买二手房能砍价多少？:答案：不一定这个问题其实看你通过什么途径买入，第一种就是私下买入，你跟你的卖方私底下自己拟合同，私下完成交易。第二种通过:-砍价，

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答案：不一定

这个问题其实看你通过什么途径买入，第一种就是私下买入，你跟你的卖方私底下自己拟合同，私下完成交易。第二种通过中介（包含找担保公司担保之类的），通过中介拟一份三方合同，完成房屋买卖。本人就是通过中介购入二手房，所以我们先来谈谈通过中介购房能看多少价。其实在卖方挂单售卖的时候，中介公司会给卖方一个合理的房屋市值参考价，这样卖方也就不会胡乱要价，所以砍价空间较小，我买的时候卖方挂104w，我也才砍了1w，所以根据你们那的房价自己做个参考。然后再来说说第一种，这一种不论可以砍价多少，个人并不建议私下购入，除非你跟卖方有很深的交情。也许私下交易你会发现房价比市面价格便宜很多很多，（ 但二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题,无法完成过户，中介都应付一定责任。 买卖二手房签合同时，合同需要是正规合同,比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同...）所以别贪小便宜而失了荆州。谢谢（少部分内容饮用网页文字，如有侵权，请告知）

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如果不通过中介，房子能砍一半，通过中介，房子基本上原价不变！因为中介公司唯利是图，从中赚差价，好公司极少，坑蒙拐骗的居多。因此，买房子最好采取走直销途径，直接找卖主商量好价格，一手交钱，一手交房，否则，中介公司，便宜房买不着，只能高价买，还得缴纳10%的中介费，其实，钱都让中介给赚去了！

中介公司实际上就是空手套白狼的买卖，建议取缔！

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各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

二手房砍价能砍多少？这个可能不是用数学公式可以来解决的问题。具体的一套二手房能砍价多少，还是要看这套房的具体情况，以及业主的卖房目的和市场行情等综合因素来判断和分析。

有些房子，砍价容易；有些房子，砍价就不那么容易，甚至你可能还要加价才能买到。一套二手房能砍价多少或者是否加价才能买到，这里谈谈我对这个问题的观点。

业主急着用钱容易砍价

业主急用钱，为了尽快把房卖出，就会在价格上做出较多的让步，那砍价就容易。

房子是大宗商品，标的价格高，找到买家不是那么容易的，业主为了尽快的把房卖出，就会在价格上做较大的让步。

但你也不要想到业主会有太多的让步，你以为杀鸡用牛刀，那你就错了。一般来说，业主急用钱，比平时一般价格相对容易砍价，但价格本来就比较便宜了，你还要准备再砍价，那就不太容易了。

但有另外一个问题。由于业主急用钱，在价格方面做出让步，你买家是不是要在支付房价的速度上有所体现呢？那业主就会要求买房人支付全款买房，这你作为买房人，是否能够满足业主要全款的要求？

与市场行情有关

如果市场行情处于上升阶段，就不好谈价格，有些业主还有可能会不断的提高房价；如果市场行情处于一个平稳期，价格就比较好谈。

国人买房有一个问题，宁愿买涨也不愿意买跌。楼市行情处于上升期间，买房的就多，业主就有选择买家的机会，谁给的价格高，就把房子卖给谁。

相反，行情处于平稳期，买房的人就不多，业主的房子挂三五个月或者更长时间也有可能卖不出，如果你刚好看到某套合适的房子，业主也有诚意出售，那谈价的空间就相对的要好点。

与价格本身有关系

一套房子的出售的价格有三种情况，低于市场价格、高于市场价格、和市场价格差不多这么三种情况。情况不同，你还业主的价格就不同。

第一种情况：低于市场价格

如果一套房卖的价格明显低于市场行情的价格，那你要再砍价，可能业主也不会接受了。

如果这套房低于市场价比较多，比如市场行情卖100万元的房子，业主只卖75万，那这种情况下，买这套房的人也就比较多，那你为了买到这种有若干竞争对手的房子，你应该适当的加价，以便和同样的购买这套房的人竞争，从而让业主把房卖给你。

