未来5年，你怎么看济南房地产走向？5-7年房地产一个上升期，2025年房地产会不会迎来下一个高峰啊？:题主说的很对，房地产的价格走势是有周期性，无论房价在一年

题主说的很对，房地产的价格走势是有周期性，无论房价在一年之内是涨、是跌，把时间轴拉长后我们会发现，房价其实是呈阶梯化上涨的趋势。这也造成了买房是一种长期的投资行为，从来都不是一蹴而就的事情。下图描述了近二十年房价的变化趋势，房价的坚挺令人惊讶！

现在济南楼市的行情低迷，无论是新房还是二手房都不好卖，这让很多网友对济南房价的未来走势持悲观的态度。小编认为，济南楼市现在的困境主要是因为济南作为二线城市，正在实行比省内其他城市更严格的调控政策造成的。而这些调控手段中对房价影响最大的是限购！因为政策规定济南一个家庭只能购买两套房子，大家都知道现在房价昂贵，很多人买房很困难，能买得起多套房的人再被限制住，房价低迷也属于正常现象。

下面我们再看看不限购的省内普通地级市的房价情况，泰安、临沂、聊城等城市的房价坚挺程度让人大跌眼镜，可见限购对济南房价影响之深。

小编对济南房价未来的预测:

正如小编文初所言，买房是一种长期的投资行为，必须放平心态、耐得住寂寞。所以，我们对济南房价未来走势的预测不能只看到其眼前的低迷状态，而应该有长期的判断思维。小编认为，限购造成的济南楼市供求关系的失衡只是暂时的，未来济南楼市的发展还是长期向好的。

现在山东省在实现强省会战略，集全省之力大力扶持济南建设国家中心城市。无论是新旧动能转换区还是自贸区，山东省的大项目都尽量放在济南，近几年济南的经济数据也远远好于青岛等省内经济发达城市，济南未来的发展前景绝对不是省内普通地级市所能比的，购买济南房产的风险性较低。

随着城市的不断建设，环境和交通和周边的教育医疗只会越来越好，房价升值也是必然的。但是应该随着经济增长而增长。这样是有利的！毕竟房子是是用来住的，不是用来吵得！

价格平和，不会大起大落。

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

个人认为，未来房子还是要以“稳”为主：

过去，人们坚信买房可以致富，而今越来越多的人开始清醒地认识到房地产的“永涨”神话破灭——购房者冷静了、开发商冷静了、投机者也该冷静了。

降息周期才刚刚开始，房住不炒大基调下，后续部分压力较大的城市会陆续调整，更全面的调整可能要到明年下半年。从房地产的措施反应角度，明年可能更像2014年”。要知道，2014年对于楼市而言也是多事之秋——2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。9月，房价同比增速连续下滑10个月，达到-1.1%。商品房销售面积连续回落19个月，达到-8.6%……难道说，1个月后，房价可能会重演5年前的历史，日子更加煎熬吗?

对此，一些“炒心不死”的人认为这只是当下调控压力使然，等过阵子风头过了，好日子还会回来。毕竟面粉都涨价了，面包能便宜到哪儿去呢?

那我们不妨换一种逻辑反推一下：起初面粉很便宜，面包也很便宜，有一天面包成了网红，身价倍增。于是越来越多的人开始做面包生意，导致面粉供不应求，所以面粉、包装、人工费等一系列附加产业也涨价了。但终有一日，人们吃腻了面包，买的人越来越少，面粉的需求量也减少了，价格怎么可能一直维持高位。

从多家机构的预测中不难看出，这样的局势似乎并没有要结束的意思。近日，一房产研究机构的报告显示，从受监测的35个大中城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

与此同时，中国社科院也预测：2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。具体分城市看：一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。

要知道，供求关系是影响价格的重要因素之一，房子的快涨优势已不复存在。新房都已经买不过来了，继续囤房倒卖二手房的结果显而易见，“接盘手”找到了吗?对此，有专家表示：2020年以后，房价将令国人受伤，就像无底洞一样具备"嗜血"功能。所以，以后别再说“房子真不会跌”这种话了，这次还真不一样!

一方面，人民网引用了“2020年房子供过于求”的数据作为文章标题，也就是说官方已经肯定了房子建得够多了这一事实，并一再发文强调“不再拿房地产刺激经济”的大方针。另一方面，在土地供应增加的情况之下，房企反而减少甚至停止拿地，如果生意真相外表一样光鲜兴隆，又怎会自断财路?说白了就是，手里库存促销都清不掉，哪儿还有闲心和闲钱去盖新的?房子是真的已经够多了。尽管不少专家还很乐观地宣称几亿人要买房，房子不愁卖，但谁能说这些人就一定有需求呢?

