在自己家山林地盖民宿可以吗？注意什么？:林地是森林资源的根基，“皮之不存毛将焉附？”，没有了林地，哪来的森林？如何实现金山银山？因此，擅自在林地盖民宿

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林地是森林资源的根基，“皮之不存毛将焉附？”，没有了林地，哪来的森林？如何实现金山银山？因此，擅自在林地盖民宿肯定是不可以的，涉嫌侵占林地，是一种违法行为。同时，民宿又是各地开展森林康养、实现乡村振兴重要内容，那么，如何合理利用政策，将它们有机的结合起来，真正践行“绿水青山就是金山银山”的理念呢？林地申请建设民宿，该怎么办？要注意什么？基层林业结合实际工作，根据相关政策规定，谈谈个人观点。

在自家林地盖民宿属于占用林地行为，需要依法申请占用

在我国，土地的所有权只有两种：国有或者集体。农户自家林地只是指经营权由组集体承包给个人，林地所有权仍然属于集体。在个人持有的林权证可以明确的看到，林地所有权一栏填写的是组集体。而且《森林法》明确规定，林地只能植树造林，开展林业生产经营活动，不得取土、开垦、堆弃垃圾、修路、建设占用等。因此，擅自在自家林地该民宿是一种非法占用林地行为，严重的会构成犯罪。

个人或集体因生产、生活或国家工程建设需要，占用林地的，可以依法申请使用，在获得批准以后使用林地。个人在自家林地盖民宿需要依法申请占用林地。

申请占用林地的基本条件

我国林地种类较多，原则上自然保护区、国家湿地、公益林等保护等级较高的生态林不允许申请占用，确因国家重点工程建设需要的，需报国家林业局审核批准。个人或一般企业申请占用林地的基本在商品林范畴，也就是林权证标注为“用材林”的林地。

个人或者一般企业申请占用林地的必须具备以下基本条件。

首先是农民建房会优先审批。申报条件是满足一户一宅的条件；符合当地村镇规划条件；不在重点保护的生态林（生态红线）范围。

其次是直接为林业生产服务的一些基础设施，如林道、防火道、生产用房、灌溉用房等，申报以后也会优先审批。申报条件是有规模经营的营造林、护林基地。

最后是其他规划建设设施用地，包括道路、旅游、厂房、建筑等。申报条件是在当地发改委立项的工程，必须有获得当地政府批准的项目书，所征占林地非生态红线内，规范的林地征占用规划设计书等。

占用林地注意事项

在申请占用林地过程中还需要注意以下几点。

一是必须申请获批后方可施工，否则视为非法占用，将会依法受到处罚。

二是林地征占用获批以后，只是转为一般用地，建筑用的建设用地还需国土部门批准。

三是林地占用有永久占用和临时占用两种，临时占用只有2年时效，逾期需要及时复绿，恢复林地属性。

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作为参加过农家乐、民宿拆除工作的笔者，在这里十分慎重地奉劝一句：

林业、国土和当地乡镇能同意利用山林地盖民宿的可能性极小，即使是采取活动板房、搭设木屋别墅或搁置集装箱屋，最好都要申请报批后才实施。

一、先简要说一下，参与过的农家乐、民宿拆除情况。

这一农家乐就是利用了自己家的一部分竹林和山地以及流转的部分土地而建，固定建筑物主要是利用竹林和小部分山地而建，但在土地性质比对中发现修有固定建筑物的那一片地为基本农田，必须进行拆除，老板损失惨重。民宿一个乡村旅游项目的附带部分，主要在搭设的可移动的木屋别墅为主，最后还是拆得老板直掉泪。

二，再说说若真要在山林地中建民宿，需要注意哪些“坑”，如何办才较为妥当？

1. 民宿的主体建筑（客房、室内餐厅等），最好是利用老屋进行改建，不提倡在山林地中新建。这是因为盘活利用老屋政策上没问题，在山林地中新建个头较大、面积较大的固定建筑，一般不会通过审批，且太打眼，想瞒都瞒不住。
2. 山林地主要作为民宿的配套利用而存在，尽量做到场地不推、竹木不砍。最好是不建个头、体积较大的固定建筑，即使要建，应以风雨廊道、休闲亭、生态停车场、室外生态餐厅、室外活动设施为主。
3. 至于在山林地里能不能搭设木屋、活动板房或搁置集装箱，需看当地的具体政策。若是当地允许，最好要先审批后实施。
4. 若的确需要在山林地中新建固定建筑，应先获得审批后才实施。目前总体说来对林地也管理较严格，笔者当地一建在山林中的农家乐也差点被拆除（好在该农家乐主要利用自己的老房子、老院子而改建，基本上没有新占用林地）。

