贝壳，房天下，安居客哪个房源真实？:我从事过多年的房产中介，贝壳、房天下和安居客都使用过，现在来说说3个网站的区别。贝壳房源唯一性，意思是在贝壳上不会出

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我从事过多年的房产中介，贝壳、房天下和安居客都使用过，现在来说说3个网站的区别。

贝壳

房源唯一性，意思是在贝壳上不会出现两套一模一样的房子，因为它们是内网系统，贝壳旗下的房产中介都用的是这个系统，重复房源是录不进系统的，所以保证了房源的唯一性。这对购房者的体验更好，搜索某个小区，就只显示贝壳系统上有的，并且在出售的房源，找房源更简单。而且贝壳的房源是专人维护，能够做到及时更改价格和下架。

房天下、安居客

房天下和安居客都是房产推广网站，它们是面对广大中介的一个信息发布平台。中介付费使用它们的端口，在上面发布房源，然后展示给购房者。这就会造成房源重复、价格不同、虚假房源的情况，作为平台，房天下和安居客又很难核实这些情况。所以购房者经常会在上面遇到虚假房源。

综上所述，我个人觉得贝壳网在房源真实上做得更好，而且贝壳网有“假一赔百”的承诺，也就是核实一套假房源，奖励100元。

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前几天我刚刚回答了一个类似问题，我再来说一说这三个软件。首先直截了当，三者之中绝对是贝壳最真实，安居客最不真实，房天下介于两者中间。

贝壳和安居客本人都看过，分别在贝壳和安居客上购买了一套二手房和一套新房，在安居客买新房在先，因为第一次购买，什么都不懂，所以在安居客上看到房价比市场价低很多，而且房源也多，所以就在上面找了一个中介，中介也是很能忽悠，说是给我打94折扣卖给我，结果到了楼盘，就开始了饥饿销售，各种忽悠，最后在他的三寸不烂之舌的忽悠下，我交了定金，其实后来才知道，安居客上的房源很多都不实，尤其是价格太假。

后来买二手房的时候就选择了贝壳，贝壳上房源挂的价格就是业主想要的成交价，非常真实，有意向他们也可以帮着约业主谈价格。所以别的不说，房价和房源信息都很准确。但是有一点就是二手房贝壳的中介费高了一点，可能每个城市的标准不一样，所以还是要和贝壳谈一谈，能少则少。另外我知道对于贝壳他们是不卖那种有问题的楼盘的，相对很良心了。

房天下呢，我也看过，但是没在上面购房，但据我了解，上面的信息比较准确，也有很多客观的评论，但是刷屏和水军有点多，还要自己谁看房最好。

以上是个人看法，仅供参考！

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首先说明一下，我就是房地产销售，也是大家所谓的中介，开发商现场销售也做过，这些产品都用过。理性分析下

安居客：

安居客也就这几年后来居上，舍得烧钱投入，得到知名度打开市场。现在被58收购后更加Nb。随着市场打开了，问题毛病也显得明显，房源信息虚假。房源不是唯一性，一套房源十几个人同时在放，唯一不同的可能就是价钱与描述，因为一手房可以随时去现场看板房。我带上Vr去一手楼盘现场拍摄的板房视频上传到网站，然后被十几个人复制，加入水印也可以去掉，之前还不可以加水印[泪奔]，然后修改标题和价钱就变了别人房源，典型的摘桃子。还被同行打电话过来套路我，我不熟悉这个楼盘会随意上架吗[打脸]？！价钱也是比较水，采取一个楼盘的价钱去定位价钱，一般低于真实价钱15%-23%，目的是为了吸引客户。试过放一个楼盘价钱，真实价钱是8500一方，那里一直放4900一方，我高于这价钱发布失败[打脸]。二手房还好一点，一套房源没有几个复制，第一毕竟业主底价上加几万左右（视总价不同），总不能放低于业主底价，业主不同意。第二有业主钥匙和联系方法，第三不同一手楼盘可以随时上门看房，二手房除非你有钥匙，不然一定要约业主才看到房。没有代理二手房的一般都是做流量吸引客户。安居客总得来说房源比较杂乱，价钱低于真实总价15%-23%！

