买二手房满二满五怎么理解？什么意思？:满二指的是房子上次成交过户后，有二年时间了，可以正常买卖，没有增值税。满五指的是，房子买了满五年，以家庭为单位，

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满二指的是房子上次成交过户后，有二年时间了，可以正常买卖，没有增值税。满五指的是，房子买了满五年，以家庭为单位，如果只有唯一住房，可以免个人所得税，谢谢！

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大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满两年”、“满五年”、等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年”、“满五年”

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

房子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

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二手房中的满二和满五是交易中的一种术语。

满二指的是交易的房屋满了两年时间，满二的二手房在过户时免交增值税，只需交契税和个人所得税。

满五指的是交易的房屋满了五年时间，满五和满二是没有区别的。你应该说的是满五唯一。满五唯一指的是交易的房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房。满足唯一的二手房在过户时免交增值税和个人所得税，只需交契税。

注意:满两年和满五年都需按照产权证登记日期或契税票填发日期为开始日期，采用孰先原则，哪个日期在前，可按照哪个日期计算。

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对满二和满五这个问题我来回答一下。

首先我们来说下二手房涉及到的税费，主要有个人所得税、增值税、契税三大税种。除了这三种外还有就是出让金和一些工本费交易费。

然后我们就说下三大税种交易时的征收条件和税点。

1. 个人所得税：卖房总价的1%或差额20%。还有就是满五年唯一的情况下免征个人所得税。这里的唯一指的是卖方夫妻双方包括未成年子女名下只有一套房产。
2. 增值税：卖方总价的5.6%，目前有优惠0.3％，所以只用5.3％。增值税的免征条件是满二，就是上一个缴税日起计算，满两年即可免征增值税。
3. 契税：契税相对复杂点，针对买方征收。分90平方以上和90平方以下。

90平方以下：第一套总价的1%，第二套总价的1%，第三套总价的3%。

90平方以上：第一套总价的1.5%，第二套总价的2%，第三套总价的3%。

三套以上统一征收总价的3%。当然每个地区可能会有不同，有些地区第二套不论90平方以上或以下就开始征收总价的3%。

上面说的总价都是网签价或缴税评估价。网签价格写低点只要不少于缴税评估价的最低值就都可以省些税费。

所以，买二手房时所说的满二是指卖房产权证上一个缴税日起至今满两年，可以免交增值税，满五确切的说是满五唯一，卖方房子的产权证上一个缴税日起至今满五年且只有一套就可以免征个人所得税。

当然现在办理不动产权证书和缴税几乎都是同时办理的，所以看不动产权证书上的日期就可以了。一般出现不动产权证书和缴税日相差较大的是原房东也就是卖家当初买的一手楼盘，税费由房开代缴的，这种缴税在前领证在后。

买二手房的朋友可以看房时问一下是否满二和满五唯一，是的话可以省不少钱。

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你好，很高兴回答这个问题，主要涉及3种情况，请看我的视频，谢谢。

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您好！

这里的“满几”是一个简称，在二手房交易中，可以理解为：卖家自获取这套房之日起、至售出时点，已经有多长时间了。

这个时间，对于卖家出售房产而言，会影响其需要缴纳的税费。

但是，关于“满几”的计算方式，依据卖家当初获取这套房子的方式，有不同的计算方式。

以下分两个方面：“满几”的计算方式、对买卖税费的影响，分别做一个说明：

“满几”的计算方式

我们先举个例子：

这套房子是卖家当初通过“买卖”方式获取的。完税发票是2010年1月1日，房产证是2010年2月1日办理完成。到2020年1月1日卖家要出售。

“房龄”的起点时间即为2010年1月1日，出售时，这套房子已经“满十”了。

也就是说：如果卖家当初获取这套房子的时候，是通过“买卖”的方式，那么，即按照完税发票、或者房产证两者中较早时间点作为起算时间。

我们再举个例子：

这套房子是卖家通过继承父母房产获取的。

当初其父母购买这套房子的时间是1995年5月1日（不细分是房产证还是完税时间，同上）。父母过世之后，办理继承过户的时间是2019年6月1日。到2020年1月1日出售。