比如你可以把这套房的房价提高到80万或者85万，即使是你适当的提高房子的价格，你买到手的仍然是一套价格比较便宜的房嘛。

第二种情况：高于市场价格

高于市场价格的房子，你做为买家，你会不会接受？当然不会接受。要达到你接受的价格，你会大幅度的对业主砍价，直到砍的价格达到市场行情价格为止，甚至略微低于市场成交价格，你才会接受。

第三种情况：和市场价格相差不大

这价格本来就是市场行情价格，业主也没有乱报价格，你要把价格再往下砍一些，业主当然不愿意接受。一般来说，这种情况下能砍的价格也只是象征性的少一点，业主不太可能把价格少的太多。任何卖房的业主，都愿意把自己的房价卖高一点。价格不会让人砍太多，也是情理之中的事。从上面分析的几点来看，一套房子具体的能砍价多少因素有很多，包括市场行情，业主卖房的目的，房子本身的价格等。

要想买到价格比较便宜的二手房，你必须对各个小区的户型、价格、楼市行情有较深的了解，只有对这些了解全面和完整，你才能判断一套房的价格，才能对业主的卖家有目标的砍价，才能达到你买房的目的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

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二手房砍价一般情况下，砍20%左右还是可能的，更多的要看客户是否急用钱！

房龄超过15年的二手房，能砍价的幅度相对大些，如果砍不到市价的70%以上，是不建议购买超过15年以上房龄的二手房。

对于房证满2年，且房龄不超过10年的二手房，就按20%的市价幅度砍价，如果考虑购买二手房，优先考虑买房证满2年，房龄不超过10年的二手房。好处就是过户方便，且房龄相对较新，现房交易更直观。

不过现在二手房房贷不好申请，如果所在地二手房房贷不好申请，就需要自筹全部资金来买房了，这样无疑加大了普通人考虑购买二手房的可能。

所以，正常情况下，我个人一直是建议大家慢慢对比，考虑本地相对可靠的五证齐全的新楼盘，从高位下来20%以上，就可以慢慢考虑了！

大致就这些，关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

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买二手房砍价，没有具体的说砍多少价格。

二手房是房东自行设置挂牌价格，所以同一个小区内的房子价格差异还是有的。

每个人卖房的原因和理由都不同，有的可能是急用钱变现，有的是置换，有的是投资房产的，现在挂出来变现。 原因不同，就导致砍价方面也不一样。 但是归根结底还是重在成交，如果你看的上这个房子，诚心购买，可以选择与房东见面，深入了解买卖两方的买房与卖房原因，根据自身情况来适情况而定其价格，当然在这个场合中介必不可少。 总得有个中间人是吧。

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房产砍价已经世俗化：随着二手房买卖流程的标准和二手房交易的普及，二手房交易的砍价也越发普遍和大众化。

信息对称才能做判断：做一个不恰当的类比，在菜市场买菜应该如何砍价，如果常去买菜的人就会了解这个尺度。俗话说，没吃过猪肉也见过肉跑。市场中无时无刻的海量交易就是最好的示范。见得多了自然明白市场的的标准是什么。知道在什么时间最容易砍价，知道砍价的比例在多少才算划算，才不至于被人笑话。对市场规则有足够的了解，才能在砍价期待和砍价结果之间做匹配。

砍价的时点：交易量小，市场清淡时，差急用钱的客户才有可能出让较多折扣。而交易量小的时点主要是两个：房价下跌期间；每年的年底。

砍价的比例：由于卖方和中介都了解买方的砍价需求，因此在房产报价时，一般也会预留砍价空间。通常状态下，砍价的比例也就是报价的零头。或者是在卖方可接受的底价基础上再额外让渡一点。这时的砍价空间一般在总价的1-2%左右。而如果遇到市场交易少但卖方着急用钱时，则砍价空间相对较大。以今年北京二手房情况为例，砍价空间经常可以达到8-10%。

