回迁房房主去世，房屋交房该怎样更名？:您好！这种情况通常分三步，第一步先拿房产证，房产证应为原房主名字（如果已经拿到房本，则跳过这一步）；第二步再办理

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您好！这种情况通常分三步，第一步先拿房产证，房产证应为原房主名字（如果已经拿到房本，则跳过这一步）；第二步再办理继承；第三步，凭继承手续再过户到继承人名下。

第一步，先取得房产证

通常在签署回迁安置协议（这个协议中应已经具备选房单的作用，也就是说已经对回迁房的位置、大小和登记姓名和其他相应补偿做了明确规定）之后，到获得房产证之前，是不可以更改登记人情况的。所以只能等房产证下来之后，在做后续变更。

除非，在签署协议之后没多久，还未对回迁房信息登记登记，可以协商进行变更。

第二步，办理继承手续

1、确认继承方式：如果有遗嘱，且遗嘱真实有效的情况下，则按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，则按照法定继承执行。

2、确认财产分配方式：如果没有遗嘱，根据《继承法》规定，第一顺序继承人为父母、子女、配偶，所以原房主去世时，健在的第一顺序继承人将平分这套房产。如果有遗嘱，则按照遗嘱所述进行分割。

3、确认是否有争议：所有法定继承人对财产分配是否有争议。如果有争议，则只能通过诉讼完成继承手续；如果没有争议，则可以通过在公证处办理继承权公证的方式，完成继承手续。

4、完成继承手续：如果是通过继承权公证，则所有继承人开具以下材料，并至公证处现场表示接受或放弃继承权，公证员在审核材料后，出具继承权公证书。如果是诉讼继承，则法院会出具判决书，明确遗产分配的执行方案。

第三步，房产证过户。

继承人可凭借公证书/判决书，至不动产交易大厅进行房本过户。如果有多个继承人，建议将房本登记为多人按份共有的状态，并标明每个人继承的份额。

希望回答对题主有帮助。

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回迁房房主突然去世，这购买的回迁房交易过程就突然中止了，这种情况下，该如何解决呢？

根据我的房地产交易经验，谈谈我的观点。

①、什么是回迁房

回迁房也叫还建房，就是发展商征收土地时，赔给被拆迁户的房子。这种房子在修建的时候，产权是原业主的产权，产权证下来后，就是原业主的产权。

这种还建房一般是划拨地的商品房，交易的过程和其他普通商品房差不多，只是要缴纳80元/平米的土地出让金（重庆是这个标准，其他地方也相差不多）。

②、怎么更名

原业主离世后，产权证上面也还是原业主的信息，要把这原业主的信息更改为你购买人的信息，就必须让原业主的房产，经过继承后，新的业主才能继续履行合同进行交易。

③、是否有产权证

如果你购买的这套回迁房还没有产权证，那必须得等到产权证出来后，经过继承后，产权变更为继承人的名字后，才能产权交易。

如果现在本身有产权证，那继承人通过办理继承手续后，才能交易。

④、如何继承

原业主离世后的房产，就变成其遗产了，遗产必须经过继承后，才能上市交易。

先确定业主的遗产由谁来继承，继承的份额是多少，确定后就办理继承手续。

继承手续可以通过两个途径来办理，如果继承人之间没有分歧，那可以通过公证的形式来办理继承手续。公证继承的时候，公证处要出具公证书，凭公证书到房产所在地进行产权更换。

如果继承人之间存在分歧，那就只有通过法院诉讼的程序来确定法定的继承人。

通过法院诉讼确定继承人后，法院要出具继承文书，凭继承文书到房产所在地进行产权更换。

⑤、产权更换后，就可以交易

不管是公证继承还是法院诉讼继承，确定法定继承人后，就可以凭借公证书或者法院出具的文书，到当地不动产登记中心更换成继承人名字的不动产权证，更换完成后，就可以和你购买人进行正常的产权交易了。

从上面分析的问题来看，

回迁房的业主离世后，必须通过法定的继承人，通过继承，更换新的不动产权证后，才能交易。

这里要注意的是，更换新的不动产权证后，由于是继承的遗产，在交易的时候，要缴纳20%的个人所得税，这个人所得税应该由谁来支付，这你确定要继续履行这合同的时候，一定要搞清楚。

如果这个人所得税由谁来支付买卖双方产生了分歧，作为买家，是可以终止履行合同的，这终止履行合同不叫毁约。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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拿到原房主有效的死亡证明，动迁证明，去办理房产证，然后到公证处办理财产继承公证，有财产继承权的全部到场签字，指定一人继承然后拿公证书到房产局就可以办理房产证了

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比较麻烦，原房主去世，此房产将作为遗产处理。在事先有转让合同（协议）的情况下，首先，合法继承人之间要达成分配协议，经过公证后过户至其中一个继承人名下；其次，你俩再重新签订转让协议