房天下：

前身搜房帮，之前做得十分成功，可惜后来不改革一段业绩下滑，才导致安居客出来吃点市场大额。甚至连一座城市数据都做不出来，做出来也是乱七八糟的。大城市北上广深还好一点，二三线城市很少中介用，要中介烧钱特别严重。价钱比安居客真实多一点，不过就是因为价钱比较真实吸引不到客户，所以中介全部转去安居客。房天下和安居客都一个样，不多说。

贝壳：

链家上市失败（具体情况网上自己查），于是晖哥打造贝壳出来。贝壳的发展速度超乎行业所想，烧钱太多也有很多弊端，不过它线上线下结合。太多了不扯谈了。贝壳房源比较真实，只有贝壳入职员工才可以开通，不像安居客搜房是中介都可以开通。房源都是贝壳员工链家德祐实地勘察的再上架，几座几楼什么单位他们都比较清晰。不过价钱比较虚高，一般贵5-20万（视总价不同差异就越大），中介费规范化统一3%。羊毛出在羊身上，抽取加盟商费用太厉害。

现在总得来说贝壳比较房源真实，价钱也是虚假，这个虚是虚高。不过每个产品都会因为某些中介而搞坏名声，贝壳起来不久，看未来是否保持这个优点。

我觉得更多的问题出现在人身上，不论是产品平台负责人，还是中介人。现在都没有规范化统一化再去优化改善。我觉得应该把没有按照市场规范化、没有职业道德等等都通通淘汰，别因为某些老鼠屎连累这个行业[酷拽]。现在的中介基本都没有执业证和协理证的[我想静静]2019年执业证要年审了都可能不知道有这事[打脸]

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作为中介，我有发言权，本人不是贝壳系，也不是链家系，而且也用过安居客，房天下，房源的真实性，这个怎么说呢？其实大家的房源都是真实的，不过还是有所差别。

先说说安居客吧，安居客主要是提供平台发布信息，各个中介都可以付费使用。正因为平台中介杂乱，真假房源都充斥其中，在很长一段时间内口碑大跌，安居客都比较被动。因为安居客收费一年比一年高很多房产中介从业人员，也不太愿意使用安居客。

即便现在，安居客已经有了很大的改观，但是系统里充斥着大量的重复房源。比如A中介发了这套房源，B中介又接着发这套房源，然后CBD中介也在发。这样就容易造成一个假象，就是这套房子为何报价这么凌乱呢，哪个房子是真，哪个房子价格是假呢？

安居客最大的问题是重复房源，而不是假房源。如果安居客能够杜绝重复房源的话，也还是非常不错的。

房天下和安居客并没有太过明显的差别，在中介里房天下已经属于日落西山的平台。

贝壳系的房源真实性房源确实要精准一些，这一点和链家差不多。链家和贝壳在保证真房源的同时，还要保证房源的唯一性，仅这两点就比安居客做得好。

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本人就是房产销售，您所说的这三个网站我都用过，接下来说说我用这三个网站的感受吧。

1,安居客

安居客上面的房源很多，浏览量也很大，但是，其经纪人发表的房源帖子并不具有唯一性。客户找房难度大，有些已经出售了的房源依然在上面挂着。价格就不用说了，毕竟价格是需要谈判的，所有网站上的价格都不会是成交价。

