西安哪个地段的房子升值空间最大？为什么？:西安房价已经连涨42个月了，根据8月份最新的房价显示环比涨幅回落到0.5%。目前西安房价潜力比较大的有高新区、沣东新

1

西安房价已经连涨42个月了，根据8月份最新的房价显示环比涨幅回落到0.5%。

目前西安房价潜力比较大的有高新区、沣东新城、曲江新区。

高新区

• 高新区是西安企业聚集地，汇聚了各行各业高收入、高素质人群，根据就近置业原则，高新区的购买力是全西安最强的。
  
• 高新区配套相对成熟，尤其体现在教育方面。大部分人把小孩子的教育问题放在第一位，而高新区的教育资源优质，近几年高新学区房涨幅也印证了这个观点。
  

因此，高新区的优质学区房是西安房子升值潜力比较大的。

沣东新城

• 沣东新城位于西咸新区渭河南岸，东接西安西三环，南临西汉高速。在西咸新区是发展最早并且发展最快的板块。
  
• 沣东新城是建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区独具特色的人文、田园生态新城。引领西咸，建设高新技术研发孵化、会展业聚集区，成为经济区重要经济增长极。
  
• 沣东新城无论是建设规划、发展定位、生态配套等都是西咸新区最好最完善的板块，西咸新区是和上海浦东新区同级别定位的国家级新区，未来西安重心西移是趋势。
  

因此，沣东新城的房子升值潜力巨大。

曲江新区

• 曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分。区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地，旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地。
  
• 曲江新区定位为国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。
  
• 曲江新区是西安有名的富人区，以高档楼盘为主，生态环境是全西安最好的，旅游、教育、商业资源成熟。
  

因此，曲江新区的房子升值潜力也是不错的。

这三个区投资潜力排名:高新＞沣东＞曲江

2

感谢邀请

房价的升值跟周边配套有很大的关系，关于西安哪个地方房价的升值空间最大，首先需要清楚目前西安各个区域综合对比。

西安市在过去两年，房价整天上涨了一倍有余，这在西安的房产市场是非常罕见的。但是这一轮房价的上涨，具体到每一个区，它的上涨浮动是不同的。雁塔区的房价单价是最高的，增幅也是最大的，雁塔属于行政区，高新跟曲江都是开发区，一定程度上从属雁塔（这个说法不一定准确），其次就是浐灞最近几年的增幅也很大，第三是长安区，第四是未央区，第五是莲湖区，第六是碑林区，第七是新城区。

首先来说雁塔区，房价最高的是高新区，高新区的有最好的教育资源，是西安高新技术的高地，华为中兴三星等等电子科技企业林立，地铁公交等交通便利，配套成熟，所以高新的房价这两年不但增幅最大，以后的增值性，保值性，流通性，后期的想象空间更大。

曲江的环境在西安目前来说是最好的，主打的也是CCBD（中央文化商务区），虽然曲江现在的配套不及高新，但是曲江的环境也是高新无法比拟的。

由于高新跟曲江的带动，雁塔其他地方的房价也想对于别的区域优势更加的明显。

再说浐灞，前有世博园，后有全运会，两个大型的活动，加快了浐灞基础配套的不断完善，现在对于政府浐灞的支持力度也非常大，而且浐灞地处浐河灞河边上，环境也是越来宜居，投资界有句话叫五年看浐灞。

长安区位于秦岭脚下，而且大学城也位于长安，学术氛围浓厚，长安区随着这几年的发展，配套也是越来越成熟。

未央区位于北边，随着前几年市政府北迁至未央，未央的整体配套也在不断完善。

三个老城区，莲湖、碑林、新城，因为位于老城区，整体规划比较落后。

从长期来看，沣东新城作为西咸新区距离西安老城区最近的新区之一，随着配套的不断完善，长期来看，空间很大，房产投资界有一句很有名的话叫十年看沣东。

目前来看，从位置上来讲，南边二环到三环附近位置最好，其次就是北边，二环到三环附近，再下来是西边二环到三环之间，最后是东边二环到三环之间。当然了，凡事无绝对，每个区域都有它地标性的建筑，地标性建筑周围的位置一定是这个区域目前位置相对最好的地方，这也是选择位置的一个重要的参考。

