想要提前还房贷怎么办？:建议不要提前还钱，毕竟房贷的利率不算高 既然贷款了 最近还赶上疫情 国家应该会刺激经济 坚持几年你就会感觉换的其实不多:-房贷，提前

建议不要提前还钱，毕竟房贷的利率不算高 既然贷款了 最近还赶上疫情 国家应该会刺激经济 坚持几年你就会感觉换的其实不多

打银行电话预约。

首先本人也有想着提前还房贷，前期我咨询了，也仔细看看购房合同和贷款合同，了解清楚自己贷款的详细情况，有的贷款提前还了合同里有详细说明，有提前还款的最低限额，手续费，提前申请等规定，具体还是和所贷款银行详细的问清，银行之间有所不同。

其次是银行之间贷款所采取的方式不同还款也就不同，等额本息和等额本金还有公积金要求不同，提前还款几年内合算，对于还贷非常有利，这个也有详细分析，等额本息最好是提前年非常合算，因为前期都是在还利息，过了还利息的，就是本金，也就没多大意义了。一般等额本息是还款时间的三分之一内就，还款还是很合算的，也得交违约金??。等额本金可以提前还贷也是在五六年还贷也是合算的。公积金就算了??。

最后是本人建议提前还贷是有多余的钱不影响生活质量的情况下，或者没有其他的用这笔还贷的钱投资产生利润是最好不过了??。贷款利率是最低了，比其他的利率相对完善，要好。我是不建议还贷，留下钱做其他的副业多好。??

现在房价越来越高，有很多小伙伴买房子只能选择贷款，还缓解购房压力。当手头宽裕了，可以提前把贷款还上。对于提前还贷是否划算的问题，还要看贷款的年限等因素。那么，下面就来了解一下提前还贷要注意什么？

提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还房贷。等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

提前还贷后别忘了到保险公司退还提前期内的保险费

在借款人提前还贷后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

以上就是关于提前还贷的相关知识，如果您也选择贷款买房，正在考虑是不是需要提前还贷，希望总结的这些能够为您提供帮助。

如今，超前消费已经一种非常普遍的消费形式，使用信用卡尤其受到年轻一代消费群体的追捧，平时的生活花销都喜欢使用信用卡来付款。

事实上，中国人是最不愿意负债的民族，最早的超前消费并不是起源于这种小额消费，而是像车贷、房贷这样的大宗商品交易。由于汽车、房子的单价太高，很多家庭处于硬性需求，但是手中的资金又不够，于是纷纷选择贷款买车买房。

尤其是房地产行业欣欣向荣的今天，房地产价格连年上涨，房价屡创新高，一套房屋的售价动辄就要百万甚至上百万元，很多家庭都没有办法一下子拿出这样一笔巨款，因此贷款买房的比例非常高。

还有一种情况就是，虽然一部分购房群体手中资金充裕，但是如果手头有更好的投资项目，他们也更愿意选择贷款买房，等于是利用银行的资金进行其他的投资。当然，这种情况下必须要保证投资收益要高于银行的贷款利息，否则就非常不划算了。

总体来说，选择贷款买房都是出于一种相对谨慎的考虑，保证手中能持有一定的资金，以应对不时之需。但是很多人会在还房贷的过程中，因为手中资金充裕，而选择提前还房贷。但是在提前还房贷的过程中，还涉及到许多的问题。

因为每一家银行的政策不同，提前还住房贷款的各种细节问题，都会存在一定的差异。所以，在选择提前还款之前，还是要向借款行询问清楚。

首先，提前还房贷大多都需要提前向银行申请，正常来说都要提前一个月的时间，如果有的银行业务量较小，时间充足的情况下，可能会相应的提前申请时间短一点，这也是因各行而异，需要提前打听清楚。

一般银行对此都会有明文规定，要求提前多长时间申请，如果有特殊情况，需要于银行的工作人员进行沟通，至于是否能够特事特办，完全看人品了，因为即使对方拒绝，按照规章制度办事也是没有错的。

想要通过提前还款的申请，借款人还必须要满足一个条件，就是必须要达到提前还款的最低期限。一般银行都会规定提前还款的期限，一般是一年或者两年。也就是说，在贷款未满一年或者两年的情况下，借款人是不能够提前还款的，这是一个硬性的规定。

通过提前还款申请之后，首当其冲的就是违约金的问题。因为在申请银行贷款时，申请贷款的金额、还款的年限、还款的金额以及利息都是双方达成一致后，签订贷款合同的。既然是合同，就会具有法律效力，提前还房贷的行为，显然违反了贷款合同中关于还款年限已经还款利息的相关条款，属于一种违约行为。

