成都房价会跌吗？:概述:成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。近几年，她又以城市建设:-房价，成都

成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国"双拥"模范城。近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发"人居奖"和"最佳范例奖"两项殊誉。成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。她是稀世珍宝大熊猫的故乡，也是天府之国的中心和"窗口"。她以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。"锦城"、"蓉城"是成都的别名。芙蓉、银杏是成都的市花和市树。

成都市位于川西北高原山地和川中丘陵之间，西部地势较高，中部和东南部是广阔的成都平原，平均海拔500米左右。境内兼有山景、平原和丘陵之美。成都旅游区是四川旅游的核心地带，不仅人文景观丰富，自然风貌也独具一格，早在1000多年前的唐代，就唱出了"窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船"的著名诗句。作为我国历史文化名城之一，成都有着丰富的旅游资源。1500多年前的晋代诗人左思曾由衷地称它是"既崇且丽"。不论是"诗仙"李白，还是"诗圣"杜甫都曾无限深情地讴歌过这座风姿独具的城市。成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的特点，年平均气温16℃，年降水量1000毫米左右。素有 "冬无严寒，夏无酷暑"之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为"水旱从人，不知饥馑"的"天府明珠"。成都气候的一个显著特点是多云雾，日照时间短。成都气候的另一个显著特点是空气潮湿，成都最佳的旅游时间是三月至六月，九月至十一月。成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人。

成都当前房价特点:

今年涨幅是很大，其中一个重要原因就是新的中心城市名单中成都上榜。意味着成都在名义上有着和北上广的城市地位。

成都的商品房目前正处于卖方市场，且房子的需求很高，这种供不应求的局面就给房价带来了极大的涨幅。

未来走势:

短期内的房价不会再大幅上涨，但是随着成都发展势头越来越猛劲，房价还是会有小幅增长的 。

国家政策也在抑制一部分的炒房客，越来越多的公租房廉租房以及人才公寓兴起，今后的房价更多的会向郊区地带转移。商业中心的房价上涨更多原因是因为商业投资等一类商业需求。

一二线城市房价有优秀的抗跌能力，当然包括成都，尤其是成都人口多，背靠四川省也是人口大省，在西南拥有最大的虹吸能力，不过具体你的房价增值多少已经不是那个你买哪买多破都能增值的年代了，成都去年很多地方在短时间就已经翻番了，但是区域化很严重，好房子涨上天，不好的无人问津，很多人现在都不是刚需，而向改善靠拢，大面积环境好户型好位置好的房和老破小的差距会越来越大。在消费升级的年代，优质房产虽具有巨大的价值，但是靠房发财的时代已经过去，未来更先进的技术会让新房子质量越来越好，换房需求会越来越多，政策会让各个地方都有自己的优质商圈不是住你春熙路就无可取代了，房价跌价是痴心妄想除非成都像北上广那样撵人，现在看所有政策都是在拉人，还有中国的m2值高于gdp很多很多，非常不健康的货币政策也造成了优质资源的暴涨，所以没房的需要买，但是也要好好选，也不用太着急，看到满意的就果断出手。

成都，四川一省独大，经济实力、人口、房价等经济指标，远超排在第二位的绵阳，有如武汉在湖北省内的地位。

成都的房价，与大国其他城市一样，也受国家宏观经济形势的影响，中—央“731”大会以后，全国基本上所有的热点城市，都放缓了房价的活跃度，包括倍受关注的杭州和成都。

上半年，成都出台了，可能是成都楼市调控史上最严格的政策，限售3年，离婚两年内买房，按照离婚前的家庭总套数算限购，新落户成都的，需年满1年，父母随迁子女的，不能算单独购房家庭，这些组合拳，把成都的楼市的上涨势头，狠狠地砸下。

对于工作、生活在成都的刚需而言，你任何时候买房，都是值得推荐，因为，你不用担心限售，也不在乎涨跌的波动，而且，从长远来看，没有哪座有这么多人口支撑的城市，不会出现房价的持续增长，何况，对于成都这样一座优质城市而言？

