为什么都优先买住宅，不买公寓？像小户型入住，为啥都建议买住宅，不建议买公寓，是公寓在政策上有什么劣势么？:优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓

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优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：

第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；

第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；

第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；

第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；

第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；

第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。

青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。

一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。

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住宅是70年自动续期的产权，可以传代，现在多指楼房。最好的是平房有房产证，有土地证，才真正具有传世功能。公寓是商业性质，产权有40年，50年等，水，电，暖都是商业价格。只是相对的位置好点。

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感谢问答邀请。

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●购买房子不仅是金钱上的挑战，买不对房也是一种巨大的挑战。所以，购买房子一不留神就会让自己后悔终身。普通住宅与公寓区别还是很大的，两者都有自己的优胜劣汰！

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根据这个问题所提到:“为什么都优先买住宅，不买公寓？”

一.分析优先买住宅而不是公寓

• 可以说明一点的是:家庭居住买商品住宅比买公寓划算！
• 根据这个问题，可以从三个方面去分析:

1. 什么是商品住宅和公寓？
2. 买商品住宅和公寓的区别以及影响后果
3. 购买公寓的政策劣势。

▲01.什么是商品住宅和公寓

1.什么是商品住宅？

商品住宅是指房地产行业开发商开发并且建设并售卖、赁租出租给租房者，且仅供居住用的房屋。

商品房住宅统一有70年产权！

2.什么是公寓？

①住宅型公寓

住宅公寓指的是:和住宅一样，是提供家庭居住。一般住宅型公寓都是小户型，大面积一般在:30平方2～68平方2这个范围内！一般白领、年轻群体购买比较多！

住宅型公寓一般产权都在70年！

②商用公寓

商用公寓指的是:一般都是商住两用。可当写字楼也可提供家庭住户。一般此类公寓位于繁华的市中心位置！

商用公寓一般都是40～50产权。大多数为40年产权

▲02.买商品住宅和公寓的区别

1.买商品住宅好利与弊

㈠商品住宅好处

①产权70年

商品房住宅都是统一70年产权，而且现在续产权非常方便！并且价格越来越实惠！

②物业费低

一般商品房住宅的物业费普通住户基本都是1.5元/平方2～3元/平方2。而且其他的维修费用也比较实惠！

㈡买商品住宅的弊端

①开发商资金链断，容易出现跑路现象！

特别是今年疫情的影响，更容易出现资金中转困难。时间久了，开发商如果没有及时挽回这种局面，就会导致公司破产。那么，购房的业主们就会出现经济损失！

②容易买到烂尾楼，房屋质量也可能会出现问题！

很多楼盘早期建设过程中，开发商出现资金链断裂问题。所以残留的烂尾楼，后期又开始建设，房屋的地基年代已久，建设起来的房子，多多少少也会出现问题！

2.买公寓的利与弊

㈠买公寓的好处

①面积小，总价相对来说比较低

公寓属于小户型房子，所以相对来说总体价格一般不会超过国家的房管局备案价。所以，对于资金不是很充足的人群来说，购买公寓相对来说压力是比较小。

②商住两用容易出租

楼市越来越规范，往后住宅区很可能会禁止，在普通住宅区出租办公。所以，公寓商住两用就可以不住了，可以拿出来出租。

㈡买公寓的弊端

①物业费高

公寓商住的物业费都比较高。所以相对来说，是比较不划算的

②疫情影响市场行情受到冲击，不好抛售和出租！

各行各业受到今年疫情的影响，铺面和公寓的空置率越来越高。所以出租受到了比较大的限制。

▲03购买公寓的政策劣势

1.不能使用公积金贷款，只能商业贷。

对于购买公寓的人群来说，很多都是买来投资商用。如果是买来商户住宅，是非常不划算的。而且，商业贷要付五成所以购买压力比较大！

2.买公寓小孩不能入户，小孩没有学位！

公寓基本处在繁华地段，而且也不能落户。所以，即使附近有多有名的学校也不能就读！

二.根据这个问题提出几点意见:

1. 考虑孩子就学问题的人群不建议买公寓商住！因为国家颁发的政策铭文规定，公寓住宅或者商用的都不能入户学位。所以孩子读书就已经成为了一个大难题！
2. 小产权房子容易出现各类问题。产权年限比较低，另外物业费还有其他的费用是非常好昂的！所以，购买公寓是非常不划算的，而且限制条件也比较多！

