商铺不能正常经营了，还交房租吗？房东要保证房屋可以正常经营？:我认为能问这两个问题的人太幼稚了，根本不像做生意的人。别人买商铺用来出租，为了就是投资赚

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我认为能问这两个问题的人太幼稚了，根本不像做生意的人。别人买商铺用来出租，为了就是投资赚钱的；而个体老板租商铺做生意，目的都是为了赚钱，所以最终的目的都是为了赚钱而来的，所以只要明白这个道理你这个两个问题就很容易解答了。

商铺不能正常经营了，还交房租吗？

答案是肯定需要

近期由于疫情事件，导致很多店家无法政策营业，从而各地鼓励对于特殊期间的铺租进行减免或者免收租金，消息一处市场热了起来，成为大家的热门话题。

从有些租客以为在这个特殊期间，自己租的商铺又没有正常经营，心里想着是不是可以不用交租金，让房东免交租金呢？

如果真有这个想法的人，这种想法是不正确的，商铺已经租给你了，只要按时交租，商铺使用权已经在租客手中了，所以租客经不经营是租客的事，即使租客由于特殊原因导致无法正常经营的，每个月商铺的租金肯定还是要正常交租的，这一点是肯定的。

类似租房一样，你跟房东签订了租房合同，房子已经租给你之后，住不住是你的事，反正只要你还在租房的话，合同有效的话，每个月租金是需要交的，尽管你一年都不住，这个房租同样也是要交租的。

当然有特殊情况之下，类似现在疫情高峰期，导致很多店家无法正常经营，而这个时候房东考虑到减轻租客的负担，可以减免或者免收商铺租金，这个需要协商的，只要房东同意减租金或者直接免收租金，商铺租金是可以不用交了。

房东要保证房屋可以正常经营？

房东是肯定可以保障商铺可以经营，至于商铺如果由于特殊情况，导致经营者无法正常经营，这是租客自己的事，房东只要保障商铺可以正常经营的条件即可。

比如说商铺由于设计违规，导致租客不能正常经营的；或者商铺水电不通，导致经营者无法经营的，这些都是房东自己的事，肯定是可以房东出面处理，在这期间耽误无法正常经营的，肯定是要求房东免租金，如果造成损失的，肯定也是要求房东赔偿。

至于商铺一切正常，商铺是可以正常经营的，而由于一些特殊原因，比如说当前疫情严重，大家都不出门；还有就是现在政策不给开门正常经营，这些都是特殊情况，房东也是无法保障经营者可以正常经营的，一定要跟政策走，不能强制性开业经营。

当然遇到一些特殊情况导致经营者无法正常经营的，这个时候经营者可以跟房东协商，考虑免租金或者减少租金等，只要两者协商好了，等特殊情况过后，商铺可以正常经营了，租金再度恢复正常交租。

汇总

商铺已经租个租客了，每个月肯定就是需要交租金的，不管经营者是否正常营业，除非商铺问题，导致无法营业的，这种情况是房东责任，可以要求减免；除此之外，其他特殊情况，两者之间共同协商，对你我他的办法都是最好的方法就是最佳方法。

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这个话题最近炒得很热。这次因为疫情的缘故，很多店铺关门歇业，损失惨重。房东是否有责任免房租，众说纷纭，争论激烈。

在此我说说自己的看法：

首先要说，房东没有免除房租的义务，这个是前提，不容置疑。

现在的商业，有契约精神是前提，重合同守信用。所以，房东免房租是情分，不免是本分，不能搞道德绑架。

试问一下，像疫情这样的非常时期因为无法经营就可以要求房东免房租，那么，生意好的时候，你给房东多交房租了吗？

所以，房东没有义务必须保证租客正常经营。经商是有风险的，风险应该由自己承担，不应该转嫁损失。

至于这个协会那个协会的减免租金的倡议书，只是一种倡议，不具有法律效力，执不执行取决于房东自己。

其实，很多房东都是靠着房租还房贷，他们也难，房东这面给你免房租了，那面银行给房东免房贷吗？

非常时期，大家都是受害者，何必把你的伤害转嫁给另一个受害者呢?