经济工作会议，全国定调要“因城施策，分类指导”，住建部昨日开会定调“三个稳”，成都的调控已过去半年，房价也在小幅回调中平稳半年，未来一年，还会继续在现在的水平上平稳下去。

对于新房和二手房倒挂的项目，你不妨大胆地追入！

感谢头条再次邀请。一句话，成都房价近几年都不可能下跌！！作为一个2014年到成都的打工一族对这几年的房价真的深有感触。14年才来的时候。看到街头的广告铺天盖地，啥子一圈小麻将一套精装房，觉得都是天方夜谭。那时候沙湾一带的新盘也就是8500-9000/平。总觉得还是看看，结果错过了下手的最佳时机。去年中铁的中铁九天，鹭岛艺术城都是新盘。特别是鹭岛艺术城小户型精装房优惠下来才12000多。当时看的人还很少。售楼小姐还非常热情。去年国庆节就开始人潮攒动了。瞬间卖完了。

今年3月份限购令以后，短时间出现了空窗期。2环内也没有新盘推出。那时候龙泉，郫县，双流都是徘徊在6000左右。现在今天的土地拍卖都已经每平方过万。天府新区和高新区就已经望尘莫及了。

不会跌的原因分析：

第一； 作为国家西部的国家中心城市。成都一直由于平原地区的土地供应平稳，管控到位。所以房价在低位徘徊。与其他超万亿俱乐部的省会二线城市比差得比较多。有升值的潜力。

第二；作为新一线城市，国家相关政策大力扶持发展。成都主城区人口不足500万，远远落后于重庆，杭州等二线城市。甚至比武汉都还少。成都才公布了新主城区设置，将原来的几个郊区双流，郫都，龙泉等划入主城区就是为了扩大城市人口规模。主城区将达到特大城市1500万，整个城市预计2200万。刚需比较多。

第三；国家对二线城市留住人才开了口子。成都市也开启了特别落户通道。45岁以下全日制本科均可落户成都，并可自行选择落户区域。住房需求井喷。

第四，随着城市建设发展，也会吸引更多建设者进入，第三产业人口进入，成都城市每年人口都在净流入。城市规模越来越大，土地价格也在不断增加，带动各类产品价格上升，人工成本增加。成都还在倡导为了环保，房产商全部售卖精装房，房价也会上升。

以上纯手打，本人也绝非房托，只是一名在成都的普通打工者，房子的刚需族。

谢邀！记得前段写过一篇关于成都房价的回答，今天再说一遍，成都房价跌，对成都经济发展长期是利好，成都房价已经炒过，该调整了！

一、我们先看成都当前薪资和房价的情况

1、成都市 2018年 薪资水平报告

* 本报告基于 70779 份样本数据分析得出。

平均工资 ￥4600

工资分布比例

2K以下 4.4%

2K-3K 25.6%

3K-4.5K 19.2%

4.5K-6K 21.4%

6K-8K 13.5%

8K-10K 6.1%

10K-15K 5.9%

20K-30K 2.1%

2、成都市房价情况

从以上看出二个数据

成都市平均薪资：4600元

成都市二手房均价：16784/平（8月）

成都房价偏高，已经超出刚需实际购买力所能承受的范围，房价有调整的需要。

二、炒房囤房的一部分有变现的需要

很多人手中的房子都有十几二十倍利润了，还不兑现，房龄大，政策紧，税收来，到时恐怕白高兴了，房子不变成现金，它永远是个房子。你卖了出来，钱就到手了，再观察观察，如果觉得还能炒，你再投不迟。

三、如果你手上只有二套房子，一住一租，没什么可怕的，即便将来房价跌，你也不能卖，即便征税，二套房应该不会征。
四、未来全国大多数地方的房价都躲不脱跌，道理很简单，房价太高，买不起。房价太高，抑制消费。房价太高，成交的少，空置量更大，如果大量房龄老了的抛盘出来，就会变成买方市场，价格不是你挂价说了算，而是买房人愿出多少价，这不是危言耸听，道理做生意的人都知道。