总结:如果是拿来投资的可以购买公寓。要是拿来家庭居住的不建议购买。因为很多限制条件，会影响往后的生活以及各类问题出现！

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公寓的性质与普通住宅有很大不同。

1.公寓楼不享受住宅的水、电、煤气的优惠价格，它基本属于商业用房待遇。

2.公寓设计与家庭住宅有所区别，家庭氛围较差，适合单人居住。

3.普通住宅产权年限70年，公寓房只有40年。

4. 普通住宅可以落户，公寓楼不可以落户迁户口。这对子女上学有很大影响。

5.公寓楼贷款首付高，要50%，而且不能公积金贷款，整体贷款利息要比普通住宅高很多。

6.买公寓楼要比买普通住宅缴纳更多税费。

总之，公寓楼是商用性质。住宅楼是居民自用性质，不具营业性。所以住宅楼各方面都有优惠待遇。大家买房首选住宅楼，是有利的。

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住宅楼有产权证，年限七十年，宽大。而公寓楼一般在四十年，最大不过五十来平米，一但到手，就难以再调换 。

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为什么优先买住宅不买公寓呢？我给你分析一下，答案就不言而喻了。

第一首先公寓一般是商住两用性质，并非出纯住宅，在内地一般是四五十年产权，而纯住宅一般是70年产权。

第二，公寓的面积很小，一般都是1室1厅一厨1卫。只是和一个单身人士住宿或者用于出租，和一般的酒店标间没有多大区别。也就说面积很小，住的人也很少，如果是一家人生活在公寓里，那这个空间也太狭小了。如此狭小的空间何谈幸福可言？

第三，一般公寓是一些小区的附属产品，没有户型可言，且采光通风都不好。一般都是一体多户或者两梯多户，这个桌子一般在三户以上。所以住在公寓里会比较憋屈，不能称之为家。

第四，所享受的物业配置也不相同，公寓楼有点儿像大学宿舍，只不过宿舍里只住了你一个，或者说你和爱人。

第五，就是流通性较差。一般公寓都是投资租出去，要是真的想卖，一般是比住宅难卖。因为对公寓的需求量，远没有住宅大。并且前面谈到这么多公寓的弊端，流通性差也不难理解。

总结，基于以上几个原因，我们不难看出。在条件允许的情况下，必然要优先选择住宅而不是公寓。希望结合自身实际综合判断，比如自己的经济实力，是否单身，个人兴趣爱好等，最终决定是买住宅还是公寓。即便是你想小选一个小户型，也要优先考虑小两室。

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为什么都优先买住宅，不买公寓？

如果是买第一套房，建议首选购买住宅。

公寓和住宅相比有不同，既有劣势也有优势。一般情况下：

一、公寓和住宅存在以下不同。

1.产权性质不同。公寓属于商业地产，住宅属于普通住宅。

2.公寓的使用年限不同。公寓的使用年限比住宅短，公寓一般在40年或50年；住宅使用年限一般在70年。

3.土地出让金不同。公寓到期后可能需要缴纳土地出让金，住宅到期后可以申请续期，具体的差别暂不知，待国家政策明确。可能公寓要比住宅多，因为公寓是商业，不享受国家优惠政策。

4.交易税费不同。公寓的交易税费高，住宅的交易税费享受国家优惠政策，所以公寓的转手没有住宅容易。

5.首付不同、贷款期限不同。公寓的首付一般在50%以上，商业贷款，贷款期限最长10年，一般利率比住宅高。住宅第1套的首付可在20~30%，一般情况下，利率比公寓低，可用公积金贷款，享受公积金冲抵房贷还款（各地政策略有不同，以当地政策为准）。

