新房跳价，是否离暴涨越来越近？:新房价格有所上升，但不至于暴涨，个人会觉得平稳增长，不会像2009年和2015年爆发式翻番的暴涨，理由如下：第一：“房住:-跳价

1

新房价格有所上升，但不至于暴涨，个人会觉得平稳增长，不会像2009年和2015年爆发式翻番的暴涨，理由如下：

第一：“房住不炒”，从2017年开始提出房子是用来住的，不是用来炒的定位，中央一直重申，因城施策，10余城“限购”松绑出台一天夭折，说明政府对房地产调控是不放松，房价不会暴涨，同时更不会暴跌；

第二：“后疫情时代”经济恢复，2020年受疫情影响，2月和3月经济下滑，4月开始逐步恢复，中国内地经济刚刚好转，但国外疫情严重，出口和旅游、酒店受到严重冲击，失业人员激增，开发商为回笼资金，纷纷打折，某些房地产商甚至打出来75折，虽然有一定销量，但价格较低，改善型别墅和洋房在后疫情时代受欢迎，新冠肺炎是人与人接触传播，改善型别墅和洋房低密度产品，接触面少，故受青睐，但也是少数，房价上涨还是要看普通高层大众的需求；

这几天虽然股价暴涨，但进入楼市较少，限购限贷政策，导致在股市赚了钱的想投入住宅，受到限制，股市的上涨也只是一时，对房地产价格影响不大，所以暴涨是不会出现的。

第三：政府限价：政府不限制土拍价格，但限制销售价格，政府这只无形手把控，房价不会暴涨暴跌，只能向平稳增长发展，社会矛盾是老百姓与房价的日益需求矛盾，政府为控制矛盾加剧，所以必须在政策上严控，以解决矛盾加剧。

从以上三个大的方向看，房价不会暴涨暴跌，平稳增长是正常状态。

2

中国到处是工地，遍地盖房子，可以说最不缺的是房子，最奇怪的是房子只涨不跌，理智的人们想一想这正常吗？不说鬼城不说空置率多高，大部分人月收入几千拿什么去买这么贵的房子？靠借款贷款买房子不用还吗？如果经济出现问题以后拿什么还？常言说吃饭穿衣量家档，何况几百万的房产。在收入不高房价高涨的情况下，只能说接盘的人会越来越少，还指望暴涨这种心态已经不正常了，该醒醒了。

3

新建商品房住房（俗称：新房或是一手房）只能按照新房预售许可证备案价格一房一价表格出售或-5%的降价空间。这是新房预售监管层面。

跳价来源于两个方面：

1：每个楼盘有多张预售许可证，只需要满足预售许可证申请最小预售面积即可。通过多批次少量开盘，下一批次均比上一批次房价

2：不受监控的车库或是车位，能为缓和房价暴涨的缓冲目标，以上海周边的嘉善、嘉兴为例，单个车位的销售价格18-30万左右。

长三角省级城市（含下辖县市区）1-6月土地成交均以大批溢价成交，楼面价持续上扬。

1-6月长三角省级城市上海、南京、杭州、合肥(含下辖县市区)共计成交土地392宗

其中上海看看2020年上半年的土拍市场：2020年1-6月土拍（含商品住宅的土地）

共出让44幅土地，有溢价土地22幅，占比50%。这样的土拍情况引发了两种声音：

讲到这里，说明楼板价提升了，新房的售价为进一步提升，而新房预售的上涨通道就打开了，至于会不会暴涨，接着往下看

一边土拍市场的火热，一边是各地放松新房预售的条件，快速增加市场供应，房企回款时间提前，更有拿地的动力。

位于上海虹桥商务区的融创某楼盘，以及上海市松江区泗泾版块某央企，都是例子，而浙江区域的嘉兴市，以及江苏无锡市，苏州市都变相放款预售条件，房企纷纷加速推盘，当然房价自然上扬。

会不会暴涨，其他地方不好说，但至少在北京、上海、杭州这三个地方，未来某个时间点，会有暴涨的可能。

北京举办过奥运会，修建大型的机场，上海举办过世博会，建设虹桥商务区、上海办过G20峰会，筹办亚运会，这些地方有着大量的动迁安置房，而动迁安置房，且经历过大型项目城市知名度、城市的软硬件，城市环境都会发生极大变化，外部导入+内部（动迁安置房上市自由交易）都会给新房传输源源不断的居住二次需求。

“房住不炒”在北京贯彻的最为标杆，保障性住房销售占比住房销售40%左右，这和调控前先比，商品房的供应量实际在下降，而且非常厉害。

上海市紧随其后的城市，目前新房套均价已经被提升至760万每套，而二手房平均套总价300万上下。这其中的差别。

4

建议提问者不要在房子上瞎折腾了。现在遍地都是房子，卖都卖不掉！你却在吹涨 ，是何居心？再说了放着那么多的正事不做，为什么非要在房子上折腾？关注民生，科技，物价等才是首选，才是应该做的。

