上海郊区买房，是买在青浦，嘉定，崇明，奉贤，还是浦东最南部？:1、上海郊区的城镇圈分为3个大类，共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城

1、上海郊区的城镇圈分为3个大类，共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。根据规划，4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区，那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。

2、16个综合发展型城镇圈也颇有看点。根据城市能级的不同，这16个城镇圈又被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

其中新城引领的城镇圈特指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城各自形成的城镇圈，这些新城所引领的城镇圈将是上海下一步人口聚集的重点地区。这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市，将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境，引导本地就业、本地居住。

如果购房者希望能够就近享受大城市级别的公共配套服务以及丰富的就业机会、并坐拥一个舒适宜居的居住环境又希望能够比较快捷地到达上海城市中心地区，那么五大新城引领的城镇圈将是他们比较理想的选择。

这些城镇圈普遍距离市区较远，也正因如此，这些地区长期以来都是上海房价相对比较低的地区，适合预算有限且不需要经常往返于市区的刚需一族。

而如果需要经常去市区上班预算又十分有限，不妨可以考虑有地铁途经的中心镇，如安亭、惠南、罗店等。更多可以关注同策好房小程序！

你买房子应该是自住属性，自住属性交通不但要方便，并且城市配套也要跟上，这样生活起来是比较方便的，根据你的描述，我分区域给你一一解答一下：

浦东最南部：这块区域一直是上海最难规划也是规划政策比较少的区域，因为没有具体规划，也没有强力措施去规划，所以这样区域不管是生活配套，还是生活满意度是不尽理想的。

崇明：崇明是上海别叫另类区域，整个崇明区生活配套还算可以，但是崇明区的硬伤就好比被上海遗忘区域，再是交通不是很方便，你可想而知，天天在这样交通不便的区域生活往返，是一件很痛苦的事情。

嘉定：嘉定综合指数是优于崇明的，因为嘉定和上海接壤，交通方面还是可以，但是嘉定发展一直不温不火，城市配套不是特别晚上，虽然交通还可以，但是以后生活不是很理想。

奉贤：奉贤这几天发展还是可以，随着上海对接江苏和浙江两省融为一体，奉贤这几年有发展趋势，现在这种发展趋势是好的，我想以后会不错。

青浦：青浦在江沪浙一体化进程中，青浦去是收益最大区域，青浦距离苏州和嘉兴成为一个铁三角，这也和江沪浙一体化融为一个整体。所以青浦以后发展红利是非常大的，在这样的区域购买你的自住房产，不管是生活配套和交通配套，都会得到最大化优势。

所以在青浦买你的房子，是最好的选择。

我总结了以下几条回答希望能帮助到您或者其他朋友。

1、现在利好消息最多的郊区是青浦，如：虹桥商务板块、长三角一体化、华为基地等。而且房价上涨空间大，交通也慢慢成熟。

2、浦东临港新城，特斯拉、三一重工等一大批优秀知名企业落户，吸引大批汽车配套设施公司集中，而且市政府出台落户政策、人才引进等密集利好政策。

3、嘉定肯定是排在崇明和奉贤之前的，但是有个问题嘉定人口密集大，嘉定在三个区里面最早发展，也是全市人口导入很大的一个区，人口密度大，教育医疗配套没有那么好，而且房价一直没什么太大涨幅。投资和居住都只能说一般，崇明、奉贤两区不是说发展不好，只能说太偏僻，交通、经济、配套都很差，要发展估计也是旅游和农业主题，潜力小发展速度较慢。

本人视频里有几期专门讲上海选房和区域房价分析的视频，希望能帮助到大家，烦请关注我。

今年原本也是想买青浦，大虹桥嘛，周边环境还不错，就是觉得地段不满意，远了点。最后定了外环内宝山的南大板块15号线（19或20年通车）丰翔路站地铁口。这个板块规划不错，地已经平整好，商业项目开始动工了。我买的小区旁九年一贯制学校正在建设，规划隔壁是幼儿园、菜场。步行至二乙仁济宝山（大场医院）十分钟，15号地铁两站直达三甲华山宝山，满足了老人养老的基本需求。