同时，提前还房贷也会对银行的收益造成一定的损失，所以需要收取相应的违约金。一般来说，违约金是按照还款的金额，乘以银行规定的利率来计算的，当然，每一家银行关于违约金的计算方法都不一样，这些内容都会在当初签订的贷款合同中表明。

一般来说，想要提前还房贷，违约金是没有办法免除的，当然如果能够找到银行的内部人员通融，则另当别论。除此之外，一般的贷款合同规定，借款人在还款时间超过三年以后，再进行提前还房贷的话，就可以免除违约金，当然，各家银行所设置的年限也各不相同。

同时，对于还款的金额，银行也有一定的限制。无论是一次性还清贷款，还是先还一部分，银行都规定还款金额不能有零头，必须是万元的整倍数，也就是必须一万、五万、十万这样的还款。部分银行还会设置最低还款金额，一般来说，还款金额至少要高于一万元。

至于提前还房贷的利弊，这个问题就要具体问题具体分析了。首先，提前还款避免了后期继续向银行支付高额的贷款利息，虽然有一定的违约金，但是显然提前还款向金额付出的总金额要低得多。

如果手头有收益更加丰厚的投资项目，或者未来有可能有需要大笔支出的预算，提前还款将会对你的工作、生活带来一定的不便，那么手头的资金最好还是暂时留用，以备不时之需。毕竟贷款的利率不变，但是人民币一直在贬值，从这个角度看，延长还款时间还是有利的。

有钱没地方投资，建议就还房贷

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

　　提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。

　　第一，向贷款银行咨询是否可以提前还款;

　　第二，如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行;

　　第三，填写申请表格资料，提交提前还贷申请;

　　第四，按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号

　　第五，到银行办理相关文件的签字、全部还清贷款证明、房产证解除抵押等相关文件。

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢!

贷款买房已经成了现在买房的主流方式，主要还是因为房价越来越高，想要全款买房不知道要等到多久了。现在的购房者为了减小房贷压力，很多都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分。

很多人认为提前还款很复杂，也有些人认为必须要全部还清才能提前还款。其实提前还房贷没有想象的那么复杂，只要你有5万、10万就可以向银行申请提前还房贷了。很多人都不清楚提前还款的利息为何计算，我举个例来说明一下。小明向2年前申请了50万的房贷，还款期限20年，每月还款3000多，现在小明有10万闲钱，想提前还款，利息该如何计算？小明每月还3000多的房贷，但实际上每月还款利息2000元，本金1000多元，利息逐月递减，本金逐月增加，但是每月只递减几元钱，这样算下来其实2年小明还款本金将近30000元，其余的全是利息。如果小明要还款10万元，那么剩余的本金47万减去10万，还剩37万，这37万再来计算月供，也就是说还款的10万元是没有任何利息的。我们来看看提前还款的详细流程。

预约还款时间

提前还款并非拿着钱去银行就可以还，而是需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款，有可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的，所以如果有提前还款的想法，那么最好先去银行个贷中心预约还款。

准备好个人资料

在提前还款之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。

预约时间去银行提前还款

到了和银行预约的还款时间，去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。值得注意的是现在有不少银行都有提前还贷的违约金，这个在预约还款之前就应该问清楚，自己接受再预约还款，觉得不划算则没必要提前还。如果有违约金，那么还需将违约金一同存入还贷银行卡。

注销抵押

如果是提前部分还款，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。如果是提前还清房贷，那么注销抵押这一步是很重要的，在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。

为幸福生活赋能

要看你是想先还一部分还是一次性还清啦，不管是哪种总归要先打电话去银行先预约一下。

提前还房贷只要按照正常的手续与你所贷款的银行办理就可以，但是如果你提前还银行贷款是需要缴一笔违约金 的，这个好理解就是你与银行之间的签订协议的，提前还了也属于违约。不过如果在没有特别的情况下不建议提前还房贷（当然比如需要出售房产的情况下是需要提前还了房贷才可以办理过户）。为什么不建议提前还房贷呢？这里就是因为随着社会经济发展我们的收入越来越多。还房贷的压力越来越小，而且通货膨胀的原因会让百元的购买力下降。这样的话后面所还的贷款的含金量（也称购买力）虽然数目不变但是已经降低了购买力。并且我们基本办的贷款都是前期主要还的是利息后期主要还本金。这样看来又是“不划算”的。通过这样的说明不知道你是否还打算提前还贷款。可以关注我一起讨论