房产证父亲过户儿子需要什么手续?
电脑版 2020-11-26 09:03
房产证父亲过户儿子需要什么手续?:房产证是父亲的名字,父亲由于某种原因,要把产权过户给儿子,这是日常生活中我们常常遇到的事情。产权是父亲的,儿子接受父
房产证是父亲的名字,父亲由于某种原因,要把产权过户给儿子,这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的,儿子接受父亲的产权,这一般来说,正常的过户是比较好的,这过户需要什么样的条件和手续呢?
怎么过户要想产权过户,就必须满足产权过户的条件,在产权方面,这产权人是父亲一个人的产权,那么,只要父亲同意过户,就没有什么问题;
在他项权利方面,是否还有银行的按揭贷款?如果没有银行的按揭贷款,就可以直接产权过户;如果有银行按揭贷款,就必须把银行按揭贷款还完后,注销他项权利后,才能产权过户。
需要什么手续呢?如果满足产权过户这两项条件,也就是父亲拥有完全产权,已经注销他乡产权,直接把身份证、户口本、婚姻证明带上,到不动产登记中心进行产权过户就行了。
税费的交纳在产权过户的时候,要产生交易的税费,这税费包括买方(儿子这方)的契税,卖方(父亲这方)产生个人所得税和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位,就看你家庭的第几套房,购买的面积来计算缴纳契税的税率,一般是1%~3%;
以家庭为单位购买的第一套房,面积小于90平米,缴纳契税是1%,大于90平米(含),契税是1.5%;
购买的第二套房,小于90平米,契税是1.5%,大于90平米(含),契税是2%;
购买的第三套房或者以上,契税税率是3%。
契税的交纳一般是这样计算,但有的城市又有些不同,这看你所在的城市具体是怎么规定这契税的交纳。
②、个人所得税
是卖家支付的一种税,一般税率是1%,如果你的房子已经满5年,并且是你现在唯一的一套住宅,这1%的个人所得税可以免除;
③、增值税
取得不满2年,一般要交纳5.6%的增值税,如果已经满2年,这增值税可以免除不交,有的城市是满5年才可以免除不交,这看你所在的城市是怎么规定的。
④、土地出让金
如果你这套房土地性质是划拨地,或者经济适用房,那么就要缴纳的土地出让金,这土地出让金需要另外计算。
你可以看看你的产权证,在权利性质一栏(或者是土地性质),具体是出让地或者是划拨地,如果是出让地,就不交纳土地出让金;如果是划拨地,就要缴纳土地出让金,这个具体的怎么缴纳,要咨询当地不动产登记中心。
土地出让金法定的交纳是卖方交纳,这属于费用方面,是不动产登记中心收取。
这是二手房交易当中三个最主要的税,其中,绝大多数是只缴纳契税和个人所得税,有时候个人所得税满足条件也是可以免除不交的,那么就只有契税是必须缴纳的了。
其他的小税就比较少了,几百块钱;还有一些产生的工本费等,也只有几百块钱,不太多,也就1000把块钱。
从上面的分析来看,
产证父亲过户儿子最主要的问题是,这套房是否有银行贷款,如果没有银行贷款,直接把税费准备好,产权过户的资料准备好,就可以到不动产登记中心办理产权过户;
如果是还有银行的贷款,那就必须把银行的贷款还完后,注销他项权利后,才能进行产权过户。
在过户的时候,由于是买卖交易,就要产生税费,这税费包括契税、个人所得税、增值税等,具体的要交纳哪些税,不动产登记中心税务窗口会给你开具交税清单,税费交纳完毕后,就可以领取新的不动产权证。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2你好,建议您直接咨询当地的房产部门,各地要求的材料可能存在差异,且基于不同原因过户的材料也是不同的。
3一、父亲过户房子给儿子需要什么手续
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户的简介
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
通过上文的解释,我们可以了解到就是对于房产过户的话需要去房产局办理手续,过户是需要一定的费用的,所以不用着急,理清楚慢慢处理。建议寻找专业法律人士咨询最合适你的过户方案。
4只要带上你爸和所须要的证件(产权证身份证)复印到所在房产交易中心做手续,个人认为做买卖方便省事,做赠与税少缴点,但以后卖买还得补缴。
5您好,这个房屋过户有两种方式,一种是通过直系亲属之间的赠与,第二种是通过买卖的形式进行过户,如果是通过赠予的话,需要你们所有的人都去房管局,还有你配偶,然后房管局那有格式的赠与文本,你们都可以当场写,写完了以后当场就能过户了,如果是通过房屋买卖的形式过户,那你就得正常走买卖程序,需要办理网签缴税。
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