6.水、电、煤气价格不同。水、电价格按商业价格，有的公寓没有安装管道煤气 ，有的公寓安装管道煤气了按商业价格收取。增加了使用成本。

7.居家配套不同。公寓一般紧邻商业区。有的公寓和住宅虽在同一个小区，配套差不多，但公寓的户型一般较小，同层住户较多，采光等受限。

8.上学、落户政策不同。有的城市在落户和上学上，公寓和住宅享受同等待遇；有的城市则公寓不能落户，也没有上学的指标，或区别对待。而住宅可以落户，有上学的指标。

二、公寓和住宅相比的优势。

1.不限购。有些城市住宅限购，公寓一般不限购，对于那些没有房票，手上有钱的人，如果投资可以购买公寓。

2.总价低。公寓一般面积较小，单身公寓和1室1厅的较多，相对住宅来说，总价低。

3.租售比高。公寓一般在商业区，位置较好，租金较高，租售比比住宅高。因城市、地段不同而略有差别。

4.不限贷。一般，银行对公寓不限购，也不限贷，只要你有还款能力，符合银行的规定，就可以贷款。住宅，有的城市既限购又限贷，既看房又看贷。

总的来说，住宅的交易税费要比公寓的低。转手相对容易，上学、户口有保证。公寓交易税费较高，转手相对较难，上学、户口没有保证。

有些地方的公寓又大又好不在此范围。

建议第1次购买房子或者手上有房票的首选住宅。

希望我的回答能帮到你。

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首先了解公寓的性质与普通住宅性质的不同。

1.公寓楼不享受住宅的水、电、煤气的优惠价格，它基本属于商业用房待遇。

2.公寓设计与家庭住宅有所区别，家庭氛围较差，适合单人居住。

3.普通住宅产权年限70年，公寓房只有40年。

4. 普通住宅可以落户，公寓楼不可以落户迁户口。这对子女上学有很大影响。

5.公寓楼贷款首付高，要50%，而且不能公积金贷款，整体贷款利息要比普通住宅高很多。

6.买公寓楼要比买普通住宅缴纳更多税费。

7.变现也重要的。

公寓楼是商用性质。住宅楼是居民自用性质，不具营业性。所以住宅楼各方面都有优惠待遇。大家买房首选住宅楼，是有利的。

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选择住宅和公寓，是一道难题！下面我就尝试解一下这道难题！

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第一，保障住宿的需求。大多数的中国人，都在为自己有一套房子在奋斗着，特别是在北上广深那样的一线城市，外来的人们，甚至要奋斗大半辈子。

来到一座城市，我们买住宅也好，买公寓也罢，第一要务是保障住宿的需求。住的需求后面还有一连串的因素，那就是是否有学区，水、电、气是否安装当户，价格是否更便宜。这一连串的问题，就首先要看你买的那个房子是住宅还是公寓。

大家都知道，公寓没有学位，公寓水、电费比住宅更高，有些公寓还没有天然气。所以说你要的是住宿属性，肯定就要选择住宅，而不是公寓。

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第二，上涨空间看。由于住房的市场更大，购买人群更多，所以说，相同位置的住宅和公寓，在未来的时间内，住宅上涨空间大的多！因此，看在未来上涨的份上，还是选择住宅更划算！

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第三，邻居性质单一的问题。住宅房屋，顾名思义，就买来住的，且买了之后，相对固定，不会三五两年，甚至几个月就搬家。而公寓，顾名思义，买来投资的，自主的很少，很多租公寓或者买公寓是用来办公，人员流动性大，每天都有陌生人进出，不安全。

为了自己及家人安全的问题，还是选择住宅更好一些。公寓肯定就不是首选了！

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第四，从经济出发。毕竟，在大城市想买一套房，都是以百万为单位，太难了！住宅有学位、水电气等优势。如果我们只想有个不用随时担心涨房租，不在乎学位和水电气的话，那还是可以考虑买公寓。

选择公寓，那就尽量还是选择交通方便（有地铁最好）、周边配套成熟、城市发展热门的地方最好。即使以后自己不住，也方便转手，或者出租！

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第五，投资需求。如果你是在大城市，很多城市限购，当你已经有了一套甚至两套住宅后，还想买住宅，对不起，很多城市会对你说不。或者你是外地人，没有这个城市的购房资格，但你又想来这个城市投资。这个时候，公寓也是不错的选择。当然，公寓的选择，就更考验人的眼光，那更需要考虑公寓所在位置、公寓周边配套、城市发展方向等因素！

有个朋友，目前在深圳上班，但以后想回成都工作生活。自然，他没有成都购房资格，但他去年就在成都购了一套公寓，通过这样曲线救国的方式，先在成都买下一套房屋！你可能会说他是钱多人傻，但似乎也不是，他目前就职的是一家房屋咨询营销公司，具体就是帮助开发商卖房子的公司，他应该比我们这些小白更懂房子！

好了，暂时想到这么多。希望对大家有帮助！

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首先，同一地段的话公寓相对于住宅的价格肯定是偏高的，公寓一般适合情侣或者单身汉居住，因为公寓的格局都会较小。但如果你是三口之家以上，那首选肯定是住宅，这样才可以住的下。

第二，住宅可以落户，公寓则没有，所以假如家里有小孩的，为了学位肯定优先选择住宅。

第三，住宅产权一般是70年，而公寓只有40年。

但是，这里可能有人会说，为何住宅这么优点，那公寓有存在的必要？答案肯定是自然的，公寓相对于住宅，由于面积较小，那总价自然会少很多，其次，由于格局小，专修起来会比住宅好看许多，住起来会舒适很多，所以，加入你是两个人生活，短时间没有打算生个小孩，那公寓其实也是不错的选择