当然，租客真有客观困难的话，可以和房东好好商量，通情达理的房东会根据实际情况来决定免不免，免多长时间，来帮租客度过难关。

毕竟房东和租客是互惠互利的关系，现在的店铺不好租，一旦租客经营不下去退场了，房东也不容易找到下家。

综上所述，房租免不免租看房东自己的意愿，免是情分，不免是本分，凡事好商量，千万不要搞道德绑架！

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商铺不能正常经营了，还交房租吗？

这个话题最几天有点热。先是万达商管集团等大的企业主动免除业主部分租金，后有某市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租，后其他地方陆续响应。好象不免（减）房租的人不厚道似的。

第一、看双方在租赁合同中是否有遇不可抗力免租金的条款。如果有，按约定执行，如果没有，必须正常支付租金，否则就属违约，房东索要房租是天经地义的事，甚至可以通过法律途径。

第二、是否免房租是房东的权利。商户不能正常经营受到损失是事实，但谁的损失谁承担，市场经济，这是最起码的常识，凭什么让房东为商户买单？契约社会，不能搞道德绑架，否则就是耍流氓。

第三、房东是要保证房屋可以正常经营，这个没错，只要房屋质量合格，经营必须的水电气供应没问题，一般认为房屋可以正常经营。受肺炎疫情影响没有客户，与房屋是否可以正常经营没有关系。

总结：如果合同没约定，不免是天经地义的，免了，那是房东高风亮节。

希望我的回答对你有所帮助。

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商铺不能正常经营了，还交房租吗？房东要保证房屋可以正常经营？

这个问题是最近的一个热门话题！

我们都知道，此次的疫情对于实体商家的打击是非常大的，因为不能造成人传人的接触爆发，就必须进行自我隔离。

所以，导致的结果就是本应该人流传动的商场，成为了空城；

本应该生意火爆的春节期间，看到的是冷冰冰的街道；

大量的商家不仅经受着囤积货物的压力，还要面对关门歇业，房租照付的窘境。

这就是最可怕的地方。

那么，商铺不能正常经营了，还交房租吗？

需要！

一切以合同作为准则，如果合同里没有写清楚这种情况不需要交房租，那么房租自然是要交的。

许多商户要求房东免租，要求房东体量！

其实站在房东的立场，他们也还着贷款，背负着压力。

正因为如此，我们才建立了一个合同！如果说情，说理有用，那还要合同干嘛！？

房东要保证房屋可以正常经营？

房东保证的是商铺完好的出租，而不是保证一个合理的运营！！

这是两码子事！

当下的情况！

我认为当下的情况是一个特殊的时期，没人愿意看到这样的情况发生。

商家有自己关门歇业，但是房租照给的烦恼；

房东也有自己不能出门赚钱，背负着银行贷款，生活压力的烦恼；

所以，双方抱怨是不对的！指责更是道德绑架的！

我认为最好的策略是什么？

房东有能力，可以适当减免租金，但是如果没有能力，也可以完全不减免；

这是一个你情我愿，这是一个商量后得到结果的过程。

并不是一厢情愿，也不要道德绑架。

商家最好的策略就是协商，房东最好的回应就是衡量利弊，考虑！

免租是情义，不免租是本份！

房客需要沟通，房东需要理解，大家不要强人所难，毕竟，没人能对抗天灾！

说白了！

今天是因为疫情导致了商家处于被动！那么有一天发生了颠倒，房东处于被动，出现地震，房子倒塌了，房东想要让商家别走，甚至希望商家体量，不要房东退换最后几个月的租金，商家愿意吗？换位思考就行了。

