大家对西安的房价走势有啥看法？:西安房价，短期焦灼，中期稳健，长期看涨:-西安，房价，走势，看法

西安房价，短期焦灼，中期稳健，长期看涨

西安的房价，近期看涨，中期看跌，长期趋稳。

近期看涨。由于西安近期挂牌的二手房量增加，商家及卖家都希望房价上涨。但是全国房价已经到了横盘上下翻滚的状态，而买房者持币观望者众多，有价无市已成常态。

中期看跌。最近，深圳从严房控政策，东莞等城市纷纷效仿，会漫延到全国各地（严控符合国家政策）。而西安当然不能独善其身，也会同其它城市一样下跌。

远期趋稳。房地产通过长期的发展必然走向健康、稳步的发展之路。房价也必然会迎合大众消费，让更多的人实现安居梦。

西安房价跌，是常态，在温水降温之中下行，会寻找新的支撑。

说起西安，大家应该都不陌生，历史古都、抖音之城、网红之城等等都是西安的称号。西安是自己一手把自己玩坏的城市。

2020年西安的最终GDP成绩出来了，是9321.19全年累计GDP增幅为7%，比彭叔预想当中的要好一些，本来彭叔还以为要跌到6开头。

其实西安底子真的很好，科教实力稳居全国前十，毫无争议。一年光毕业的大学生都在30万左右。可惜当地的民营企业实在太不给力，然后房价又被炒的那么高。别说西安普通的民企买房难，就是西安体制内上班的人一样买房难。西安自己说要搞科研，搞高新技术，结果在西安统计局可以看到，自从房价大涨以后，西安从事科研人员的数量减少了5万人左右。人都没了，还怎么发展高新技术。数据上说的来了40万人，大部分都是从事服务行业，搞搞旅游、餐饮等。唉，这批人今年还遇到了疫情，至今都还没开业，也是雪上加霜。如果西安17年没有选择将房价给哄抬上去，而是和长沙一样选择压制房价，那么现在的西安也许不会混的这么差。闲话就说到这里，现在开始进入主题。

彭叔说说为什么西安是全国泡沫最大的城市的，主要依据是因为统计局每月发布的全国70城房价指数。

说到这个统计局发布的70城市房价指数，想必大家应该都知道，其中里面分为新房和二手房两个表格。表格里面有一个是2015年定基本价格指数，也就是以2015年房价作为基本点往上累计增加。在2015年的定基指数越高，就说明房价的涨幅越大。

彭叔先拿北京给大家做个对比：

2018年1月：

北京的新建住房价格定基2015年是上涨133.6%。

北京的二手房价格定基2015年是上涨了146.8%。

2019年1月：

北京的新建住房价格定基2015年是上涨138.9%。

北京的二手房价格定基2015年是上涨了145.2%。

2020年1月：

北京的新建住房价格定基2015年是上涨144.6%。

北京的二手房价格定基2015年是上涨了145.1%。

通过数据可以看到北京楼市的二手房和新房的价格差在逐渐的拉近，二手房的价格已经连续2年没有上涨，也比较符合北京的楼市的真实情况。

那么大家再看西安的数据：

2018年1月：

西安的新建住房价格定基2015年是上涨121.1%。

西安的二手房价格定基2015年是上涨了105.1%。

2019年1月：

西安的新建住房价格定基2015年是上涨150.7%。

西安的二手房价格定基2015年是上涨了120.7%。

2020年1月：

西安的新建住房价格定基2015年是上涨170.1%。

西安的二手房价格定基2015年是上涨了121%。

大家可以看到西安的新房在2018年这一年时间，价格上涨了30%，二手房价格上涨了15%，也算是符合大家的预期，然后到了2019年这一年，新房上涨了20%，二手房只上涨了0.3%，这意味着什么？意味着整整2019年一年，西安的二手房都在像北京那样阴跌之中。

大家现在有没有看出西安楼市的问题所在？

不是说2019年的二手房基本没长，而是新房的价格和二手房的价格差距太大。大家看北京现在的新房涨幅是144.6%,二手房是145.1%，是不是接近？

再看看深圳的新房涨幅是151.9%，二手房的涨幅是163.8%，是不是也很符合深圳楼市的现状。

那么现在回头来看西安，大家应该都知道，新房由于政策的原因，会导致价格虚高，并不能反应真实的楼市情况，而二手房是公认的衡量楼市真正情况的尺子。

那么西安的新房涨幅高达170%，而二手房却只有121%，这说明西安的新房市场火热，而二手房却凉凉。彭叔看遍全国这70个城市的新房和二手房差距，西安新房和二手房的差距是全国第一名。而这个差距越大，说明这个楼市的泡沫，就越大。