“房龄”的起算时间为1995年5月1日，出售时，这套房子已经超过20年了。

也就是说：如果卖家这套房子是继承而来的，那么，这套房子的起算时间，是以继承之前、被继承人获取这套房子的时间为始点。

上述“继承”方式获取房子的起算时间，同样适用于“赠与”——假设父母在生前把房子赠与给了儿子，那么，对于儿子来讲，这套房子的起算时间，依然按照父母当初获取这套房子的时间点起算。

对税费的影响

我们知道，对于卖家而言，出售名下房产，涉及到的税费主要是个税和增值税。这两个税种，跟“房龄”有绝对的关系：

• 如果房子“满五唯一”了，卖家不用缴税。
• 如果房子“不满五唯一”（包括不满五、或者不唯一），那么，就要缴纳个税。个税的计征方式是：（双方交易合同价与政府指导价之中较高者）×1%、或者这套房子获取时价格与现售价格（计算同前，取高）差价的20%。
• 如果房子还“不满二”，除上述个税之外，卖家还有再缴纳5.6%左右的增值税。

所以，回到题主问题，就可以看出：“房龄”对于二手房交易而言，主要影响的就是卖方需要缴纳的税费。

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买二手房过程遇到的满二满五，主要是和房子本身所产生的增值税及附加和个人所得税有关系，下面来看看具体的税费情况是怎么样的。我这里以上海为例。

房子根据地段的不同，分为普通住宅和非普通住宅。两个类型的房子的税率计算方式是有点区别的。

第一种情况，以两年为界，也就是是否满二年。

1，不满2年。此种情况，无论是普通住宅还是非普通住宅，它所产生的增值税及附加如下：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

所产生的个人所得税分别为：

普通住宅：

1）可选全额，（税务核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

非普通住宅：

1）可选全额，（税务核定价格-本次交易增值税）×2%

（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

2，已满2年（不满5年）。

增值税及附加：

普通住宅免征。

非普通住宅：【（税务核定价-购入价格）÷1.05】×（5%+0.3%）

个人所得税：

普通住宅： 1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%

（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

非普通住宅：

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%

（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

第二种情况，以是否满五年为界，也就是已经满五年的房子

增值税及附加

普通住宅：免征；

非普通住宅：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）

个人所得税：

普通住宅：

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×1%

（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

3）若为家庭在沪唯一住房，免征

非普通住宅：

1）可选全额（税务核定价格-本次交易增值税）×2%

（全额缴纳个人所得税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

3）若为家庭在沪唯一住房，免征

以上就是满二和满五，所产生的增值税及附加和个人所得税的税率情况。希望可以让大家参考！

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首先需要明白满二和满五的时间计算起点一般以契税缴纳为准？再就是满二和满五各自能带来税费减免的福利。满二唯一免征营业税，不免个税；满五唯一免双税，营业税和个税。

我是诸葛磊，一个懂房的文艺技术男！

满二和满五的时间计算起点一般以契税缴纳为准

其实，二手房所谓的“满二年”和“满五年”，一般指以购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期或房产证出证日期算，直至目前时间，时隔2年或是5年。一般而言，我们会优先挑选满5唯一年的二手房，因为所享受的税费减免优惠最大。

满两年唯一，可免营业税，即免单税。满五年唯一的房子可免个税、营业税，即免双税。

满二唯一免营业税

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

满五唯一免营业税和个税

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

备注：以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

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主要在于房产的“因城施策”，房地产宏观调控以来，二手房不仅是一房一价，当地的房产交易税费措施也不尽相同；

表面意思，满二就是满两年，需要房主缴纳个税；不满二就是不满两年，有大税；

满二不满五，就是满了两年但没到五年，有个个税！

拿沈阳举例说明，100万的房款，在最终交易时；

不满二，需要缴纳大税6.3%； 满二不满五，需要缴纳个税1%，满五年，房主没有税费需要承担！

至于满几年，一看契税日期，二看房本日期，哪个更早算哪个！

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满二年满五年怎么理解？

1??首先第一个问题，不管是满二年还是满五年是指房产证出证日期到你交易过户时间是否过满二年还是满五年。

满二年或者满五年房屋可免征营业税，满五年且唯一可免征营业税和个人所得税。

2??如果房产证出证时间不够二年.可以选择契税发票时间为准，哪个时间早以哪个为准，有个需要注意的是，如果用到契税发票来判定二年税费算法可能不一样，具体要看区域政策。

3??有一个很多人忽略的问题，唯一住房是指全省范围，而不是单一的市区范围