以上是我对于西安目前房产市场的一些个人观点，一家之言，如有不同的意见，也希望大家能够私信我，我们共同探讨沟通。

原创不易，也希望大家能够专注，点赞，评论。越多分享，越多收获！

3

这两年西安房价大涨，进入2018年8月9月之后，西安的房地产市场出现了一个冷静期，很多人感觉楼市又变冷了。然而纵然楼市一波三折，西安的房价在经历了所谓的价格洼地后，现在已经翻番了，人们对于楼市的关注早已和以前不能同日而语。

在这样的背景下，新盘迭出，房子也盖到了三环外，今年上半年西咸新区、浐灞、航天城、曲江二期等等片区都有新盘推出，这些片区离配套成熟的主城区距离较远，生活方面目前还不是特别的便利，升值空间就成了买房时绕不过的话题。

在我看来，影响房子升值的因素是非常多的，例如教育资源、医疗资源、超市商场等商业体分布、公交站地铁站等交通便利程度，甚至楼下有没有菜市场都会影响房子的价格。就拿我们上面提到的这几个片区为例来说，因为都处在位置比较远的地区，未来的规划就影响了他们的升值空间。曲江二期还是主打文化产业、生态宜居等招牌，这是它未来升值的潜力所在，而航天城有地铁线直达，未来交通相对便利，产业园区的打造也已经有了成效。

其实话说来说去，如果题主的出发点是“房子是用来住的”，选择方便自己生活的自然是最好的。如果是要投资，在升值方面确实需要多做功夫了。

4

西安楼市近期很热，西安当地很多地产自媒体也在向大家介绍西安的楼盘。纵观各种地产自媒体的文章，很多都是为kfs服务，写的了很多楼盘的软文，有些想买房的人，有可能就被忽悠了。

大家买房子，不管自住还是投资，都希望资产会保值及增值。地段对于楼盘来说，是价值的根。

这篇文章我就帮大家来分析分析西安哪些区域的房子不能碰，同时也是提供给大家一个分析区域价值的思路。

城市的根本是人，而人口聚集及发展是由地理区位及历史发展中各种人为因素造成的。

首先先从地理区位来分析。

西安的地理位置：北有渭河，东跨灞河，西临沣河，南靠秦岭。周秦汉唐建都于此，也是看中这块易守难攻之地。

灞河以东，在过去那就是出了西安了，横跨灞河的灞桥是西安与东边广大地区的重要通道。据《三辅黄图·桥》记载：“灞桥在长安东,跨水作桥,汉人送客至此桥,折柳赠别”。过去修桥成本高，也不是经常修缮，就一座灞桥也多有损毁，河两边的人们连接也多用渡船。因为这样的地理分割，使得人口肯定还是会聚集在灞河以西以至于浐河以西。

对于北边的渭河来说，渭河河床要比灞河宽的多，连接渭河两岸的成本更高。

西安向南发展也顶多发展到秦岭脚下。

留给西安发展的区域，只有一路向西了。而西面又有沣河，虽然不宽，那也需要修建一座座桥来连接。

城市的根本是人，缔造城市的是人，决定城市如何发展的也是人，如果说地理区位是客观因素，那人为因素，就是主观因素。

对于建国后西安城市的发展，主要都是按照每次的城市规划来实现的。

西安市第一次城市总体规划（1953年-1972年）

第一次总体规划的城市规模：人口120万人，中心城区建设用地规模131平方千米。城市性质：西安是以轻型精密机械制造和纺织为主的工业城市。初步确定了西安的城市功能分区：中心为商贸居住区，南部为文教区，北部为大遗址保护区及仓储区，东部为纺织城，西部为电工城。该规划形成了西安城市的雏形。

请注意：这次城市规划中西安北面过了陇海铁路只规划了自强东路一点区域，一条铁路的分割，造成了西安北部发展长期滞后，形成了道北文化；南边到了现在的电子城；东边除了纺织城外连浐河还没有规划到；西边未到皂河。当时定位的工业城市，使得现在的西安城东城西的二环里还有一些工业企业。

