复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

电脑版 2020-11-26 08:00

复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？:如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。但是事实上，售价不会相同，后期转手

如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。

但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？

一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。

二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。

而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。

三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。138平起码可以做四五房了，家里不缺卧室，往往阁楼就成了堆杂物的地方。而且你只说带阁楼，没说带露台，那这个顶层户型价值更差了。

而一二层复式带下沉式花园，在市场上是很稀缺的，转手容易，功能强大。除了常规居住外，还可以做民宿，做咖啡厅，做会所等等。如果你财力足够，建议选择一二层复式带花园。

这就没有可比性。

首先我们以同一层楼为前提～～顶加阁138+60，实际得198。

而复式一二楼加下沉式小院，实际得138+138=276加不明面积至少40平院子，实际得至少300平。

从价值来说，虽然一楼相对价格低些，但是毕竟是两层啊，而且还有下沉花园，实际多得100平面积，花园还可以种花养草。至于些许缺点，在100平方的实际面积面前，都是浮云。

更何况下沉式庭院可以全封闭，这样就避免了一楼私密性不足，和空中抛物等很多缺点。住起来压根就是双层别墅的感觉，和顶加阁根本不是一个档次，自然是唯一选择。

同一个楼这两户型就不能比，就不是一个层次的房子。

作为一个房产销售。我近几年卖的洋房就是这样的户型，怎么选择，首先要看您的年龄、爱好、家庭成员。下面我把一楼带下沉式庭院和顶层带阁楼的优缺点给您分析一下：

1、一层下跃带小院

优点、[玫瑰]接地气，对家里有老人小孩的还是建议买一楼带小院的，让老人和孩子活动空间更大，种花草蔬菜，孩子可以玩大型玩具。多晒太阳还能补钙。

[玫瑰]负一层可以给孩子设计琴房、画室、影音室、书房、儿童娱乐室、保姆休息室、棋牌室等娱乐性的功能，如果家里是四世同堂，过年招待亲朋好友都有自己的小空间。负一层装修的时候灯光效果做好了也是很漂亮的。

缺点：[玫瑰]负一层可能会潮湿，下雨天可能会灌水，但这些问题做好防水也是可以解决的。

[玫瑰]负一层采光不是太好，一般不建议做居住的房间，如果功能室利用率不大，负一层可能被闲置。

2、顶楼上跃

优点：[玫瑰]采光好，阳光充足，楼中楼有别墅的感觉。

[玫瑰]相比一楼下跃带小院，顶楼的户外私密性更好，楼顶露台可以做防腐木，也可以养一些小花，改水电时可以在露台上做一个洗衣房，可以直接在户外晾晒衣物。

[玫瑰]比一楼下跃利用率大，顶楼可以做卧室。空间利用更合理。

缺点：[玫瑰]顶楼可能保温性没有楼下好。夏天会热，冬天冷。不过现在开发商盖的房子，保温做的比以前的老房子好很多。夏天空调，冬天地暖。这些问题都能改善

[玫瑰]家里老人带孩子，不方便爬楼梯的，可以那个户外露台利用率不大。老人可以坐电梯，去小区的户外环境锻炼身体。也可以和小区的其他老人一起聊天、锻炼身体。

以上就是我的见解，希望能帮到您。[送心]

