洋房是选一楼带院送地下室好，还是栋楼复式送露台好，为什么？各位请指教:2018年，我们夫妻58岁，考虑到已步入老年，想有个带花园的养老房，于是选择了把原来3楼

2018年，我们夫妻58岁，考虑到已步入老年，想有个带花园的养老房，于是选择了把原来3楼125平米房卖了，挑中了品质好、离公园近、生活方便的小区，买了130平米、带附一楼138平米、带80平米花园板式房。楼上有3室2厅2卫一厨。地下室有茶室兼书房丶乒乓球室兼健身房、两个卧室、一个卫生间，除一个卧室彩光不好，其它都有阳光照射，附一楼下面是小区公用车库，那就使附一楼一点也不潮湿。至于花园基本栽种花花草草，有带雨棚的摇摇椅和一套铜制桌椅，来人打打牌、喝个茶，己入住一年多了，来串门的朋友都夸经济适用，如同住别墅。在买此房时处于低价位，去年房价猛涨，整整升值80万，当然自己住么升或降与自已关系不大，但如果当时不买，现在是买不起的了呵??。

买一楼带底层和花园的房子，总体是不错，特别适合老年人和孩子小的家庭居住，缺点就是担心楼上丢东西下来伤人，不过入住以来也没发现有人往外扔东西，还算安全。鉴于这个原因，有钱还是建议大家买别墅，天上地下都是自己的??

大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

这个问题想都不用想，果断选顶楼复式送露台。

为什么？住在低楼层，难免会遇到这么几个居住问题：

1.采光和通风差。虽然是多层洋房，楼层间隔大，效果会有改善，但地下室的采光和通风怎么办？

2.潮湿、闷热。尤其是在南方地区，一到梅雨季节，特别潮湿，如果遇上大暴雨，你确定你家的排水真的很好吗？

3.多蚊虫。老鼠蟑螂这些小动物，最喜欢往地下钻，住在一楼，还有个地下室，岂不是它们的天堂？

4.噪音大，私密性差。住在底层，楼上的噪音，外面的噪音全都能影响到你，而且外面的人走过，就能看到，听到你的日常生活，毫无隐私性。

而顶楼复式送露台，好处可真多，缺点却没有~

好的观景、视野，采光和通风好，居住私密性高，环境安静，还能跟朋友聚会烧烤，当然要选~

谢谢大家的观看啦~

我来回答这个问题。我2008年买的房子。因为我当年退休，也沒想太多，当时老母亲还在，考虑母亲上楼的问题，我选择了多层一楼，带半地下屋，带花园的房子。我是这样做的，楼上2个卧室，客厅，厨房，卫生间没变。地下室，我弄了一个客厅，一个书房，一个衣帽间，一个贮藏室一个卫生间。在书房里放一张床。

买了这个房子，我才知道这样的房子太好了。我们在花园里种上葡萄，草莓，韭菜。这几种只种一次就可以。每年会自己长出来。平常可种些蔬菜，现吃现摘，非常方便，还绿色环保。想吃烧烤随时可吃，非常方便。

另外还有一个特别的好处。因为我们是半地下，就是地下室有一部分是在地上的，并且还有小窗户，南北都有，地下一点不潮。是真的好呀！冬暖夏凉。冬天我地下没装暖气，因为是地热，地下也有20多度。夏天那个凉快，爽。热了我就地下屋呆一天，至今没装空调。本来楼上的房子户型比较周正。南北通透。再加上地下室可避暑真的感觉非常好。觉得买的非常值。

我是一位五十多岁的人，如果是我选，我肯定选一楼带院子，哪怕不送地下室。如果给喜欢选顶楼复式送露台的年轻人，我的建议还是选一楼，以后随着年龄增长，你会懂的。

对于这样的选择，我还是比较有体会的。年轻时，单位还允许自建楼房，那时一楼都带院子，当然不兴建地下室（自然也不是洋房）。当时媳妇单位自建楼房，按打分排名，媳妇排在前边，选一楼带院子没有问题。为此，媳妇单位的老职工大有意见，因为他们的打分靠后，选不到一楼带院子的。我俩年轻，孩子才七八岁，当时我们选房子，直接选三楼。那时的流行观念：一楼脏二楼乱，三楼四楼是高干。我们年轻，也不愿意住一楼，更没有考虑院子一说。毕竟，当时年轻，也没有闲心种菜养花栽树的。