第二次西安市城市总体规划（1980-2000年）

此次规划城市规模：人口180万人，中心城区建设用地规模162平方千米。城市性质：西安建设成为一座保持古城风貌，以纺织，机械工业为主，科学文教，旅游事业发达的社会主义现代化城市。规划以“拉大骨架，拓展新区，保护遗址，完善设施为理念，进一步加大历史文化名城的保护力度，确定”显示唐长安城的宏大规模，保持明清西安的严谨格局，保护周秦汉唐的重大遗址”的古城保护原则。

注意：这次规划与第一次规划在区域面积上没有多大的开拓，只是第一次的补充与扩张。西安的房地产市场也是基于这样的城市状态一步步发展起来的。

第三次西安市城市总体规划（1995-2010年）

此次规划城市规模：中心城市人口规模310万人，城市建设用地规模为275平方千米，中心城区建设用地规模175平方千米。城市性质：西安是世界闻名的历史名城，我国重要的科研，高等教育及高新技术产业基地，北方中心部地区和陇海兰新地带规模最大的中心城市，陕西省省会。规划以“保护古城，降低密度，控制规模，节约土地，优化环境，发展组团，基础先行，改善中心”为理念，形成“中心集团，外围组团，轴向布点，带状发展”的城市布局形态。

此次规划，也是跳出了原有西安的城市规模，提出了外围组团的概念。但各位注意看一下，此次规划城市主体规划也是在浐河，渭河，皂河所围的区域内发展，对于楼市来说，南边发展起来的长安区域可以说与西安主城区连为了一体，房价还算说的过去，而看一下高陵组团及临潼组团的房价却是差强人意。因为他们很难与主城区连为一体，最终的发展可以说定位为卫星城比较靠谱。

第四次西安市城市总体规划（2008年-2020年）

此次规划城市规模：中心城市人口规模310万人，主城区建设用地规模为490平方千米，主城区人口528.4万人；市域城镇建设用地规模865平方千米，人口1070.78万人。城市性质：陕西省省会，我国重要的科研，教育和工业基地，我国西部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，并将逐步建设成为具有历史文化特色的现代化城市。北方中心部地区和陇海兰新地带规模最大的中心城市，陕西省省会。规划以“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”为理念，优化主城区布局，以二坏区域为核心发展商贸旅游服务区；东部依托现状发展工业区；东南部结合曲江新区和杜陵保护区发展旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展居住和无污染产业综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住，旅游生态区。

此次规划更为细致的对大西安的各个区域有一个清晰的定位。从规划图上看东边北边南边已经发展到了没有空间的地步。西安目前建设到了现在的模样：

通过以上分析，以下区域不能碰：

• 灞河以东，浐河以东次之

因为灞河的自然分割，几次的规划都没有大范围的规划灞河以东，而现在的港务区，就是在灞河以东，那块区域发展物流无可厚非，而那边的楼盘，养老及工作在附近可以考虑购买，买进口产品可以考虑去那，其他想买房子还是算了吧。修桥的成本还是很高的。如果真是必须要买此区域，也只是建议买在沿河区域

• 渭河以北

渭河以北的区域，会成为与咸阳一起带状发展的一体区域。与西安的融合成一座城，我看还是很难。最乐观的也就像上海浦西与浦东的关系，老上海人基本上还是呆在浦西。而且浦东可是聚全国之力才发展起来的。如果真是必须要买此区域，也只是建议买在沿河区域。

• 沣河以西

大西安发展十后沣河会是热土，到时候和户县都连成一片了。西安实在没有地儿发展了。现在搞大西安战略，也是为了解决西安未来发展问题，现在沣河以西还需要等待，因为还有沣东！