开车上中环、外环很方便，沪太路有点堵，不过听说沪太路高架有望批准。门口祁连山路扩宽施工已经差不多快完成了，交通会更方便。去虹桥枢纽是真方便，外环内算是上海主城区，所以我还是选择了南大板块，未来发展也不差。

周边新旧楼盘单价3.5-5.2万之间，仅供欲购房的朋友参考，各位可以看看宝山南大规划，临港集团拿下的商业用地已经动工了。

一定选奉贤，近期发展神速

上海整体都在向郊区发展，随着地铁延伸交通便利，郊区房也是越来越多。上海郊区买房最主要的还是看你在哪工作？还是从投资角度来分析在哪买房？主要分析如下:

1、首先是工作需要，工作在哪个区最好就在哪个区买房。这样节省上下班时间，提高生活质量，如果工作单位距离家比较远，每天上下班三四个小时浪费在路上不划算。

2、如果说从投资角度考虑，青浦和浦东南部发展潜力巨大。

随着长三角一体化布局，青浦的位置越来越好，随着17号线地铁开通交通便利。

浦东南部依然还是高科技企业距离地，张江高科园区发展潜力巨大。随着上海东站火车站修建，浦东新区打破不通高铁的历史。机场、高铁、地铁三位一体的立体交通更加便利。

3、为了生活环境提高，青浦的东方绿洲附近生活环境不错，靠近淀山湖风景区。

4、嘉定新城的发展前景广阔，随着地铁11号线延伸到花桥地铁站，嘉定区位优势越来越好。作为昆山和上海交界处，各项生活成本大大降低，成为很多白领买房首选。

5、崇明岛是适合养老度假休闲的好地方，生态环境保护很好，工业不发达。

6、奉贤位置比较偏僻，随着5号线延伸，奉贤南桥发展空间比较大。但是距离中心城区太远，依然是吸引力不足。

毫无疑问，青浦，在这边住了2年，发展还是很快的，目前我住在赵巷，17号线临门口，去虹桥商务圈17分钟，虹桥商务区也是很多企业公司的聚集地，很不错，其次，从虹桥可以换乘10.2号两条线，核心线2号38分钟以内直达外滩，所以我看好，虽然我现在没条件买，但是我一直觉得挺方便，发展挺迅速，其次，机场高铁站在虹桥圈，客流量非常大，意味着机会很多，江浙很多是每天坐高铁来上海上班的，有些就在虹桥圈，有些还要换乘到市里

最近十年，我国普通老百姓最关注的事情可能就是房价。生活在北上广深的老百姓，更是非常关心房价。2016年以前，上海的房地产可以迎来黄金发展时期。以浦东为例，普通某小区2008年的房价大约为3000多元每平米，一套100平米的房子大约为39万。但是2017年时这套房子已经卖到400多万。不到10年的时间，房价涨了10倍多。

现在上海市区的二手房房价至少也要在6、7万平米，黄浦区的房价已经超过了9万每平米。对于一些刚需来说，在郊区买房子可能是最好的选择。许多外地人或者年轻人往往也会选择在郊区买房子。那么如果选择在郊区买房子，哪个区域是最佳选择呢？青浦？嘉定？崇明？奉贤？还是浦东南部？

这五个区域，有的比较适合买房子，有的则不适合购房，当然具体在哪里买房子还要看你的购房资金和需求。

2040年，上海将建成9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。在原有的五角场、真如、花木、金桥、张江的基础上，新增宝山、虹桥、莘庄、川沙等四个主城副中心。此外还要建设嘉定、松江、南汇、南桥、青浦等5个新城中心，在崇明的城桥和金山的滨海地区设置核心镇中心。

买房除了要考虑价格之外，还要顾及其他各个方面，比如交通、生活区域、距离市中心距离等多个方面因素。如果要是选择购房的话，上海的各个主城副中心和新城等自然是最佳选择，将来的发展潜力也比较大。所以这些区域非常值得购买。

