如果创办一个物业公司，不收物业费，只负责保安保洁，只靠广告和车位收入能不赔钱吗？:通通都是说大话的外行人，本人从小区物业二年多，算一笔帐给大家，相不相

通通都是说大话的外行人，本人从小区物业二年多，算一笔帐给大家，相不相由你。

本小区500户业主，每年可预收物业费91万(需全部交足)，人员配备经理一名，管理员一名，财务(兼职)一名，工程管理员一名，保安九名，保洁五名，绿化一名，道路及其它维修一名，水电维修工一名（兼职），每月工资支付51000元，社保另算，加上办公费用，水电费用，耗件（应急灯、车库灯、感应灯，消防器材等），电梯维修三万六千一年。工资加社保每年支出68万左右其它费年开支15万左右，年收益余额在2-3万，还有员工家属生老病死年开付2千左右。垃圾清运费2万。这样的物业有多少利润，站着说话不腰疼，没干过物业的谁来试试，幸好我小区是自治物业能干旱涝保收，亏不到那里去，如果是外包物业不跑路才见鬼。所以说物业暴利的你来接手，我让你来干。隔行如隔山，不见棺材你不会掉泪，特别是业主，自以为是认为自己是太上皇，物业有物业的苦，你没干过不知道，我这里保安晚上打瞌睡还得扣绩效工资，有人投诉也要扣。所以奉劝说大话，骂物业的摸摸良心，你的安全，你的绿化，你的消防，你的卫生，你的等等问题，没有物业，你会干吗？

如果创办一个物业公司你首先要了解物业公司的收入和开支情况，在现有物业公司的模式下共有三项收入：物业费、停车费和公共收益

有一个概念很容易混淆，那就是物业和物业管理。物业简单地说就是业主的房屋以及与房屋相关的配套设施。

物业管理谁做都可以，但是谁做都要支付成本，物业最基本的成本包括人力成本，公共区域水电成本，电梯维护成本，设施设备维护成本，消防设施设备维护成本，生活垃圾及建筑垃圾清运费等等。

最近网上一直在讨论取消物业的事，实际上指的是对现有物业管理不满意。小区物业管理可以不要物业公司做，那就社区来管。可是面对庞大的物业开支费用，社区就要向国家申请这笔款项，你认为国家会承担这笔费用吗？也可以让国营和私营企业来管，可全体业主又不可能是一个单位的职工，哪个单位会来管呢？

那么最后想到的方法就是业主自治，业主自治总不能成千上万人一齐来管理小区吧？只能推荐少数人来做清洁当保安维护保养小区设施设备。管理者总有个领导吧？或许是业主或许是业委会。那么要让业主过上安宁祥和的生活，上文提到的各种开支总要向业主收费吧？那么再请几个会说话的女性上门收费，等你把这些都安排到位了，那时候这种型式和现有物业公司有什么区别，简单的说就是把现有物业公司的人员都换成业主就行了。

其实物业管理古往今来都存在的，只是不同的时代不同的称谓而已，《红楼梦》里王熙凤执掌物业，部队里总后勤部执掌物业，国营单位里行政处(科)执掌物业，只是这些物业费用都有人开支，大家没有关心过。现在不同了，物业费涉及到几亿人的开支，物业公司服务的好坏直接影响到老百姓的生活。所以说大家讨论的不是要取缔物业，而是想取消现有的物业公司管理物业的模式，取消很容易，国家一声令下就能做到，问题是要保证几亿人安宁祥和的生活，你将用哪种更好的方式去代替它？

问题中提到的公共收益部分来承担人员工资，第一个问题是够开支吗？第二个问题是其他物业开支怎么办，卫生、保安、水电、设施设备、电梯、消防等工作任何一项做不好都是对业主的伤害，随时都可能导致业主无法生活或给业主带来极大的安全隐患。物业行业相对于其他行业是门槛最低的行业，但要做好物业却是世界上最困难的行业。