（本文图片来自于网络）

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山海花田来回答你的问题？不可以的，如果想做民宿必须到当地政府立项然后审批才可以做民宿，山林或者土地都是国家所有，你不能随便建设房屋或设施，这个流程应该是这样，先流转山林-工商注册-申请批复-最后才可以。具体事项需要当地办理为准。

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在农村，能盖房子的土地只能是集体建设用地，想占用农用地和未利用土地来盖房子也不是不可以，但前提是得先办土地转用手续，只有将所要占用的土地转为建设用地才能建房，否则就是非法占地，房子盖了会被拆除。

林地属于农用地，因此，想占用林地盖民宿的话，必须先要办理林地转建设用地手续才行。农用地转用审批和规划许可等相关手续，得去找当地自然资源部门办理。

不过我不建议你为了盖民宿而去找自然资源部门办理林地转建设用地手续，为啥呢？因为此手续十分难办理，个人基本上没有办理成功的可能，个人搞规模小，投资也有限，拉动不了当地经济的增长，人家也没兴趣理你，你要是身价上亿，可以一试。

我建议你不要想着去占用林地盖民宿，可以直接去租农房，然后再打造成民宿，这个办法比你去占林地盖民宿可靠的多。你看看全国各地，有谁打造民宿是去占用林地的？人家都是租用农房改造的。

说实话，现在国家对生态保护十分重视，你家的山林地，看似是你家承包的，你也只能看看而已，你去砍一棵树试试？林业部门立马会请你去喝茶，更别说去占用林地盖民宿了。

所以，建议你还是放弃那不切合实际的想法吧，真的想搞民宿，去租用农房改造是最切实可以行的办法。

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感谢邀请回答。

山林地不属于建设用地，是不允许在上面盖混凝土的砖瓦房。

在农村，能够在上面盖房子（砖瓦房）的，只有建设用地，一般来说，农村集体建设用地包括经营性建设用地和宅基地两种。

如果的确想在山林那里盖民宿，那么我有两个建议：

山林里面有一定的建设用地指标

山林地的整体如果规模比较大，并且比较综合开发，可以通过项目立项的方式进行项目报批，待地方的发改委部门进行项目审批通过后，能够在项目内的实施方案中争取到一定面积的建设用地指标，这样子就有了比较规范和许可的手续。

得到发改委的批复后，并且确认建设用地指标是有的情况下，再到自然资源局等部门进行建设用地指标的购买，购买这个指标需要费用和手续，成本稍大，因此到这一步您就要思考是否有这样的价值来做。

通过以上方法得到的真真实实建设用地指标和手续，能够很正规进行土地和建房的许可，这是非常合法合规的。

山林地上通过申报方式盖木屋或集装箱房

除了上面的合规复杂方法，还有一种折衷或临时方法，就是把您的民宿不是盖砖瓦房，而是盖木屋、集装箱房等。

这类设施其实并没有把土地硬底化，并且是在山林地而非基本农田上，因此一定面积规模的这类设施是许可的，不过需要进行项目申报等。

以上是我的一些看法和建议，希望对您和大家有所帮助。

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你好感谢回答你的问题。自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 （1）土地使用权证（查验原件，收取复印件） （2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件） （3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件） （4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件） （5）房地产测绘报告（原件） （6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件） （7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件） （8）房屋初始登记申请书（原件） （9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （10）登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 （1）产权登记费 （2）权证印花税

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1.其实不太需要亲自去打工，而且半年时间也有点长。你可以去几个民宿发展比较好的地区看看和住住，例如云南和莫干山。

2.目前来讲，苏州民宿的发展要比西安好，毕竟整个江浙地区的民宿行业都是国内领先的。但据我了解，最近西安民宿也有了不错的进展。

3.如果你是民宿新人，不太建议刚开始就做那么多套，可以先开一两间试试。

民宿最大的风险还是淡旺季和邻居投诉吧

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可以是可以的，但是要向林业局或者林业站申请，这些都是林业部门的事，主要还是要去申请批准了才能建，不然就是违建了，违建了最后还是有点得不偿失的。

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要做民宿要做到:

一:办理好证

二:道路要方便

三:环境要好

四:要有消费人群

五:服务要好

六:要有特色

七:价格亲民

八:祝你成功

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不可以