经营贷利率比房贷低吗？看到不少贷款信息宣传说经营贷利率比房贷低，是真的吗。:作为银行的基层员工，我来回答您这个问题，看到后给一个优质哦，感谢。第一，我

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作为银行的基层员工，我来回答您这个问题，看到后给一个优质哦，感谢。

第一，我国还在利率市场化的路上，未完全开始利率市场化，银行在发放贷款时，贷款执行利率始始终挂钩人民银行的公布的相应期限的参照利率。2019年10月前采用的是基准利率定价模式，即基准利率上下浮动百分比来确定执行利率，10月后采用的是LPR利率加减基点模式来确认执行利率，不论哪种模式，贷款期限的长短，所对应的参照利率是不同的，试想下，您借出去的钱时间越久，肯定想要的利息越高，所以参照利率1年期以内和5年期以上的利率是不同的，期限越长，利率越高。

第二，题主的这个问题，首先经营贷一般是短期流动资金贷款，便于企业经营周转。房贷一般是5年以上的贷款，属于长期贷款从，从参照利率上来说，肯定长期贷款利率要高。

第三，参照利率越高不一定执行利率就高，还要看贷款银行的资金成本高低以及国家相关政策的约定。银行的资金成本的高低是由银行自己经营过程中拉回来的存款的已经成本定的，如果一家银行的贷款利率较高，那说明这家银行的存款产品有一定竞争力，如果没有竞争力，那对不起说明这家银行的运营成本过高，这家银行的风险会加剧。在国政策方面，国家有支持中小微型企业的政策，有限制房地产过度发展的政策，这些都会营销贷款在这方面的投放。

综上，贷款利率并没有题主想的那么简单，如果您要贷款，建议您多找几家银行咨询一下贷款利率，综合比较，再做打算，毕竟我国的贷款利率市场化已经在路上了，定价权慢慢回到发放贷款的银行手中了。

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关于贷款利率，飞刀做了20年小贷，正好可以说说。

1，一般来说，经营贷利率一定高于住房按揭贷款

经营贷是小企业主贷款，需要有公司，有经营。贷款主要是用于经营，利率一般较高。一年期利率在5%左右。五年期以上等额本息利率在6%以上。

住房按揭贷款是住房消费贷款，对于刚需贷款，有国家政策性扶持。例如，公积金贷款就是一种扶持。

住房按揭贷款都是中长期贷款，二十年，十年，三十年。利率相对较低。首套房，各地还有政策扶持。

2，特殊时期，特殊政策导致经营贷利率低。

2020年疫情，国家为了扶持小微企业，对部分行业有贴息政策。因此利率很低。

据说北京在2020年4月，某国有行，部分行业利率信用一年期为1.62%（年息，贴息后）。

3，比较利率需要看贷款期限和支用便捷

经营贷往往一年内的多，二十年就到头了。拿一年的利率跟房贷20年比较不合适。

经营贷受到政策影响大，例如，2001某老板贷款做钢材贸易，后来钢贸政策调整，所有银行都只收不贷。……完成很大影响。

经营贷和按揭一般金额都较大，都要受托支付。都要通过合同把贷款打给第三方。按揭就简单，直接打给卖房的（可以是开发商）。经营贷就比较复杂，各家行要求不一样（这个里面不细说）。

4，贷后管理也不一样

有的人本来需要做按揭，非做经营贷，说贷款用于经营，结果贷后检查发现无经营，以前申贷材料都是虚构的，结果出大问题，要求立刻归还贷款。

按揭贷后检查频率低，经营贷要求每季度检查一次。

现在国家三令五申，不能其他贷款进去房地产市场，不能炒房。检查和管理会越来越严格。

飞刀建议大家不要把按揭做成经营贷（有这种做的），一般人做这个，可能会出大问题。

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资深信贷经理来回答。目前深圳市场的经营贷相当于房贷利率打7.8折。