五、有人说还有2亿人要进城，我们先不说是不是真有这么多人要进城，只说你拿什么让他留在城里，房价2万，收入2千，他待在城里图什么？买不起的房子赚不到的钱，他来城里白作贡献？

六、有人不遗余力的鼓吹房价上涨，拿出他曾经说对了，听他的话都赚了，我们仔细想想，前些年房价在什么水平，前些年多少人没房，现在房价有多高，现在新增了多少房，现在有多少人买不起。

原来房价低、刚需多、炒房成本低、炒房门槛低，有人利用名望一呼吁，大家都跟风，形成了统一预期，都抢着买，房价当然是一波接一波的涨。

我记得在08年的时候，有位开煤窑的朋友，那时他的6个煤窑已经赚不少钱了，煤价也还在涨，只是有关停兼并的风险，他开始买房，他买不是整栋，而是整个项目，打点折，全买了，不眨眼，那时成本很低，很多平2000不到，一套房10几20万元钱，几万元就搞定一套，买一千套才几千万，其它靠杠杆，你说他现在该不该卖？利润翻了一二十倍，房龄也有10年了，此时不卖，更待何时？房子又不是金子，放到子子孙孙。

现在这些鼓吹房价上涨的人一刻也没停，继续涨对他有利，他既不管你做不做房奴，也不管影不影响国民经济，还有不少跟风的人，试图把房价扛住，试图在房子上再捞更多，房子就那么容易赚钱吗？现在有多少房子挂不出去？有些人跟我算账，买的时候是多少钱，现在值多少钱，增值了，你只看到了挂牌价，你把房子拿出去卖，看真正值多少钱？广州市有的银行前些天就通过中介8折处理了一批断供房。

房价有调整的需要，凡事都是有规律的。没有哪种东西永远是卖方市场。记得多年前，朋友有个官司打赢了，为了感谢想买个彩电送人，还得花钱找关系，现在电视求你了。

房子又不是芯片，芯片是被人家控制了，是卖方市场，但我们也在努力做，迟早芯片也会不再高贵。何况房子是个没什么科技含量的东西，香港首富老李头怎么说的？大陆如不控制，10年后房子是不值钱的东西。（非原话，大意如此，我没时间去查，所以没用引号）。

房价高了，要跌，房子多了，要跌，房价预期跌的人多了，要跌，房价影响了国家经济，要跌，房价让很多人要兑现利润，要跌，房价影响到社会财富的公平分配，要跌。我不知道你们是怎么判断的，我认为房价会跌，成都房价也会跌！

成都房价去年可以说是疯涨，特别是二手房，翻了2至3倍，新房因为政府限价价格会相比同地段二手房便宜，根据去年成都土拍二圈层地价过万，所以我觉得成都房价还会涨，相对于同等级的城市来说成都房价是算偏低的，

成都房价绝决定跌，而且还要大跌，不跌你天天骂我:

1城都地大物薄，要建房土地多，开发商不可能眼睁睁看到房价上涨而不建，有利可图而不取。

2:房价的价格要和当地的人均收入相平衡，不平衡就是虚高，虚高就是泡沫。

3:成都有什么支柱产业，收纳哪些人才，再去进大量人进成都他们吃啥活啥，80后哪个没房子，90后哪愿意当房奴?好多90后都有房子了。

4:这两年农村建房己很多，1个小就进城路又好空气好菜又放心三全齐美，又谁愿意当房奴呢?