但是随着年龄的增长以及阅历的加深，对生活的看法也在改变，对那恬静的田园般生活越来越思念，仅仅是自家阳台上那点空间，根本不能满足养花种草的欲望，能在生活便捷的城市小区里，拥有一个带院子的房子，那可是做梦都笑的事。这也是为什么年龄越长一点的人也喜欢购买带院子一楼的原因。

我曾经对一个新建小区的一楼带院子的业主作过粗略打听，不管是高层一楼带院子还是洋房一楼带院子，购买超过八成是五十岁左右的业主，而年轻人更喜欢带电梯的高层，或者带电梯的洋房。如果像带露台的洋房，应该是年轻人的最爱。毕竟顶层露台，年轻人可以在上面吃烧烤，喝啤酒，也可以搞个小聚会，对楼下的影响不大，私密性更好一些。如果是一楼院子，毕竟不是独栋别墅，所以不管举行什么活动，既要考虑楼上的感受，也要顾及左邻右舍。还有最重要的一点，现在洋房一楼的院子，绝大多数是栅栏围墙，私密性太差，尤其不适合年轻人。

所以，选一楼带院还是顶层带露台，年龄大点肯定要选一楼带院子。如果是年轻人选的话，以我过来人的经验，最好也选一楼带院子。随着年龄的增长，你就会知道当初的选择是多么明智长远。还有最重要的一点，现在一楼带院子越来越稀缺，这也是首选一楼带院子的关键之关键。

当然送地下室就更有利了，地下室可以好好规划一下，健身房、影视厅、会客室，都是不错的选择。如果放长远，也可以暂时粗略设计，随着年龄的增长，需要也会有变化，再加以更改。（图片来源网络）

洋房选一楼带花园地下室好还是顶楼复式带露台好？一楼带花园地下室适合人口少，老龄人口家庭毕竟地下室居住性差只能娱乐储藏使用，所以适合人口不太多一楼带花园适合出行不便喜欢养花养草的老人。顶层复式带露台更适合喜欢浪漫私密空间的年轻人 ，因为复式居住面积大房间多适合人口多 ， 因为是顶层私密性好。因为带露台也适合种花养草。

洋房一楼带地下室和院子，顶层复式带露台，二者各有其独特优势，只不过个人更喜欢顶层复式带露台；
原因如下；
第一、首先不可否认的是一楼带地下室带院子还是有一定优势的，比如出行方便，接地气，养花种草陶冶情操等等，功能性还是挺强的；
但同时也存在着不可忽视的问题，那就是容易感觉到潮湿，以及夏天会受到蚊子苍蝇的影响，私密性也不是特别的高，而且还要时刻谨高空坠物；
第二、一楼带地下室，虽然跟顶层复式一样都是上下两层，但是很明显地下室的实用性就不强，一般只能做储物，或者会客厅，酒窖等使用，而不建议住人，因为采光通风都不会特别好，而且有些地方的朋友觉得地下不能住人的；
顶层复式则不一样，上下楼都可以做卧室住人，而且该有的储藏，会客等功能它都可以满足；
第三、露台的功能性也挺强，平时可以聊天喝茶，也可以培育花草，打造私家的一个空中小花园，也别有一番滋味；
其次顶层复式的视野景观面也要强于一楼，通风采光效果那就更不用说了，所以顶层复式的居住舒适度还是挺高的；
故综上所述，不得不说一楼带院子和地下室，顶层复式带露台，二者各有其优劣势，不过就个人而言，比较喜欢顶层复式带露台；个人拙见，仅供参考；

曾经我想拥有一套拥有大露台的房子，幻想着可以在上面晒晒太阳，偶尔也可以约三五好友来一顿小烧烤。也只是想想而已，毕竟咱也没有那么多钱，但如果现在我拥有足够的钱，这个选择让我来做的话我肯定毫不犹豫的原则一楼带院送地下室。

有人会列举出来顶层的诸多好处来反驳我，例如：顶层采光好，通风性好，私密性好，而且顶层露台风景好等等优点，同时也会列举出一楼的种种缺点，例如：私密性差，梅雨季节潮湿，采光也不如顶层好等等各种缺点。下面我来说说我选择一楼带院带地下室的原因：