目前首套房贷利率4.95%（4.65%+30BP)；

二套5.25%(4.65%+60BP），而经营贷款利率3.85%—4.35%；

例如：以前做的银行贷款产品5.65%-6.5%，贷款300万，一年可省利息5.4万：（5.65%-3.85%）*300万=5.4万。

目前，各行的利率已经实行最优惠利率，各位可以查查自己的贷款，年化利率5%以上的都建议重新配置或优化还款方式。

结语：开启金九银十，信贷合规性要求越来越高，本月基本是银行最后窗口期。

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坐标深圳！

今年因为疫情深圳各大银行接连降息，目前经营贷利率已经比房贷利率还要低很多了。

目前经营贷利率最低能做到月息3厘2，年化3.85%，而深圳首套房的利率是4.95%，二套5.25%，可以看出目前经营贷利率比房贷低了很多。

上几年的经营贷利率基本都在6-7%左右，那时候房贷利率是比经营贷利率低的，现在这种情况已经反过来了！

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1、首先从2020年国家政策看，四大行的普惠经营贷款利率值确实比房贷商业贷款利率值低。

2、为什么今年经营贷利率低？

今年的经济不景气特别是受疫情影响，许多小型微型企业以及个体工商业者受伤严重。而小型微型企业以及个体工商业者对增加就业，活跃经济有重大作用。因此为了支持实体经济恢复元气，国家出台了许多鼓励小微企业的政策，如普惠经营贷款，期限最长五年，年利率一般在4%左右。目前中行普惠经营贷款五年利率低至3.85%。这个利率将对小型微型企业以及个体商户起到很好的鼓励作用，也必将很好地促进经济的恢复。

3、目前国家对房地产政策相对稳定，实行“房住不炒”政策。但具体到各地房贷政策会有所差异。从山东来看（济南青岛除外）刚需首套房1至5年及5年以上实际执行利率值在5% ———5.3%左右，因此单纯从利率值比较的话，普惠经营贷利率确实比房贷商贷值低。

4、从贷款期限看，房贷可长达30年，而且5年直至30年首套房商贷利率值也在5.3%，因此从年限来看，30年利率5.3%利率值也不算高。

5、如果是房贷利用公积金贷款的话，首套房30年的利率低至3.25%。也是超划算的。

6、以上是对普惠经营贷和房贷的粗浅解释，如有不明之处，欢迎咨询。

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四大行利息均比房贷低：

农行：2.9厘

交通：3.2厘

建行：3.8厘

工商：2.9厘

贷款利息：5.3厘，而且还是等额本息

你说那个低

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四大行的经营贷利率大概在3.85，确实比商业房贷利率低，如果你是公积金贷款，则利率更低

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其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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很高兴回答你的问题，经营性贷款利率与房贷利率孰高孰低，不能一概而论，一般决定利率高低的因素主要有以下几方面：

1、银行贷款利率的确定首先必须遵守国家政策和法律规定。一是利率不能越过法律规定的最高值，如果越过法律红线，法律对债权的保护就会减弱，如高利贷；二是利率必须遵守国家对特定人群的金融扶持政策，这种情况下，国家相关部门统一确定贷款利率，银行只能遵照执行，这种贷款产品普遍利息较低，甚至借款人不用向银行支付任何利息，利息由政府向银行全额贴息，例如：创业担保贷款。

2、贷款产品的风险维度。银行制定某项贷款产品时，会综合考虑贷款产品针对的群体、贷款产品的担保措施等要素分析贷款可能形成逾期的风险概率，一般情况下，形成逾期的风险概率越高，利率越高。例如：信用类贷款往往利率会高于抵押类贷款，因为抵押类贷款，有抵押物，贷款资金安全度更高。

3.贷款运行成本。一笔贷款的发放，需要银行的前台、中台、后台多个岗位营销、调查、审核审批，所以银行确定利率会考虑贷款运行的人工成本，除了人工成本外，它还会考虑资金占用成本、逾期拨备计提等等，综合考虑各类成本确定利率。

4.贷款运营模式。例如线上贷款和线下贷款，如果两种贷款产品要素类似，往往线上贷款的利率会低于线下贷款。

5.其他银行同类贷款利率。利率定的过高影响竞争力，过低影响贷款收益。

当然，贷款利率的确定除了上述要素外还有很多，贷款利率的确定是多种要素综合决定的，要素之间彼此相互照应，所以说比较贷款产品利息孰高孰低，不能一概而论，比较经营性贷款利率和房贷利率也一样。当然，有的经营性贷款利率确实低于房贷，例如：创业贷、政策扶贫贷款、光伏贷款等等，这需要我们借款人根据产品要素具体去判断。

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因为银行经营贷贷款利息是参照一年期贷款利率

房贷一般按照的是五年期以上贷款利率

一年期利率比五年期利率要低，所以经营贷利率比房贷利率低。