这个要根据自己家庭需求来看

如果家里长期有人，也有耐心收拾院子的，可以考虑选择一二楼带下沉院子的，这样在家养个宠物啥的也比较方便。

如果是家里平常没什么人的上班族，建议考虑顶楼，好处在于周末的时候可以带着朋友在顶楼搞个小聚会,不会打扰到其他人，晚上坐顶楼赏个月，喝个茶，还是非常惬意的

复式1-2楼带下沉式庭院和顶楼138平带60平阁楼，如何选择？如果是我，我会选前者。相关意见分享如下，供参考。

01、复式1-2楼带下沉式小院，有哪些优、劣势？

洋房复式2跃1，下跃户型，带个小院，还是有很多优势：

①采光、采阳几乎不受影响

洋房小区，建筑密度低，楼层矮，间距宽，一般采光、采阳都不会相互遮挡，即便是像一楼、二楼这样的低楼层。如果地势差异，下沉的1楼可能采光会不好。

②小院可以种花种菜

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

③老人进出便利

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

④停车便利

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。

⑤家中有小孩的话，不用封阳台

2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。

当然，作为2-1楼下跃户型，劣势也是很明显的：

①潮湿、阴冷

2-1楼带院子的房子，往往很潮湿，尤其是不带地下室的。即便是带了地下室或车位的，2-1楼带下沉院子的都难免潮湿。

后期小区或院子的绿化树长高，可能会影响部分房间的采光，就会比较阴冷。

②私密性不佳

2-1楼带下沉院子，站在院子外，几乎可以把整个房子里的情况看清楚，如果不拉或忘记拉窗帘的话，生活的私密性是很难保护到的。

③防盗问题

有些小区物业管理不到位，洋房项目又往往在郊区，2-1楼防盗设施、措施没做好的话，还是有隐患的，这个隐患不仅存在于大门处，院子和客厅外的大门也是。

综合看，2-1楼带下沉院子的户型，优势和劣势都很明显，但总的来说，优势多于劣势。

02、顶楼138平带60平阁楼的优、劣势

洋房项目顶楼138平带60平阁楼的优势：

①视野开阔

毫无疑问，顶楼在小区中几乎是视野最好的，不用担心绿化树高矮，也不用担心其他楼间距的问题，看哪里几乎都不受影响。

②采光、采阳充足

顶楼采光自然不用多说，采阳的话，朝向忌北外，几乎没有遮挡问题，日照会很充足。

③私密性好

已经是顶楼了，上面不会有小孩乱跳，其他人也很难看得见一家人的生活状况，生活私密性和安静性都比较好。

④阁楼存储空间大

带阁楼之后，可以用阁楼空间堆放杂物、闲置用品，提高138平米空间的利用率。

⑤阁楼对隔热、防水的过滤

顶楼带了阁楼，还可以过滤掉顶楼部分区域的渗水、隔热问题，起到缓冲、预防作用。

⑥138平的平层好住

家里只有4、5口人的，住138平层是很合适的，比较好住；要是住跃层的话，可能人气就会明显不足，显得冷清。

当然，顶楼带阁楼也有劣势：

①阁楼不能完全过滤掉隔热、防水问题

住宅面积138平米，阁楼60平米，显然，阁楼只能过滤掉顶楼一半左右的隔热、渗水问题，不能过滤掉全部区域。

②阁楼利用率不高

阁楼往往不规则，层高不高，很难有效利用，加上存在防水、隔热问题，利用价值也不大，一般做杂物、闲置物品的存储更好。

③没有阁楼过滤的部分，隔热、防水有隐患

顶楼之所以便宜，之所以会赠送阁楼，很大原因就在于隔热和防水两大难题！

即便是在浇灌技术普遍运用的今天，顶楼的这两大“硬伤”依然不能从根上解决，只能说比以前更好些，不像以前那样突出。

综合看，顶楼138平带60平阁楼，优势多于劣势，劣势在于未带阁楼的部分无法过滤掉隔热、渗水问题，带阁楼部分利用率又不高。

03、两种户型，如何选择？

我认为，取决于三个因素：

①个人偏好

喜欢种花种菜，养点宠物，做点风水池啥的，建议就是2-1楼带下沉院子的，这些个人爱好基本都能满足，其他楼层就很难满足得了。

②家庭人员结构

家里既有老人，又有小孩的，建议就是2-1楼带下沉院子的，进出方便，没有安全隐患；分层居住，互不打扰，还能满足老人、小孩的爱好。

③升值保值空间

一般来说，2-1楼带院子的受众面会更广，市场需求量会更大，后期保值、增值空间也会更大；顶楼带阁楼的，可能受众面会相对狭窄，因而保值、增值率会相对较低。

因此，我个人更倾向于2-1楼带下沉院子的，更小资一些！顶楼138平带60平阁楼的，可能阁楼利用率不会太高，价值不大，有些鸡肋。

看实用性。

如果是年轻人住，建议选择顶楼，因为年轻人住一楼会经常不在家，财产安全不受保护。

顶楼风景和居住比较舒适

如果是老年人住，可以选择一楼，有院子可以活动，可以种花种菜。

看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结。有的想选一楼，有的想选顶层。实际上，一楼和顶层都有成为购房者心头好的理由。