5

2008年的四万亿让我们迷失方向，失去弯道超车机会。2016年的涨价去库存，让我们在才烫平的房价上注入了一针吗啡。出来混迟早要还的。现在又经过四年的低迷期。因为疫情，央行再次放水。开发商似乎看到了希望，房价开始局部松动了。但凡炒股的人都知道。股票的顶端大多做双头，多方最后一次试图挣扎。楼市也是一样，别着急，让子弹飞一会。

6

现在大部分城市房价以“稳”为主，房子未来不会“暴涨暴跌”了！

这里先对“暴涨暴跌”下个定义，就是年涨跌幅不超过10%，类似股票的“跌停板”和涨停板制度。

也就是说，每个城市的级别和发展速度不同，那么房价表现也会不同！

• 西部有一些城市化率低的城市，如果有新的发展规划政策出台，且能融入相对大的国家城市群经济圈，这类“优质”发展中城市或国家级新区、新型城市，就很容易进入发展快车道，如果其城市GDP年增长速度在10%到30%之间的话，其房价涨幅每年也会接近5%-10%之间。
• 另外，有些城市其城市级别不高，四五线城市为主，人口外流严重，房价虚高，起初房价以稳为主，慢慢的因为销量实在尴尬，只能每年微跌5-10%调整。
• 反观部分一二线城市，其房价在以稳为主的前提下，各地段价格开始分化明显，有些地段继续微涨，而有些地段以稳为主，少量地段较偏的盘微跌形式出现。

那么为啥房价上涨幅度能被精准控制？

这是因为房企在售房前，需要申请“预售许可证”，就需要在房管局进行相应楼层备案价管理，而每年新房各楼层的备案价多少？不能高报也不能低报，基本在偏稳的轨道里运行。

所以正常情况下，购房者买房前可以去所在城市房管局（城乡住建部门）官网查询中意楼盘各楼层备案价，做到心中有数，按需买房。

综述，大部分城市的新房价格基本偏稳的，这样真正需要房的购房者，按需购买，通过正常的银行按揭房贷，来提前实现自己的住房梦。但二手房即便有增值却相当难卖，变现也难。

而对于首套刚需购房者来说，如果考虑的是70平到100平的紧凑户型，一定要尽可能早的定房，尽可能的早的购买，主要是紧凑户型一般是卖得比较快的，如果一直观望，最后难免就剩下底顶层了，反而130平以上的户型，可以等到快交房（准现房）状态时再考虑也行。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

7

这逻辑没看懂。

发现一个问题，不管是房价向上还是向下，总会有人和暴涨暴跌联系到一起。

似乎当下关于房价的一切都是为了酝酿后面的大涨大跌。

这显示是没有对政策理解透。

房住不炒如何理解？

字面意思大家都理解，那背后有何涵义么？

注意是“不炒”而不是“打压”。

也就是说“炒”带来暴涨暴跌都不是zf想看到的。

对于不能暴涨很多人理解，那么对于暴跌为何也是不行的呢？

房地产关乎的不是哪一个或几个行业，牵扯面非常广；

另外，暴跌对于有房一族的打击也非常大。

zf想看到的是什么？

房价平稳发展。

不能暴涨更不能暴跌！

所以因历史经验造成的通过房价的暴涨而一夜暴富的想法还是趁早忘了吧，这在今后的中国房地产市场几乎不会发生；

无房一族也不要寄望于房价的暴跌而庆幸，因为如果发生了这种事情，几乎没有哪个行业能够幸免，发生系统性金融事件的可能性太大了。

---

感谢阅读、点赞！欢迎关注@兔子说财经 ，不正经、趣读财经数字背后的故事关注我们就对了！

---

8

想多了吧？以现在国内、国际的大环境，你觉得所谓的暴涨还可能吗？

9

这个得看具体情况了，还有多少韭菜可以割？经济能不能承受得住？高房价对于老百姓还能有多少承接能力？地区人口是流入还是留出？跳价是真跳还是虚跳也只有业内人才懂了！

10

天天房涨、房落、是离不开的话题、长落不是人能掌控的了的、得看这个城市的经济发展、和个人的经济收入、有句话叫死要面子活受罪、房长落取决于现代年轻人的思想转变、没房不结婚、一味的攀比、使得一些家庭为孩子砸锅卖铁也得买、缺者为贵、买房的越多、价格越涨、助长了房价标升、天有不侧风云、比如今年由于疫情影响、挣钱都困难、还得还房贷、生活的好累、我不知房价还得大长、出自谁口、只所以要大长,可能是因为、房能顶饭、啃一口一年都不饿吧