你觉得小产权住房是否值得入手？:建议尽量不要买，但不是强制性的，根据自己的情况定，我在自己的文章里单独把买小产权房的分类以及隐藏的风险有摘出来进行过分

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建议尽量不要买，但不是强制性的，根据自己的情况定，

我在自己的文章里单独把买小产权房的分类以及隐藏的风险有摘出来进行过分析，可以去看看参考一下！

如果鉴于自己的情况必须要买时建议你尽可能找专业人士出具专业的买卖合同，尽量再做个公证！留存好各种交易证据！以防出现纠纷对自己造成损失！希望答案能帮助到你！

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对于小产权房，大家的关注度似乎没有前些年强烈了，小产权房的建设节奏这几年似乎也慢了下来，至于原因，大概就是小产权这么多年下来一直都名不正言不顺，大家对产权问题始终比较担心，再者小产权房升值能力差，不能贷款购买，眼看着周边商品房的房价蹭蹭地往上蹿，有那些全款买小产权房的钱，还不如作为首付，用最大杠杆买套商品房。这是房价上升到一定阶段，小产权房失宠的必然结果。不过，相对于商品房，小产权房价格较低的优势依然存在，今天小编要为大家分析的是，在当前的形势下，小产权房到底还能不能买，值不值得买？

首先还是要彻底地翻一下小产权房的身世，正本溯源才能知己知彼。小产权房是村集体开发建设，建在村集体所有宅基地或建设用地上的住房，根据《土地管理法》，农村集体所有宅基地只能分配给村集体内部成员，实行一户一宅；村集体建设用地只能建设公益性设施，不过这些年很多地方试点让村集体建设用地同价同权入市，取得一定成效。根据现行法律，小产权房本身就是不合法的存在。

但是由于近些年城市郊区农村拆迁现象比较频繁，很多村集体的做法是为村民统一建设还迁房，根据集体内部标准分配给村民，这类还迁房跟小产权房性质类似，如果村民对外出售，就是小产权房。还有一类小产权房是村集体纯粹为了挣取利润，在集体所有土地上建设的住房，这类住房由村集体（村委会）直接对外出售。 城市居民如果购买村民自行往外出售的小产权房，只需要与卖房村民签订一纸买卖协议，交易就算完成了；如果从村集体（村委会）那里购买小产权房，则是与村委会签订”买卖协议，村委会顶多再在村集体住房登记清册上登记一笔。无论哪种买卖，买方都是没有房本的，由于不符合法律规定，买方不可能取得由政府部门登记签章的产权证书。

城市居民购买小产权房，有以下便利和优势:第一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。

当然购买小产权房缺点也不少，最大的缺点是产权得不到法律保障，哪天村民或村委会强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理，房屋质量难以保障；第三，小产权房将来拆迁时，拆迁收益不能保障；第四，购买小产权不能贷款，不能落户；第五，小产权房居住人群较杂，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。

尽管购买小产权房有这么多问题，但扛不住一条:价格便宜，而且根据我国的国情，产权的问题虽然目前无法解决，那是由于当前的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除，小编断然觉得不会，否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人，劝您还是慎重考虑，一是小产权房升值性不佳，二是小产权房转手很难，你会发现连中介公司都不会帮你转手，你自己很难找到接手人。
小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小产权房的名声最终被恢复，小产权房的命运最终被改写。

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可以买，自己住就行

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怎么不能买？可以买呀！我买的就是小产权啊！好多人说小产权不能买卖，我就纳了闷了，你买房子是为了卖吗？你是搞房地产的吗？买房子不就是为了住吗？一样的房子，小产权可以便宜2/3，而且还不用交物业费，我为什么不买？

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根据个人需求和实际情况而定

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其他的城市不知道，但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢？（以深圳为例）

1、在深圳买小产权要注意什么问题呢？

1、弄清楚房子土地性质。

2、农民房、村委房、统建楼、集资房的交易手续有一些区别，要搞清楚，特别是细节情况。

3、农民房，一定要核实清楚是否绿皮？绿皮的房子不能买，绿皮不能过户。即使申请法院仲裁也不一定能过户，风险相对还是比较高的。其实也要看清房子的位置，五线内的房子也不要买，如果是五线规划前的还好说，如果规划后抢建的话，基本上没有赔偿的！

4、村委房或统建楼，这个交易一般比较正规的，但房子一定要自己看过，并且交定金之前一定要核对清楚业主信息。

5、大红本集资房，这个一般只有40~50年产权，看土地性质。合同一般租赁合同或者有偿使用合同，这个条件如果能接受，看好就可上车！

2、深圳龙华有没有一些好点可以上车的项目呢？

1、龙华御翠园还不错，三栋合围花园，70左右的经典小两房，总价大概85~90万之间！

2、想找大户型点的，可以看大浪体育公园附近永兴家园，一栋19层，二梯6户，85平方的三房二厅二卫，总价在120万左右，旁边环境很好，近公园！

我是阿均，在深圳从事小产权多年，对深圳合法外用地、小产权房、拆迁房较为熟悉，更多的房源资讯请关注或私信我，谢谢

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敢为天下先，试试呗！本人在鄂州花湖买一户，103平，十万，耍耍呗

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个人觉得小产权房购买价值不大，还是谨慎为好；

原因如下；

第一、先来了解一下小产权房的定义，我们口中所谓“小产权房”，主要指两类：第一类是合法的，也就是已经通过国家相关政府部门的审批，合法建设在农村集体建设用地上的房屋；

另外一类是指未经过任何国家相关部门的审批，私自建设农村集体建设用地的的房屋；也就是不合法的！

但是无论合法与否，产权证要么是集体产权，有乡镇部门颁发产证，要么就是无产权，首先在法律上就不支持该类型的房屋进行转卖交易；私下签的合同也不具有任何法律效应；

第二、小产权虽然价格便宜，但是其涉及到的土地纠纷，产权纠纷等众多关系杂且乱；像小编所在的海南，有许多候鸟人群就是贪图便宜购买的小产权房，但是因为违建，就被政府给拆了，闹得是钱房两空！

所以如果有想法想购买小产权房的朋友，建议先调查清楚是否涉及土地，产权等纠纷；或者干脆别去触碰此类型的房屋！

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便宜，钱少也可以买

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如果是刚需者，可以考虑入手。

感谢邀请，我是碎月，你觉得小产权住房是否值得入手？

对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。

小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。

小产权房的缺点

1、没有法律保障

如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。

2、房屋质量没有保障

因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。

3、拆迁补偿

在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。

4、不能办理房贷

因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。

5、治安环境没有保障

因为小区没有物业公司，所以小区的治安环境是没有保障的，平时任何人都可以进入小区，而且还没有统一的管理，这对于大家的安全来说也是有一些隐患的，不过现在的农村也都是这种情况，只是相对于商品房的小区来说，治安环境差些罢了。

这个问题就回答到这里，我是碎月，欢迎大家点击关注