今天我们来谈谈它们的优缺点，买房的时候，就可以按照实际情况选了。

一楼房子优势：

1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭。入住初期，大件家具搬进搬出更省事。

2、没有水压不足的烦恼，同时清洁外窗的时候，更安全容易。

3、小区绿化的受益人，小孩子能更加亲近自然，夏天特别凉爽。

一楼房子劣势：

1、潮湿，但如果一楼下面有地下室或停车场的话，潮湿的情况会好一些。若没有，时间一长，墙面容易返潮长霉斑。家里的地板，也容易受潮起鼓，木门会膨胀，推拉受阻。

2、蚊虫多，没办法，树多的地方，蚊虫也多。

3、采光不好，楼间距密的高层小区，小区一楼很少能晒到阳光。

4、私密性差，人流进出口，谁都能往家里瞟一眼。

顶楼房子优势：

1、视野广阔，因为是最高的一层，所以视野不会被树木、墙壁等障碍物挡住。小区靠近江边的话，风景好。

2、受噪音干扰少，远离了车来车往的噪音，不用担心楼上楼下，人来人往。

3、通风和采光好。

4、私密性好，不拉窗帘也没人看得到。

顶层房子劣势：

1、电梯的机房在顶楼，买之前，要了解噪音是否会干扰。

2、漏水，一般开发商顶层的防水层质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。

想买一楼房子的业主，要考虑采光和回潮问题。想买顶楼的业主，考虑好防水和机房噪音问题。想清楚这些事，就可以愉快的买买买了！关注我，了解更多买房知识！

在选择检查房间时，每个人都非常纠结于地板的选择。有些人想选择一楼，有些人想选择顶层。实际上，一楼和顶层都是购房者的充分理由。今天我们将讨论它们的优缺点。购房时，可以根据实际情况选择。一楼房屋的优势：1.交通便利，特别是对于有老人和孩子的家庭。在搬入的早期阶段，搬进和搬出大件家具比较容易。2.不会出现水压不足的麻烦，并且更安全，更容易清洁外窗。3.社区绿化的受益者，儿童可以亲近大自然，夏季特别凉爽。一楼房屋的缺点：1.湿度，但如果在一楼有地下室或停车场，则潮湿的环境会更好。如果没有，随着时间的流逝，墙壁将很容易重新获得水分并生长出霉菌。房屋的地板也容易受潮和膨胀，木门会膨胀，推拉动作会被阻塞。2.蚊子太多。有很多树木的地方有很多蚊子。3.在照明不佳的高层住宅区中，住宅区的一楼很少受到阳光照射。4.隐私差，人们进出，任何人都可以在家看一看。顶层公寓的优势：1.视野很宽，因为它是最高的楼层，因此视野不会被树木和墙壁等障碍物所阻挡。如果社区靠近河边，那么风景就很好。2.噪音干扰少，远离交通噪音，不必担心人们上楼下楼。3.良好的通风和照明。4.良好的私密性，没有人不拉窗帘就看不到它。顶层房屋的缺点：1.电梯机房位于顶层。在购买之前，您必须了解噪音是否会干扰。2.漏水。通常，显影剂顶部的防水层的保修期为5年。尝试解决头5年中可能出现的问题。想要购买一楼房屋的房主必须考虑照明和防潮措施。想要购买顶层的业主应考虑计算机房的防水和隔音功能。如果您考虑这些事情，您可以高高兴兴地购买！跟我来了解更多关于买房的信息！