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商业地产运营了20多年，你提的两个问题可以帮你解答。

第1个问题：商铺不能正常经营了，是否需要交房租？

核心要看是因为什么原因而导致商铺不能正常经营。一般商铺不能正常经营的原因可以归为以下几类：

由于出租方的原因，

比如一铺两租；房屋质量问题；水电供应等必备条件达不到；还有其他乱七八糟的原因。

协议上有约定更不用说了，即使协议上没约定，只要是出租方造成的原因导致无法正常经营，租户不但可以去谈判租金，甚至可以声索赔偿。

出租户自己的原因，

周边竞争者多了；讨债的封门了；股东打仗了；凡由出租户自身原因造成的无法正常经营，原则上该交的钱一分不能少。

如果想要出租方给予照顾，租户必须得说出一个让对方接受的理由。比如品牌超群、合作良好，是有可能争取到一些善待，但照顾是客气，不照顾是本分。

不可抗力造成的原因，

地震洪水火灾战争，造成根本没法做生意，大家都是受害者，也不是任意一方造成的。这种情况只能各方自认倒霉，即便合同上没签订相关条款，按国家有关法规，出租方多数也无法追索租金，商家的经营损失，也只能自己背。

意外情况造成的原因，

门口修路封闭了；扫黑除恶部分行业暂停了；房屋拆迁了；包括这次大规模疫情人员流动冻结了。这种情况比较复杂，从法律角度上讲，合同上有明确约定出租方是可以强制收租的，尤其是私人业主弹性更低一些。

如果是商业企业，比如商场、综合体等等，这当中就有个皮与毛的关系。也不要以为房东都是周扒皮，商家生意做不下去，倒掉死掉，对商场运营方来说又要启动招商期，店面也存在空置期，而且面临其中可能产生的的很多纠纷。

尤其是一个商场，也会顾及自身在行业中的口碑，如果商家意见比较集中，管理方往往会酌情考虑。面对这次疫情，从我们企业主导运营的三个商场而言，减租免租，已不可避免。

这不单单是运营的管理问题，这是与全体同胞一起共赴国难的态度问题。

当然具体的政策与幅度还需要根据实际情况权衡，与商家进行交流，取得相互理解的共识，毕竟损失的最大承担方还是大企业。

第2个问题，到这里其实已经顺便回答了。

再说的明确一点就是，房东应该在国家法律规定及合同约定范围之内保证房屋可以正常经营，超出这个范围，房东是没有义务的。

…………………………………………………………………………我是@玄同商道 商业地产运营20年，头部金融企业合伙人。严肃财商，有趣解读。

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疫情防控期间，不能正常营业，房东是否给减租金，这是租赁双方能否“换位思考、相互理解与体谅”的事儿。不能一概而论，还需具体问题，具体分析____:

一，房东要考虑租金与自己的还贷金额，如果二相对等或租金还不足以还贷，就没法减了，如果租金多于贷款，房东为长期合作，也许会考虑减租，当然，也得看双方平常相处的关系怎么样了。

二，租户不可道德绑架。看合同中不可抗条款的协议内容，如果没有相关协定，也可以向房东提出请求，进行协商。提不提在你，成不成在他，想法儿要通透。

三，作为房东，也应有些体谅精神，必竞和气生财。

四，作为租户，也需理解房东，你必竟占用着人家的房子，做生意总有赔赚，搞经营需要有一定的精神向度。

五，做为吃瓜群众，也无需多议论，因为哪种情况跟哪种情况都不一样。不要一听闲言，就立即激惹起来，这样很浅薄，也不是和谐社会应有的思维。

六，做生意，相互体谅，肯让利，就是积德，德就是财，德与财是一件事的二面，二者‘’相是‘’，如果能想通喽，二者又有什么区别呢…?