1、首先完全不需要考虑采光的问题，所有房子在建设设计时，已经对房屋的采光情况进行了严格的测算，是完全符合国家要求的，否则规划都无法通过。

2、带小院实实在在扩大了你的使用面积，小院的用处很多，可以开垦出来种种花花草草，瓜果蔬菜等，也可以找专业的设计师，帮你打造一个集舒适性与实用性为一体的院子。闲暇时可以烧烤，阳光正好时可以晒晒太阳，条件允许的话，只有想不到的没有设计师做不到的。

3、私密性的问题是最不需要考虑的问题，咱做了一个这么漂亮的小院，让人看看又何妨。考虑到室内隐私的话，可以降家中的玻璃更换为单透玻璃，既保证了个人隐私又不影响采光，一举两得。

4、地下室及一楼返潮的问题。现在的楼房地基普遍很深，而且一般都建有地下车库以及很多小区的其他设备设施都安装在地下，地下防潮处理已经非常好了。并且现在设计的地下室也已经成为了一大卖点，房屋在设计时为解决地下室的采光问题增设了采光井，很好的解决了地下室的采光问题。

5、顶楼露台有的功能在小院里都可以实现，个人感觉还是一楼带小院带地下室的更有优势。

个人看法，接受反驳。

还有三年退休，现住高层……已物色好一带院带负一的一楼小户型，待入手。

洋房选一楼带花园地下室好还是顶楼复式带露台好？这是一个很有意思的话题。不过还是需要看个人意愿与家庭成员的喜好来选择。我们一起来看一下。

先说一楼带地下室。通常房产公司把一层作为销售的策略性赠送。看上去面积增加不少也让你眼馋地得紧，实际后期装修中投入非常的高。一台高昂的墙面抽湿机就要10+万或者几十万，再加上负一楼的粉碎性便器和潜水泵外加新风补充设备等都是一笔不小的花销。

地下室卫生间便器的给排水

假如普通人家准备长期居住的打算，这些投入还是必要的。通常地下室可以作为娱乐空间便于屏蔽不小的噪音。偶尔也可用作书房使用。假如主人好客有不同年龄层的朋友来访亦可多了个会客空间。

室外花园便是你与自然相通的天地，更能亲近自然，开门就能闻见泥土的芬芳，造景中可以与小区花园连接一体，使视觉更为开阔。又或者花园开个小门更有种曲径通幽之感。所以我个人喜欢的是一楼带上地下室。

朋友中有住楼上带露台的洋房。露台很大，抬头便望见天空和别人家的屋顶，仿佛占据了整个天地，心情也顿时开阔起来。不过不要小看了露台，搭个阳光房造价也是颇高，特别是那种可以活动的平移式天窗的阳光房造价就更高了。还要带上内置自动天棚帘等一些遮阳产品七七八八的造价也是不容小觑哈！关键处是由于结构问题产生了漏水后就是一个挥之不去的天大麻烦。即使施工做得很好，也需要5~6年做一次粘合剂的重新更换，保养成本也是需要考虑。再者，就是清洁，玻璃房新装起来很漂亮时不多日，等上面积攒了灰尘后，烦恼便接踵而来。这也是一个需要斟酌的大麻烦。

， 平移开门式阳光房

很多普通人家把露台的装饰与功能结合起来，一半是装饰一半是洗衣房。装饰也大多采用盆装植物为主，或者是大的阳台蔬菜箱等等，虽然都是人工所为，但是经过设计的鬼斧神工后漂亮得如仙境般倒也是一处精致的景致。

所谓青菜萝卜各有所爱，不过我个人还是倾向于一楼花园带地下室，能与自然更亲近。

一楼带院子的，这两年这种户型非常受欢迎的，带个地下室就更好了，想想有院子的生活吧！

优点：

一楼的院子，可以做成花园，夏天可以烧烤，还可以养个宠物；

地下，可以做成家庭影院，也可以加个酒窖，几个朋友看看电影，喝点红酒，日子是不是很快活！

缺点：

有院子有土，夏天有蚊虫，开门就进蚊子，这点能控制，但是也比较麻烦；

地下室很潮，虽然现在从建筑结构和工艺上可以规避一些，但是事实上还是潮，这个要有心里准备！

问我，我就选一楼[呲牙]