大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%，小中介如何生存？安鑫地产的优势，就在于中介费便宜，3000 4000 5000，他们甚至可以让客户把链家当小蜜蜂，随便看房，最后

降低中介费不还是贝壳自己的原因造成的？无限制的加盟，搞的链家自己的客户被同样贝壳加盟商撬走，贝壳内耗很严重。链家刚进入大连的时候，好旺角2.5中介费，瑞家2.5中介费，大家不一样么？良性竞争。自从链家进入大连市场以后，中介行业那才叫一个乱呀，看似链家很正规，其实吸人血的功夫才叫厉害呢，公司强制要求经纪人和房主沟通独家代理房源，为了做独家抹黑其他中介，提高房价给房主洗脑做独家，说独家卖的快。结果一个小区几十套独家房源，一个月后就开始和房主谈价，让房主降价。后来有了贝壳网，无限制加盟，只要中间隔一个门脸就可以，才有了现在的局面，内耗相当严重，很多加盟商都有两个门店，一个加盟贝壳，一个独立小公司，从贝壳获取资源或者从链家截取客户在自己独立小公司签约，因为加盟商都是独立运营，又有很多链家的经纪人跳槽到加盟商那儿，原则上从链家离职半年不能进入贝壳加盟商，这又导致了一大批的影子经纪人。现在大连中介行业乱的一批。从链家进入大连以来，中介好旺角，21世纪等一批传统中介消失或者兼并。只剩瑞家还在坚持，瑞家不应该算小中介，至少有三百家门店左右，他能坚持下来很大的原因是门店的房屋很大比例是老板自己购买的，店内运营成本比其他中介低，而且老板产业多元化。其他中介基本都差不多被迫加盟贝壳了。千万不要让贝壳一家独大了，后果就是可劲的薅羊毛

我4月份就挂了房子出售，但一直没有卖出去，链家的这个变化看起来对我们卖家又要增加更多的费用了，郁闷啊

中介没有必要存在，中介除了中介本质意义上的介绍服务外的其他服务，可以打包为 跑腿 代办 业务， 类似代驾，家政，都一样的，你去帮客户开车 洗车，去帮客户代办 过户手续，代办贷款，工作量不因为纸面是的数字变化，不同数字的工作量相同，为什么按房款百分比收费? 代驾按车价款百分比收费合理吗？ 最多豪车加一点小费，提点位不合理！

中介核心是介绍客户的业务，和保险销售 汽车销售 楼盘销售 商品销售 没有区别，发展方向是 扁平平台化，减少中间人，如果买卖双方有平台能接触到，慢慢就可以不需要中介了，像租房 闲鱼 类平台发展好，没有必要保留中介，事实上 租房平台 抢了很多中介生意，买房也应该。

存在即合理，房主认可怎么收都可以。其实交易成本没有降低，只不过换种方式而已，在链家多卖两万多收0.5%是一个道理。