2,房天下

房天下跟安居客有异曲同工之处，同样的虚假房源，房源不具有唯一性，卖过的房子照样在上面发着，这里就不详细介绍了。

3,贝壳找房

本人虽不是贝壳系，但不得不承认贝壳找房是本人使用过最顺手的一个网站。其房源具有唯一性，购房者找房更快捷，更简单，固定的房源，流水的经纪人，对房源的信息一目了然。

更有些可爱的经纪人，我问楼层的时候都可以吧房号告诉我，让我能够成交，甚是欣慰。

总结下来，安居客和房天下上面的房源，虚假的比较多，操作生硬。贝壳追求真房源这条路走的很好，房源真实性很大。

因此，贝壳的房源最为真实。虽然不是贝壳系，但这点必须承认。

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安居客的房源，低价的全是假房源

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海量真房源，省心上贝壳。

我相信，会有人评论，王婆卖瓜，自卖自夸。

贝壳网源于链家网并高于链家网，致力于为两亿家庭提供二手房，新房，租赁，装修全方位居住服务。真实房源，超过1亿套房源录入，20万经纪人参与维护，24小时房源验真。真实VR，打破传统看房，经纪人语音在线讲解。

论房源真实度，贝壳确实高于其他两个平台。用过安居客和房天下的人都会遇到房源不真实，价格，照片与实际不符合的情况。有些经纪人故意发低价格来吸引客户。现在安居客平台狠抓真房源，也上线了全景，VR，提高用户体验度。安居客平台也不错，希望经纪人可以用好平台，多发一些优质真实房源，真实图片，真实价格，提高用户体验感。

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你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

安居客，贝壳，房天下哪个房源真实一点呢？我相信各位准备买房的准业主们，在买房之前大部分都是通过这三个软件来查找房源？哪到底那个比较真实的呢？我来帮你分析一下

我们先来了解一下这些软件后面的操手

其实我们进入这三个软件呢，主要会有三个板块新房，二手房和租房。

新房：由安居客，贝壳，房天下软件自己市场调查的来的价格再标注在新房的板块上，当然价格不会经常更新，也就造成了很多客户通过在网上查看感觉价格是可以的，但是到了楼盘现场就不能接受了。

二手房和租房：安居客和房天下是由内部销售人员自己去跑业务的方式，吸引房产经纪人来付费开安居客和房天下的端口，二手中介和新房销售也知道现在是网络时代，利用网络来拓客开单，那大量的人员涌入这两个平台，该怎么竞争呢？那就是价格比拼还有放虚假房源吸引客户了，当然也存在良心中介，真实价格真实房源的。

为什么我没说贝壳呢？因为贝壳的端口只限制与自己名下合作公司的中介才可以使用，而且是采用举报有奖的制度，也就是你放了假房源被举报的情况是需要缴纳罚金的。

但是大家也知道，那也有只做新房的中介，他们开了端口该怎么放盘呢？那就是放新盘附近的二手房（虚假的），与你取得联系之后便开始进行转推。

为什么会都不真实呢？

其实安居客和房天下还有贝壳，出了贝壳，其它两个都没有控制中介能力，因为中介在安居客和房天下是要出钱的，这样就形成了一些中介觉得自己是甲方，可以为所欲为，但是贝壳不一样，贝壳开端口的中介是受限制的，他们自己有一个系统可以查到是否业主有在他们自己放盘。

为什么都不真实？因为中介有自己的销售手段，这三家软件也知道，所以呢，放低价格是为了吸客，放高价格是为了让客户觉得有中介的作用在里面。

当然现在的买房软件这么多，为什么就这三家比较火爆，肯定是有良心中介在里面的，就比如我，我就开了安居客的端口，良心价格，真实房源，安居客：陈佳锋，就是我啦，广州的条友有需要可以关注我，私信我

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贝壳与大多数门店合作，房源有严格的考核机制，确保房源真实性。另外熊猫买房是利用贝壳等多家系统开展砍价业务的。

我一个邻居就是通过贝壳系统买房的，房源当时报价450万，后来中介谈到445万，熊猫买房的一位砍价师再帮忙砍价到438万。

这就说明，所谓的房价真实性有相对性，不好确定这种非标品，价格肯定有空间。

相对来说，贝壳系统的报价是最高的，也就是最真实的。

其它平台因为个人发布的时候希望能低价获客。因此房价真实性多少都有水分。

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除了贝壳.基本上都没有发布真房源，真价格，其余的基本上都靠发布虚假价格来吸引客户