现在就只有一个问题，之前各路媒体宣传西安的二手房成交价翻了一翻，包括现在各大平台上都说西安的二手房均价从1万2千多到1万5千多不等，平均涨幅翻了一倍。但是现在统计局发布的数据却显示西安二手房成交价根本涨幅不大，那么肯定有一个在说谎，在做假大家选择相信谁？

彭叔选择相信统计局，因为统计局不可能70个城市都发布的真实数据，然后就对西安的弄个假的出来，这不现实。

那么现在唯一的解释是什么？

就是从头到尾，西安的二手房成交价的翻番，就是那些利益相关者为了更好的将西安的新房卖出去而制造的一个局。

目前有一个数据可以支撑这个印证：

西安2019年全年房地产投资的金额比2018年不但没有增加，反而还减少了2.1%，等于2019年的那些房企在西安投资的钱比2018年减少了2.1%。大家要知道2018年房企在西安投资的金额比2017年可是增加了7%以上。

是什么原因导致这些房企减少了对西安的投资呢？大家品一品这里面的含义，再透漏一点，大家可以查查之前西安拍卖的十几块地买的公司的属性是什么，大家会更明白一点。

还有为什么西安前段时间出台了西安房企销售期房时必须要将房款缴纳到房管局去保管，这是防着什么东西？大家再品一品这里面的意思

细思极恐。

其实那些得利者也是掉坑里了，本想着只要把新房价格炒起来，然后二手房市场就能自动跟着上涨，但是没有想到西安人真穷，或者说有钱人根本看不上那些二手房。导致了现在这种泡沫结局。

大家还可以再看看同为西部的重庆、成都等城市的新房价格和二手房价格差是多少，有没有像西安这么离谱的两者相差50%。

彭叔认为现在西安楼市除非你真的是非常非常刚，不然还是先不要买为好。

钱多的话就随意，没钱就忍忍。

毕竟的谁都不想买了涨幅高达170%的新房以后，往外卖的时候却成了涨幅只有120%的二手房，平白亏损一半。

大家如果有别的见解，可以一起讨论，为什么统计局发布的信息里面，只有西安的新房和二手房差距那么大，而别的城市都没有。

不会降的，还是会涨，所有有机会想买房的，赶紧买，不要等。

你好。

1.疫情已然成为过去式，西安的防控力度不曾削弱，所以，西安长治久安是理所应当。疫情对西安的房价未曾影响。

2.西安2018-2019年成为国内第一网红城市，吸引目光不止国内还有国外，人流密集，人口密集的城市房价也是蓄势待发。

3.2019年西安人口突破1000万大关，引进人才无数，降低购房要求也是给房市最大的提高冲击。

4.全运会的即将召开，让世界眼光瞩目西安，对整个西安的房价只有提高。

综合所述，房价现在稳步增长，蓄势待发！预计7.8月份即将迎来新一轮的增长小高峰！

总的来说目前三环以内需大与供，三环以外供大于需，主要看西安最近几年有没有真实落地的实体产业，去支撑，去吸引人才落地。

有价无市

该买的买，不该买的买不起，可有可无的人爱咋咋地。

西安房地产处于黄金期，且当地人才引进，人员引进，回流政策相当丰富，10年内长期看涨

基本判断：短期走弱，长期看涨。

首先，受到疫情“黑天鹅”及债务集中到期的影响，房地产企业资金回笼的压力巨大，打折促销会成为常用手段。其次今年西安将建成三条地铁线：五号线，六号线一期和九号线，并且有2021年全运会的加持，房价稳中看涨。

最后，西安是西北五省的领头羊，楼市剧烈下跌的概率比较小。西安作为十三朝古都，有着丰富的旅游、医疗、科教资源以及深厚的文化底蕴，许多人会考虑在这定居或者投资。

欢迎关注@西安房观 ，带你洞晓经济发展，把握楼市命脉。