卖家主动降价：更多的情况是，一旦卖家着急用钱，则会主动下调标价，此时房产中介也会配合业主的主动降价加强宣传，所以实时保持关注才是避免错过机会的关键。

关于我：靠置业实现财务自由的跨界CEO，欢迎关注、共同讨论和转发。

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这个东西学问就有点大了，首先你这个二手房是通过中介还是直接与户主直接接触。

1、如果是通过中介的话那么中介会帮你与户主砍价，毕竟中介也想双方能够达成交易，他想拿到他该拿的提成。

2、如果是直接与户主商谈的话，你得了解到他是不是急着用钱或是其它方面(这个你自己多去观察和了解)，一个想卖房一个想买房，最后谈的好的话应该会低于市场价。

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房子好不好，要看楼盘好不好；楼盘好不好，先看地段好不好。地段好是指交通方便，靠近城中心、商圈、校区、火车站、医院等。

凡地段好的二手房比较受欢迎，价格比较坚挺，砍价比较困难。有时就一口价，不要拉倒，把你不当人看。

地段一般的楼盘，二手房能砍价百分之五左右吧。

地段差的郊区房没人想要，砍半成交都有可以。

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二手房市场才是真正的一房一价，且受市场影响极大，更受业主对房价预期的影响。市场火爆的时候，业主们纷纷涨价，或者来不及涨价的，等有人要签约了，谈判桌上临时涨价，比比皆是。在2016~2017年，这种情况很普遍。市场冷淡的时候，买方才有砍价的可能。可以砍价多少钱从来不是固定的，有人通常会觉得有个议价比例，5%？10%？不是这样的。先说一下报价，报价是怎么形成的呢，通常房东卖房，会打听同小区同户型有过成交的多少钱，对比一下楼层，给自己的房子定价。还有的会参考中介的建议，这样的算比较理性的，报的价格也算合理。还有一些房东，更相信自己的判断，更是对房价做了利好的判断，觉得房价下一步还涨，通常报的价格也会高一些。首先在定价方面，就有合理不合理的，所以议价空间当然也是不一样的。有些采取低价策略，报一个低价吸引人，实际谈价空间几乎没有了，见面让个面子钱已不错。有些采取高价策略，虽然价格略高，但是可谈空间大，也会给客户一种捡便宜的感觉。那么二手房怎么才会觉得买到手的价格是合适的呢？做两个对比，第一，横向对比，同时间，类似小区，周边小区，同年代小区的成交价格做参考。第二，纵向对比，一年以前的成交价格，半年前的成交价格，近三个月的成交价格拿来做参考。这两个信息在贝壳找房上都能查到真实的数据。二手房买的值不值，不看报价，只看真实成交价格。目前楼市趋于稳定，大涨大跌都是极小概率的，所以根据近期的真实成交价，再结合楼层楼座装修户型等因素，去谈到一个合适的价格就可以了。当然遇到着急变现的，你也可以进一步杀价。

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其实不用想得这么复杂，毕竟买房不是买菜，如果真像别人说的价格可以直接跟业主谈一半是不可能的，首先要了解，每套房子，都有一个基础市场价，哪怕是急卖的业主价格也不贵低于那个价格，为什么呢？因为如果比基础价格还低，那还不如直接抵押给银行或者其他融资公司？

对于买房来说，外行人觉得中介行业赚钱多，工作量少，其实后面帮你解决很多你无法保障到的风险，并不是看中房子后，然后跟业主交易就完事了，（首先银行流程要熟悉，相关政策要注意，房子产权要查清楚，不动产登记中心手续要弄懂，房屋交接要清晰，等等的相关事情）只要中途有一步出了问题都要重新走流程。

1、如果是通过中介的话那么中介会帮你与户主砍价，毕竟中介也想双方能够达成交易，然后双方商量好交易流程跟安排时间，并且给与合理的服务佣金。

2、如果是直接与户主商谈的话，你得了解到他是不是急着用钱或是其它方面(这个你自己多去观察和了解)，一个想卖房一个想买房，可是你们都不知道那些当面要做，也不懂要注意什么风险，到最后还是要找到专业的人办理，这样只会耽误了时间。

所以专业的事情，留给专业的人去办理。

以上只是个人建议，希望能帮助您解决心中担忧，请见谅。