• 包括杜陵以南

没有地儿了。没有地儿了。没有地儿了。杜陵是保护区，杜陵以南地势就不平坦了。整个曲江的尴尬之处也是没地儿了。

• 常宁新区以南

靠近秦岭，地势已经不为平坦了。不适合发展。

5

现在房价随着二零一七年飞速发展，已经涨到了一万一千五百四十八元每平米，涨幅接近了百分之五十。

但是西安成为了第九个国家中心城市，一带一路的始发站，关中城市群的领头羊，随着西商大会各种高新企业的入驻，房地产巨头的涌入，地价的不断上涨，尤其是户籍政策的放开，预计二零二零年西安的人口要达到一千万人，这些都对房价的增长构成了有利的因素，所以说二零一八年西安的房价还是稳中有升，应该不会重复二零一七年的故事。

要说些房子的升值空间，最大的是高新区，高新区作为西安的高新技术开发区，高新企业较多经济较活跃，尤其是教育资源好，而且现在面临开发的地方越来越少，高新的升值是必然的。

其实应该是曲江，曲江是西安环境最好的地方，让人心旷神怡，优美的环境，尤其是大型房企的入驻，高品质的生活让曲江很让人期待。

最后就是西安的低房价洼地，西咸新区，西咸新区是西安房价最低的地区，睡着西安的不断扩大，吸血军需的优势越来越明显，而且规划有多条地铁，以后的升值空间较大，如果钱不是太多可以到这来投资。

以上是小编的一些观点，希望大家点赞评论，欢迎大家一起来学习交流，

6

这个问题回答起来有些纠结。

回答了，有人会骂我炒作西安房市，不回答的话，我又有点想说。

就现在的房市情况看，我认为这个地方不容忽视。

它毗邻西安地处西咸新区——泾河新城。

最近的新闻大家有没有注意到：

（1）8月1日下午16:00-19:32，西咸新区土地网上交易系统陆续公示成交的13宗地信息，其中本土房企西安经发地产有限公司12.3亿摘泾河新城282亩地，4宗地溢价率全部超100%；其次品牌房企金辉房地产开发有限公司2.53亿元摘得泾河新城70亩地，溢价率81%。楼面地价最高达3906元/平。

（2）泾阳至西安公交1号线获交通厅批复，9月份开通运营。泾阳---西安公交线路共投入新能源电动公交车辆45辆，公交始发站为泾阳县城泾干大街，途径泾干中学、郑国广场、茯茶镇、黄冈中学、西安北客站、凤城十路地铁口，终点至西安城北客运站。届时，每10-15分钟就会有一对车辆从始发终点两站对开，全程运行时间为50分钟左右，票价为6元左右。

对于第一个新闻，我举一个例子，大约在2017年6月之前，4000-5000元在咸阳市随便买房。但到2017年底，超过12家外来品牌房企相继进入咸阳，现在咸阳的价位已达万元左右，并且房源紧俏。按照这样的趋势，下一个就是泾河新城。

第二个新闻，交通的便利从时间和空间上进一步拉近了泾阳到西安的距离，前几天我刚好去了趟泾阳办事，从北二环城北客运站开车仅用了30分钟。公交的开通是融入大西安都市圈的前提。

泾河新城包括泾阳县城是目前的价格洼地。

7

房价涨必须经济发展为支撑！所谓地段也就是城市经济最核心的地段，中产阶级区域最多的区域。西安，只有高新最具被这个条件。其它区域只是地产商营销的借口，什么生态浐灞，西咸新区等等，都不具备高收入群体的条件，但适合房地产销售营销。

高新东南面包围在大学城里，西面昆明池沣东，又有良好的产业，地理位置又十分优越，所以长久发展还是高新。

十年前就这么讲，未来二十年也一样！因为事实永远胜于雄辩！

8

丈八北路以西，西三环以东，科技八路以北，科技路以南，这片区域路网正在修建，拆迁正在进行，高新的规划也很好，相信这片区域一定会大发展！

9

北郊市政府周边

10

西安这个城市近3年过多的透支了人口红利，陕西省3800万人口，西安占了1000万，和同样中西部城市郑州1000万人口和成都1500多万人口比较一下，河南1亿多人口后备雄厚，四川省9千多万后备人口，西安靠人口红利的时代已经到尾声了！

数据说话，懂得人顶一下！

同时二手房已经下降了不少（百分之20几吧），好多炒房客被套了，都急着甩手！很多刚需一个月3千/4千元的工资望房兴叹！这就是西安的现实！