首先可以排除掉崇明地区。崇明各个镇发展地都非常一般，而且各项基础社会配套还不完善。崇明最好的城桥镇也非常一般，而且距离上海市区非常远。陈家镇有一定潜力，但是现在发展还非常不完善，未来十年也很难发展成规模。崇明距离市中心较远，只有沪陕高速可以直接通过，或者使用轮渡。沪陕高速的一次收费要50块，到长兴岛也需要20块。如果要是坐公交的话，也不方便。此后崇明若是通地铁的话，买在地铁口附近可能会想好一点，但是地铁口的房价却又不低。

如果资金不够的话，奉贤是一个不错的选择。但是奉贤也离市区非常远，而且奉贤比较好的地方也就是南桥。现在南桥已经通了地铁5号线，而且现在虹梅南路隧道已经开通，闵浦二桥也已经快建好，南桥到市区的时间更短。南桥的房价也不高，目前只有25000左右。如果在市区上班，南桥的房子不太值购买，通勤时间比较长。奉贤其他地区更不值得购买。

最近几年青浦发展也比较快，尤其是17号线沿线。17号线附近发展地非常不错，房子建造地也非常漂亮，而且各个配套设施也基本上完善。此前我去上海汽车主题馆的时候，哪里的商业设施已经比较完善，而且马路也非常宽整漂亮，非常适合生活。但是青浦和奉贤一样，距离市区太远。17号线的终点站在虹桥地区，虹桥地区在前往市区也比较远。在南桥，最起码房价比较便宜，青浦的房价要比南桥贵不少。无论是青浦城区，还是17号沿线，房价都不便宜。青浦的新建房比较多，单价也比较高。整个青浦区的二手房价格为31000元以上，主城区和地铁沿线更贵。

从长远发展来看，浦东南部的发展潜力最大。浦东新区的政策优惠比较多，发展潜力非常大。前浦东南部的基础设施比较薄弱，所以现在市政府开始大力发展浦东南部的基础设施。各种配套的商业设施，各种其他设施也陆陆续续建设完成。比如此前建设了临港新城区等，而且临港地区的购房政策也比较宽松。迪士尼乐园、奕欧来购物区、迪士尼小镇、上海野生动物园、周浦花海等。上海的地铁也偏向于浦东南部，现在已经建成了16号线，11号线等，将来还会有18号线，21号线等。这些区域发展潜力非常大，而且距离市区也比较方面，唯一的缺点就是房价太高。

如果是浦东南部的大团镇、万祥镇、宣桥等地区便不值得购买。这些地区距离市区太远，通勤时间太长，而且交通也不便利。这些地区的房价也不低，相对来说性价比比较低。

嘉定这些年发展地也非常不错，尤其是11号线沿线。11号从嘉定新城一直到迪士尼，贯穿整个上海市中心，从嘉定到上海市中心也比较方面。嘉定的南翔、嘉定老城、嘉定新城都发展的不错。11号线，将大半个嘉定串联起来，嘉定的出行比较方面。嘉定新城和老城自称商业体系，购物生活比较方面。嘉定在许多方面和松江比较相似，9号线将松江许多地方串联起来，新城和老城发展商业中心比较完善。虽然嘉定和江苏接壤，但是由于上海的市中心相对偏北，所以嘉定距离市中心的距离要短于奉贤、浦东南部。嘉定的房价相对来说，也不是特别高。

现在松江和嘉定也是外地人和小年轻购房比较偏向的地区。那里的房子价格相对便宜，环境优雅，而且房龄也比较新，非常值得刚需购买。

总得来说，我觉得买房是一件大事，还是要多方面考虑。自己的工作单位、购房资金应该是最需要考虑的问题。如果在市区上班的话，还是最好购买距离市区较近的地区。如果你在郊区上班，买在上班附近是最好的选择。如果资金不足的话，奉贤的南桥是个不错的选择。

这几个地方恰巧我都有看过新房，因为我的预算只有三百万左右。我的要求是近地铁，不管是地铁线的最后一站还是下车走十几分钟，第二点是小区周边有学校，第三点是周边商圈比较成熟，至于居住环境要求到不高。一圈看下来，性价比较高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉宝梦之星，考虑到交通便利的原因，最终还是选择了嘉定的房子，因为去嘉定看了一圈，发现新城以及新城附近规划的很好，医院、学校、商场的位置都很方便，嘉定的环境也不错。

今后三十年，松江，青浦发展前景巨大