广州在哪里买房比较合适呢？:在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的:-

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来说明

中新知识城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问题：

1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙

南沙有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

===================================================

以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~

您好，很高兴来回答“广州在哪里买房比较合适？”这个问题。作为一个在广州工作生活了二十多年的新广州人，我对广州各个区域都有较好了解，下面我来分享一下我个人对这个问题的看法。

我觉得要买房，考虑的问题会有很多。个人觉得主要有以下几点：居住环境、就业环境、公共配套（包括交通配套、教育及医疗配套以及公共设施配套）以及当地的房价水平等等因素。

就广州现在的各板块来说，我认为黄埔区科学城板块是比较合适买房的。

首先是在居住环境方面，科学城为新开发板块，规划较具有前瞻性。保留了较好的自然环境，建筑密度较小，道路开阔，且绿化非常好。并拥有市民广场丶市民公园、赢翠公园、创业公园、广州植树公园等公园绿地，居住环境相当不错。

另外就是就业环境，该区域就业机会也非常多，有众多大型科技企业在此办公设厂，比如有广州创伟研究研、乐金显示（中国）有限公司、多益网络总部等等，很容易在附近找到合适的工作岗位。

在公共配套方面。首先是交通配套，随着广州地铁21号线的开通运营，加上原来的广州地铁6号线，科学城板块已经拥有两条地铁线路，加上当地的公共汽车也较为完善，当地居民的日常出行还是非常便利的。

教育配套方面，当地有萝峰小学、科学城高中、玉岩中学等中小学名校，教育资源在黄埔区名列前茅。

医疗配套方面，拥有中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等。

其它公共配套有包括万达广场、黄埔图书馆丶黄埔区青少年宫、广州国际体育演艺中心等等。

最后就是房价水平，当地还是有很多不错的楼盘小区的，比如万科东荟城、保利罗兰国际、时代春树里等等，很多二手房楼价还不到3万元/平方，相对于广州中心城区来说，价格还是算比较亲民的。

所以，我认为现在要在广州买房，黄埔区科学城板块是比较合适的。

我是@粤路通 ，专注广东省特别是广州本地资讯，希望大家点击关注。

哪里都有人买，关键是你口袋里的钱能让你买哪里。

你的钱都能买的话，优先考虑越秀、天河、海珠这几个中心区域，除了投资以外，生活也方便，学位也不错。

特别有钱又想提前过退休生活的话，二沙岛和大学城可以考虑，空气好，交通也方便。

没什么钱但也能勉强买房的话，还可以考虑黄埔、番禺、花都、白云的周边区域。

没什么钱但又没户口的话，那你只能考虑增城和从化这两个不限购的区了。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

你这个问题太笼统啦。不知道你有多少钱，是否在广州工作，买房子是投资还是自己住，我随便说几点咯，有钱的话就买广州市区珠江新城啦，天河区市中心啦，越秀也可以。不过那边房子好贵四五万起步一方的，如果预算不够那就买郊区一点咯，番禺，从化，增城都可以考虑啦，再者你买广州房子是自己住还是用来投资呢，自己住就要考虑离你上班的地方近，考虑通勤时间，投资就要看地段啦。

二沙岛

1.天河区楼市被看好。

2.南沙区:广东自贸区的价值高地

3.天河区:金融中心地位无可撼动

4.番禺区:广州南站商务区加快发展

5.黄埔区:地铁6号线二期年底或开通

6.增城区:打造广州东部交通枢纽中心

目前广州的发展战略主要是“东进”跟“南拓”，东进战略受益的主要是黄埔跟增城，南进的受益主要是南沙，像您暂时还没有限购区域的购买资质，比较建议您考虑增城。

广州增城区不限购，而增城区发展中心在新塘，所以新塘区位非常好。目前价格也还不错。

买广州东部限购区域房价会比较还一些，尽量买黄埔增城这两个区，黄埔区做为广州的第二CBD，而且黄埔区限购5年不断社保，或者高学历人才引进，增城目前不限购不限贷，增城做为粤港澳大湾区的核心地段，并且还有华南板块首个交通枢纽TOD，相当于7个广州东站，如果首付没问题的情况下就考虑广州，像佛山限购区，因为广佛同城，现在买佛山就相当于买广州，比较佛山只需要1年社保，佛山也接受广州社保买房[大笑][大笑]

只选贵的，就对。