一个小区假设20栋楼，每栋3个单元，每个单元2部电梯，每部电梯3个广告位，每个广告位每月200元。200×3×2×3×20=864000。楼高18层，每层3户，一层2户，每户面积平均110平方，物业费1.2元，就是1.2×110×12×53=83952元。然后83952×3×20=5037120元。假设15％收不上了，就是4281552元。没有临时停车，没有出租车位，车位全部卖光，800个车位，每月管理费100元，就是960000元。每4栋1个保洁，公共区域4个，加主管2个，共10人。每班4人值守大门，2人巡逻，2班倒，加队长2人，保安14人。物业财务1人，前台1人，工程1人，主管2人，经理1人，共6人。物业全部人数30人，平均工资3500，每年126万。这样算下来固定开支126万，但是固定收入有610.5万元。也就是说有485万的毛利。如果没有物业费就是固定收入182.4万，毛利就只有56.4万。房屋维修有维修基金，你还需要承担绿化，公共用水用电，等其它杂七杂八的费用。不出意外，基本没得赚。

不能，肯定不能不赔钱。而且如果你真这么操作了，结果就只有两个。第一：丢下烂摊子跑路了。第二：用现在网络上就行的一句话来说就是：裤衩子都赔没了。

第一：你以为小区广告费能有多少？像电视广告一样一个广告位置几十万？几百万？甚至是几千万？我来告诉你。一个小区系统楼宇电梯里的广告一年可能也就几百块不过千元。当然可能一线城市的小区会多吧。你的小区有多少栋楼宇呢？这是楼宇的广告。那么你猜猜车库的广告费能有多少？小区又有多少地方是能做广告的？

在说一下停车费。

你们小区有多少车？临时停车多少钱？包月多少钱？包年多少钱？

在这里先不说你所说的只负责保安保洁工资的问题。就先说小区运行的成本。

你以为现在小区所运行的机器就真的普通你所看到的，一直都没有坏过，不用换零配件吗？一个小区又有多少需要每天维护和检查的机器？每年维护这些东西，在确保不需要维修和更换配件的情况下，需要多少维护成本？更不要说一些经常更换和维护维修更换配件了。

还有物业你以为是你想只用几个保洁和保安就能行的？你在开玩笑吗？你们小区的绿化你打算让他们都死掉然后变成垃圾场吗？还是打算变成农田让业主种菜呢？

你以为小区的水管永远都是好的，不会爆裂或者堵死是吗？

你们小区的下水道永远不会沉积物品是吗？

你们小区所有业主都是水电工是吗？

算了，不细说了，说了也没啥用。总之，如果你真想做物业，还是好好了解一下物业吧。不然最后吃亏的不仅是你自己，倒霉的还是业主。谨记，当然，你的心是好的，祝你一切顺利，也衷心希望物业将来能成为你所说的样子，作为业主每月只需要交一些停车费和广告费就好，因为我也是业主。

我们看到国家的廉租房、物业费每月才一二十元，提供的服务很好。那些拆迁安置房每月、每平方一元二角，他们的物业管理水平，都没有廉租房的物业好，收费却很高？我们这个时代目前是世界上变化最快国家之一！说把一个行业，一夜之间都给淘汰不见了……一个提供服务物业公司，服务达不到业主满意只有淘汰……我们今天都能天天看到有很多业主，反应物业的各种问题和麻烦等等……能交给人工智能、自动化管理、等等、精简选择各种外包服务保障维修……给业主节省物业管理费。