首先，许多农村人口外出打工，留在老家的人几乎都有住不过来的自建房，即使未来要实现城镇化，也不是三五年就能完成的事情，这期间城市里空置的房子不会老吗?其次，当下年轻人一部分是生来就能继承一套甚至多套住房，没有购房需求。一部分则对买房持无所谓的态度，思想更加前卫大胆，需求并不急迫。有数据显示：2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，今后马上将会达到2.4亿人。这2.4亿还没买房的刚需，也正在冷眼旁观。最后，二胎时代并未能阻止“老龄化”的脚步，未来出生率降低的现象也许不可避免。

总之，未来房子还是要“稳”，“房住不炒不会动摇。房子不会没有市场，但交易对象该变一变了。自住需求将成是主流客源，有钱的投资出租也无妨，但想靠囤房倒卖坐享其成可就要当心“入不敷出”了。

个人认为济南房价现在因疫情影响普遍在降价！整体趋势有点向南发展！大学城附近个人比较看好

平稳有涨，不可能跌！

这张图中有很多重要信息。在解读这个信息之前，我们来说一下这张图片的出处。

闪电新闻报道，济南完成土地利用总体规划调整完善工作，已通过山东省国土资源厅审查，并报国土资源部备案。

这次调整完善取得了三个预期效果。

一是变“跨河发展”为“携河发展”，促进“一主一副中心、五个次中心、十二个地区中心”的城市框架和结构的形成，城镇用地布局和空间结构进一步优化、城市特色愈加鲜明。

二是保障了全市未来3—5年建设用地需求，重点是济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程近期需求，切实保障水利、交通、能源等重点基础设施用地，优先安排社会民生、脱贫攻坚、战略性新兴产业，以及国家扶持的产业发展用地。

三是结合永久基本农田划定工作，更加有效保护了耕地和基本农田，并科学布设生态绿地、山体、保泉敏感区等，在生态建设方面取得实质性进展。

上面的图片，就是媒体对调整后土地利用规划的配图。因为该规划“保障了全市未来3—5年建设用地需求”，我们通过这张图片，就可看出济南未来3-5年的重点发展方向。

城区继续向东西扩张

本次用地规划调整，重点保障了济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程的用地需求。

不过，由于上面的配图并未有黄河北的内容，我们还是重点来看黄河南中心城区的趋势。从配图中我们能看到，济南黄河以南的城区将继续向东西两翼扩张。

我们为大家标注了一些重要的片区、线路等：

图中的红色用地，为城乡建设用地；图中的黄色用地，为农田用地；绿色为林地、园地等。

从这张图我们能看到：

东部依然是济南城区发展的重要方向。在未来一段时间，胶济铁路以北、济青高速以南的郭店片区，胶济铁路以南、经十东路以北的孙村、两河片区，经十东路以南的的彩石、庄科片区，都将转身为城区。这些地方的开发，将使济南城区直抵章丘。

在西部、南部区，西部国际医学中心将向西直达济南西编组站，党家片区将连接起济南主城和长清。

在济南东北部，新东站片区范围向北是直抵济青高速，济青高速以北仍以农田为主；华山片区则将跨过济青高速，济青高速以北、黄河以南片区将进入开发。

用发展的眼光看

偏远之地在变“近”

对以上配图，很多人可能会以“画饼”为由对它嗤之以鼻。但在我们看来，以上所提的几个片区，一定会是济南下一步发展的方向。因为，济南城市扩张的步伐已经走到这里。

作为一个人口大省，山东还在城市化的半山腰。济南作为山东的省会，对人口吸引力是不用怀疑的。所以，济南城市一定、也必须继续扩张。

而我们摊开济南的地图，在西部，济南西客站片区的住宅已经接近开发完毕，未来向西必须跨过绕城高速、开发一片新区域，也就是济南西部国际医学中心。

在西南部，济南目前的开发商已经在二环南快速路沿线展开。而再往南，就只能是党家那里了。

济南东部更不用说，彩石、孙村已经众多知名开发商入驻，两河片区、庄科片区会是下一步方向；新东站即将年底投用，片区开发即将迎来高潮，如若从新东站再往东，那就是郭店片区了。

客观地说，济南城市发展速度很快。

时间回到5年前，当时的唐冶片区甚至汉峪片区还是比较荒芜的，但唐冶片区现在已经成为一片新城，汉峪更是已经升级为“奥体以东”的片区了。

这样的变化对大家买房是有启发意义的。我们并不是很推荐大家到济南周边的卫星城买房，但对于济南近郊的各个组团，大家一定要用发展的眼光看它们。尤其是对于刚需客户来说，城市核心地段的咱买不起，那么就只能将目光适当远一些了。

唐军说，从房地产开发数据看，济南前三季度完成投资1225.9亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资894.9亿元，增长19.1%。住宅投资中，90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%，较去年同期提高了5.1个百分点，反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去库存情况比较好。

??从房价数据看，商品住宅销售价格环比有所回落。8月份，济南市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，9月份，环比下降0.4%，同比上涨6.4%；二手住宅销售价格从4月份出现下降，9月环比下降0.3%，同比上涨1.1%。

??唐军说，今年以来，全市坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制和市场调控政策，房地产市场运行总体平稳。预计未来济南房地产市场将保持理性发展，房价保持在合理区间，不会大起大落。土地供应持稳，入市充足，商品房供需也将保持较为平衡的状态，房地产市场将继续呈现平稳健康发展态势。

都别买房子租上5年看看

走自己的路，搞个人经济搞上去，到时候再说吧。