农村打算卖掉的房子还需不动产登记吗？:这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的，只有过户了，才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证，就无法卖给

这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的，只有过户了，才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证，就无法卖给别人过户，这个正规手续就无法履行，买房人肯定不敢买

现在，各地农村都在办理农村房产的不动产登记，将过去的宅基地使用证和房产证合二为一，颁发新的不动产权证书。晏子前几天就回家办理了老家的房产测量和登记。那么，农村打算卖掉的房子，还需要去办理不动产登记吗？

当然，办理不办理，你自己说了算。不过，如果从道理和实用上讲，希望你还是办理一下，因为现在办理农村不动产权登记，国家又不收你的钱。办理了，便成为你的房产和宅基地所有权的合法凭证，不管你将来是买卖也好，抵押也好，这都是唯一的合法凭证。你打算卖，现在办理了不动产权登记，将来颁发了不动产权证书，你再卖的时候，只需要带着不动产权证书，双方到相关部门过户即可，

如果现在你不办理不动产权登记，那么，不动产权证书发放后，原来的宅基地证书和房产证书就不再有效，而你又没有不动产权证书，房屋发生买卖行为，过户就可能要打很大的麻烦，甚至没法办理过户。如果过户困难，这肯定会影响你的房子买卖行为。何况，没有产权证书，你这房子买卖时就存在瑕疵，肯定不会那么好卖。

虽然，你没有办理不动产权证书，国家也不会没收你的房子，但你买卖过户，必须要有不动产权证书。所以，你将来房子买卖时，首先还是要拿出你过去的宅基地证和房产证，到相关部门补办不动产权证书。现在集中办理时，人家是上门服务，办理起来非常方便。而一旦过了集中办理期，再要补办，恐怕就不那么容易了，手续肯定会比较烦琐。既然早晚要办，何不现在趁着集中办理的到时候，赶快办理一下呢？

总之，农村房子的不动产权证书非常重要，这相当于你的房子的户口，是合法的凭证，在房屋纠纷和房屋买卖时具有非常重要的作用。不管你将来卖与不卖，现在都要积极去办理不动产权登记，别因为现在一时懒惰，给日后造成不必要的麻烦。毕竟现在集中办理时，手续比较简单，政策也相对松一些。

需要的

根据物权法的规定，不动产物权的设立，变更应依法登记，不经登记，不发生效力。

但宅基地有着其特殊性，有着极强的身份属性和流转限制，不得随意转让宅基地，而且一旦出让，出让人不得再申请宅基地。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，因买卖地上房屋需办理登记的，买受人须是本集体经济组织成员且须符合宅基地申请条件。也就是说买卖农村住宅须得一并转让宅基地使用权，如果买受人符合宅基地申请条件，买卖双方可以到当地不动产登记部门申请办理转移登记手续。申请材料包括:

1买卖双方身份证明，户口簿

2不动产权证书

3买卖协议

4契税发票

5村集体同意证明材料

办理程序: 经登记部门初审符合条件，补充房产土地数据信息，制作询问笔录，现场签字录像，填写申请书，上传登记系统终审，核发不动产权证书。

如果买受人不是本村村民，在办不了登记过户手续的情况下，就算买卖双方签订了买卖协议，如遇宅基地拆迁赔偿，卖方一旦反悔，法院也会判定买卖合同无效，这对于买方来说风险极大，可能会出现对方不敢买或出价过低的情况。

这个答案是肯定的。房屋买卖是需要过户的，只有过户了，才能在房管局备案确定产权。如果你不办理不动产权证，就无法卖给别人过户，这个正规手续就无法履行，买房人肯定不敢买

必须要

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