完全可以。选准适合的区域。

只负责保安和清洁，这是那种老小区物业的现状。

这种小区保安只要把住出入口就可以，不必巡逻。

保洁呢，只要收垃圾桶、清扫小区地面就行，几天扫一次就行。

这种小区的人不想交物业费，有些收费的小区，交费率大概是50%多。

没看见那么多人喊着不交物业费？

现在搞不交物业费，一定大受欢迎。这些业主很好相处，什么脏乱差，只要别太过分，一年掏一次化粪池，别污水横流，对环境的容忍度很高。

一个清洁工，4个保安，大叔大嫂就行，身板硬朗的刚下岗内退的老头更好，一个电工（保安休息时来顶班）用不了几个人。出口多，就再多请一两个。

老板自己兼管理员，请个兼职会计，能更省钱。

不然就请个职员。

广告费就别想了，这种穷人小区没人来做广告。

找个中等规模的小区，能停300辆车的，每台车每月120元，还有临时停车费。

一个月毛收入4万余元。

拿出2万余元来养保安保洁文员会计，足够。

搞点钱装几个摄像头，把显示屏装到保安亭里，随着赚钱，慢慢的小区多装几个摄像头，争取覆盖主要区域。

打点上下左右关系1万。

税金，是总收入的5%。

这种老小区，街道上还会有政府专项补贴款，搞什么改善环境工程，要善于争取。

街道社区有时会有一点救灾扶贫慈善捐款任务，要踊跃配合。

记住，有钱大家赚，做生意赚到的钱不能只装自己口袋，那样不是长久之计。

一年净赚几万，问题不大。

当然开始要亏十多二十万，比如保安亭，员工服装，基础摄像监控系统，大头是停车场管理系统，通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建的一套对停车场车辆出入、收取停车费进行管理的网络系统，包括等道闸控制电脑车牌识别收费信息存储等，一出口一进口就要近十万元。

大约要两三年，能把本钱赚回来。

搞物业，知足吧，它本来就不是个赚钱的行当。

肯定不行，物业管理是一个全方位的服务，随着生活水平的提高，业主对物业服务的要求越来越高，只靠停车费和广告费远远不够，只会召来业主越来越不满意，恶性循环，物业也搞不下去，何况目前停车场与广告费涉及业主公共收益，小区吵翻天与不和谐很大原因是此类矛盾没妥善解决，目前，物业小区难搞主要是物业，业委会，业主都没在法律的框架下，各尽自己的责任和义务，哪一方只讲责任，不履行义务，都会成为小区的乱源，物业公司收费应公开公正公示，并要提供专业素质服务才是长久之道，业主们想靠不交物业费，或少缴物业费来维持较好的服务，那都些天方夜谈！。

说这话的说明你对物业公司不太了解，现在的物业基本是小区开盘分楼的时候确定下来的物业费标准，多少年过去了，能维持下来不跑路的就不错了。你想不收物业费干物业，基本上是不可能的。除非你是大款，愿意无偿拿钱那是另说。每年就物业的维修费用就够你受的，特别是有些楼盘的质量就不好，更需要物业投入更大的资金，否则更艰维持。现在的问题是如何提高物业的服务质量，让大多数业主满意是问题的根本。资深物业人的管见，见谅！

我算过账了，千户小区完全可以的免物业费，仅仅是停车费与广告费完全可以开支保安清洁工工资。现在小区停车位紧张，主张一户一车原则是大多数（百分之八十多）一车/户年停车费一千二，二车的年停车费二千四，小区有七百多辆。一车/户五百余，二车户二百多。还有平时外来车，停车费总计过一百二十多万！门岗保安人均工资额五万/年（三班三人/巡逻二人）。清洁十人/年工资三万。这样才五十五万/年。其他的绿化外包年支出十万。

那个商家傻到人员相对单一，避静而不繁华的小区去做广告，即使便宜，商家也不想误了商机，误了人员，小区一共那么点户数，购买力有多少，产品销售利润够广告费吗，除非脑残智障不算帐的傻蛋才会到小区做广告，物业只收点服务吗，以极低的成本商家还可心考虑的，也不知啥时小区的广告费被忽悠成天文数字，让业主很多人信以为真了，大家想想，小区里经商户很多，让他们说说，他们为啥不到小区打广告，广告费与销售利润的比例应是多少。没有足额的广告收益怎样支付物业服务成本，不要在做美梦了，车位收入政府有指导价，收高了业主愿意吗，收低了物业吃什么？想想吧不要再被忽悠了，还是按着法律法规来吧。