5:老年人年年有增无减，生少死多，人口下降，空了太多，炒房人必然出售。

6:房子给建造成本没关系，成本高卖得高，世上就没有赔本的买卖了，房子可以叫(货到地头死)，不住不卖干啥，长期交管理费不可能？

7:物及必反，水满则溋，任何事物没有无限上长的，这和人和植物是一样，由小到壮，由壮到成，由成到老，由老到死。

成都房价千万别下跌，如果成都房价下跌简直就得要了成都人的命，成都人长期都在盼望房价飙升，最好房价能超北上广深，那样成都茶馆就会吹成又一个第一出来，反正成都的房子本地人买不起，都是四川各地官员，中小企业家，各区县有点钱的人去成都购买，目的还是为了养老和小孩教育，因为四川唯独只有成都教育资源比较好，小孩落户成都可以获得成都户口，今后的教育，医疗，就业，养老等成都相比四川其他地方不知好多少，对四川各地人来说能去省城简直就是最大的梦想了。

考虑房价涨跌的第一要素就是人口流向。

作为全国最发达的二线城市之一，成都显然在未来一段时间是会处于人口流入状态，并且现在二线城市普遍在发力人才引入计划上，未来房地产的需求依然会上升。所以大趋势肯定是上涨的。

我们再来看看目前全国的房价情况，横向对比各城市房价，看看成都是否有虚高的情况出现。

这是2018年各主要城市房价排名，我们可以看到成都仅以13173元/平米的均价排在这份表单的第30多名，甚至不如一些三线城市的房价高。常被拿来与成都比较的南京、武汉、厦门等地的房价都要远远高于成都。从这点上来说，成都的房价还有十足的空间，只要没有被限购政策影响，大可以买入。

第三方面来说，对于成都形成区域影响的主要是重庆，重庆目前房产均价比成都还要低，但未来的发展前景却比成都要好一些。重庆作为直辖市，地域面积非常大，人口众多，有更多的政策利好，前些年由于政府影响，房价一直控制的非常稳定，这两年抬头趋势也十分明显。

但重庆并不太构成对成都的房价影响，第一是国家振兴西部的决心明显，成都跟重庆都是西南最大的城市，未来的发展肯定会越来越快。第二是，成都市四川省会，而重庆是直辖市，所以从政策导向上会有不同，并不构成直接的竞争关系。

从存量上说，成都部分地区甚至出现存量不足的情况，高新区一度出现供不应求，在落户政策趋于利好的大环境下，像高新区肯定会出现大量的购房需求，成都整体的房地产存量现在都处在非常健康的状况下，并不会出现因存量过剩而导致无法消化的问题。

总体而言，成都的人口流动是正向的，目前房价相比于同样量级的城市还处于比较低的状态，同时在区位上仅有直辖市重庆作为竞争，且因为政策原因冲突较小，西安还对成都远远够不上威胁。所以，成都房价必然还会上涨，而且很可能幅度并不会小，如果是投资，建议尽快入手，如果是刚需，可以等这轮房产松绑政策出台后再做决定。

那些吹嘘成都房价暴涨的人，多半1、在成都有房，早几年成都的房价超便宜，17年前，现在非刚需，反正买不买无所谓～ 2、还想趁着房价上涨再捞一把，无处投资就投房产，买涨不买跌嘛…所以，以上是那些吹嘘房价上涨的人的心态…

作为一个结束沪漂回成都的人来说，成都现在的房价均价如果突破2万，就绝对没有吸引力了…

为什么呢？

1、成都产业发展严重不足，人才就业机会少，僧多粥少，竞争力大，岗位需求少，很多优秀的毕业生留在四川抢一个岗位，每年几十万毕业生，就业机会比北上广少多了，咋吸引人才？怎么样能留得住人才？

2、平均收入水平与房价对比，上海就业工资明显高于成都，成都平均工资6000、小公司更低、国企事业单位公务员多，但是商业、私企发展少。成都3万的房价与上海6万的房价，我绝对选择上海6万的房价，因为上海发展空间更大，很多朋友都说我回成都基本上职业发展就到头了，现在就是天花板，但是如果在上海、我还有很多空间～

3、户口含金量没有，光靠吹嘘“新一线”，一个最简单的，看看猎聘上招的中高级岗位，成都都是房地产、国企，这俩占据了90%。再对比下北上广，就业岗位各放光彩，各种行业布局都有；

4、从机会发展上来说，成都和重庆，重庆就控制的好，对于毕业生和低收入有廉租房，房价控制的也合理，成都有啥？

所以，同志们，擦亮眼睛，要感受差距。