。

18层的楼采光，受到楼间距的影响很大，因此不同的情况有着不同的结果，只要自己带入计算准确的楼层就能得出。

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十二层到17层是黄金楼层，九到11是扬灰层。九层以下采光通风都可能受影响。

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18层总高，48米楼间距足够使用，全楼层没有采光影响，可根据不同喜好来挑选楼层

1-4层（价格低，出行方便，接地气）

4-8层（价格适中，采光好，观景效果最佳）10-18层（价格高，采光好，视野开阔）

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这个看周边骑车尾气排放量

1.车多的话，2-12层振音比较大，介意13-18层，一般空气尘埃8-12层居多。

2.车少就无所谓了，楼距适中，2楼都有阳光。

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买6楼以上不会挡光，顶层不建议买，怕漏水，建议6到17楼

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与前楼的距离以及前楼和本楼层的相对高度比为1.2:1左右，冬至当天正午不会被阳光遮挡。 按层高三米算的话，40米的的楼间距只能保证6-7楼以上阳光整天不受遮挡。

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10-15楼都可以买，采光好，视野也会比较好，买过来不管是出售还是出租都是很不错的选择，18楼不建议买，夏天热，冬天冷

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主要还是看你的人民币了，你要买性价比就买低区不挡光的。如果手头宽裕可以买10楼左右的高层区不管是采光还是房子通透性肯定都是最好的。

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我的建议是买10～16层，都是比较好的楼层。楼间距48不小了，采光应该不错的。记住，千万不要买顶层和底层.