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商铺不能正常经营，要看是什么原因。

如果是因为房东的原因，造成商铺无法经营，则不应该收房租。如果是因为租户自身原因，造成不能经营，则还是要交租金的。其他原因与不可抗力，则需要根据合同具体确定。

一般来说房东应该保证房屋可以正常经营，但由于租户自身原因造成不能正常经营，显然房东也不应该承担这个责任。

当前武汉肺炎疫情也造成了商铺无法经营的情况。很多租户也呼吁房东免租。包括万达等众多企业也声称要为旗下商铺在二月份免租，其中万达免租金额可能接近四十亿元。

而这几天西贝莜面老板则说业主免租是应该的，因为不能经营不是西贝的问题，是业主不让西贝继续经营。

这种逻辑就有些问题，因为也不是万达等业主不让商铺继续经营，而是疫情防治的需要，政府的要求或者全社会、附近居民的要求，一定要把责任推到业主身上也不合适。

当前的局面，只能说全社会各方面都应该共同承担损失，政府减免税收、业主和租户共同承担损失，商议减免租金。

像万达这种直接免租当然是值得称赞的，但业主也都是经营企业，自身也有财务压力，未必都如万达般财大气粗，有些还是二房东，根本没有能力完全免租。

疫情当前，每个人都会有损失，只能共同承担，共克时艰。

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商铺不能正常经营基本都是租客自身的经营问题，房东能否保证商铺正常经营一般在签合同时候会说明的。

如果合同业主没有保证租客由于非经营原因不能经营的时候不用交房租的话，业主是没有义务和责任保证商铺正常经营的。

毕竟商铺正常经营一般都是从事买卖的，卖吃的、卖穿的、卖服务、卖商品等各行各业，从事买卖就意味着要承受风险，不能正常经营就是风险之一。

不能正常经营的情况有很多种，造成的因素也有很多，有的是租户造成，有的非租户造成的。

租户造成不能正常经营的因素有经营不善资金断裂、人手不足无法开店等，这些都是做生意的风险，不应该由业主承担。而非租户因素有小区停水停电、商铺不符合招租要求等，这些都需要业主和租户沟通协商，不能正常经营的时间是否收租。

最后，租户和业主签租借合同的时候，应该要列明特发情况发生的相关解决方案，一般情况都是按照合同进行，商铺不能正常经营，依然要交租，业主不能保证租户正常经营的。

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按照现在的情况来看，很多的实体店铺确实在这种时候需要承担近1~2个月的房租亏损，但是如果租房合同里面没有提到过因不可抗力的意外风险，减免房租的话，理论上而言是仍需要继续交房租的在这段空白期间内。

但是现在很多的出租方和租房者，在他们相关的租房合同中并没有提到过这一点，那么这就需要双方进行相对的沟通。比如在当前我们可以看到很多的房东都乐于减免这一个月的房租和物业费用，这也是非常感人的事情。

比如万达集团也发布公告宣称，全国所有万达广场的租金至1月24日到2月24日期间的房租租金以及物业费用免除，这对于当前全国众志成城抗击疫情，扶持实体经济是有巨大帮助的，所以作为承租者，我们可以向房东进行合理的沟通，免除一部分的租金。

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商铺不能正常经营了，因为冠状病毒疫情的影响，出现了很多这样的情况，其实，不是房东的因素的情况下，还要看合同里边，怎么约定的，按照正常的情况下，房租是要正常缴纳的，因为这不属于不可抗力的因素，或者在合同当中，有没有约定不可抗力的因素，不可抗力的因素都包括哪些？

主要是指自然灾害，地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等，实际上，民法通则和合同法均未将意外事件作为免责条件，也就是说，要看你们合同里面有没有约定这些事情，如果没有进行约定，房东是没有义务给你免房租的，即使有一些愿意给你免房租，也是出于人情，人性，各方面的保护等等，甚至扩大影响力，为了今后更好地工作，而提供的，房租减免的政策等等，个人房东，能做到这一点的不多，最近，很多商场，都已经做了一些免房租的政策，这都是公司行为。

正常经营，一般是指硬性条件，比如说，连着下了半个月的雨，你没有生意，是不是也要要求房东给你降房租，比如说，因为你自己的因素，而关门没有经营，是不是也要房东给你，降房租，房东给你提供的条件，是一个房子，之后房子，属于合法的性质，那么你们之间的租赁合同，就在保护范围之内，给你降房租，那是人情，不降房租那是自然，期待你遇到好人，不过可遇而不可求。