去海南买房养老，地段位置怎么选，不考虑增值，要住的舒心方便？:去海南买房养老，重点考虑舒心且方便；建议选择北纬18°以南的三亚，陵水等区域，或者五指山保

去海南买房养老，重点考虑舒心且方便；建议选择北纬18°以南的三亚，陵水等区域，或者五指山保亭等中部市县也可以；

原因如下；

第一、整个海南岛虽然不大，但是却以北纬18°线分为了亚热带和热带两种气候；简单且通俗的来说，北纬18°以北的区域，也就是万宁，文昌，琼海一带，冬季会显得相对的潮湿，特别是遇到南方特有的“回南天”室内的墙面还容易出现渗水的情况，居住的舒适度一般，特别不利于有风湿的朋友居住；

而北纬18°以南的区域，也就是三亚，陵水一带，气候就会相对的温和，再加上地势的原因，冬季不会感觉特别的阴冷；就算是距离海边几百米的海景房，也不会感觉到潮湿，这一点相信在三亚住过海景房的朋友都深有体会！

而且北纬18°以南的区域旅游资源比较丰富，自然旅游景点也就非常多，像亚龙湾，天涯海角，蜈支洲岛等都是非常著名的旅游景点；

同时配套也比较成熟，像知名的千亿湾区海棠湾就坐落在三亚片区；先行实验区坐落在陵水，所以无论是生活环境气候，还是交通生活等配套在三亚陵水片区都比较成熟，住起来自然也就会舒心很多；

第二、保亭五指山等中部城市；这一块区域生态自然资源丰富，植被覆盖率就高达85%，空气质量和环境自然没得说，而且气候温和，冬暖夏凉，是一个不错的避暑山庄，也是一个非常不错养老的圣地，住着还是非常舒服的！

不过该区域的短板就是交通不是特别方便，而且大型的配套较少，不过随着年底山海高速的开通，这一个问题也会得到有效的解决；

所以综上所述，想到海南买房养老，考虑住着舒心方便，个人觉得北纬18°以南的三亚陵水区域，以及中部的保亭五指山市县会相对合适；个人拙见，仅供参考；

好地段的房子一定是升值的，不升值的地方，地段交通配套各方面一定是差的，你需要的可能是房价不高，物价比较低，交通方便一些，配套全一些这样的地方。

首先，如果要选房价低，海南岛的西线，海口、澄迈、昌江、临高、儋州、东方一带是相对来说价格比较低的，这里最低的地方就是昌江，经济不太发达房价低，物价也会低一些，这里除了海口以外，因为海口是省会城市，物价在整个海南岛，也是除了三亚之外最高的。

如果从宜居角度来讲，海南岛分为潮湿，半潮湿和干旱地区，东线和海口附近，是比较潮湿的，尤其是海口每年冬天会有一个多月的回南天潮湿阴冷，很多北方人是不习惯的，这也是为什么海口是省会却房价低的原因，市场需求决定价格。

从交通便利程度来讲，除了海南岛的中部地区，海南已经通了环岛高铁，交通都很方便，尤其是东方市唯一一个高铁在市区的城市，出行很方便，下车就到家了。

如果不考虑升值的话也不可以购买农民自建房小产权房之类的，那个是绝对不会升职的，不被扒掉就不错了。

房子也是一分钱一分货，看你侧重于什么？再根据自己的需要选择，每个人的需要都不一样，越靠近三亚房价越贵，越靠近海口越便宜，由气候和宜居程度决定的，也是由人的需求决定的。

最后一点，海南房产长期来看是向好的，因为独特的气候和丰富的自然资源以及养老属性，但是现在已经限购和限售，如果购买需要长期持有，这个长期大概是10年左右，所以非常考虑一个家庭的现金流。

我是@房房姐 ，海南6年候鸟生活，欢迎关注。

这个问题我有一点自己的看法，说出来大家参考讨论一下看看是不是能够既房子能升值也更适合咱们居住。

第一温度、温泉咱们去海南主要奔着冬天暖和去的，再有温泉可泡就更惬意了。

第二当然是看海咱们去海南也是奔着海水海滩去的，但是整正的海景房太潮湿了对于人体来说不利于健康，一般认为离海边距离5公里之外更好些。而且还要选择海滩是沙滩，不能被人忽悠选择礁石滩、沼泽滩等。这个我不太懂只是略有耳闻而已

第三是生活性价比，如果咱们选择海口、三亚这样的城市那生活成本肯定比较高如果选择旁边的邻县那生活成本相对会低很多，咱们在那生活时间一年肯定不会是一天两天而是几个月或者半年一年的。所以我选择了海南有名的长寿地区澄迈老城。

海南如果纯粹养老，可以考虑北纬18度以内地区，如乐东如陵水，和三亚一样的阳光沙滩空气，价格确天然之别。

来海南买房只是单纯的养老居住需求的话，一般无外乎以下几种考虑因素：

1、气候环境方面：海南岛虽然面积不算大，但是干湿区域还是有一定的区别，总的来说以牛岭山脉为分界点，牛岭山脉以北起的区域冬季会出现湿冷天气。牛岭山脉以南冬季一般无湿冷天气，冬季无寒冬。如果介意短暂的湿冷天气，可以选择陵水、三亚、乐东这三个区域，如果不是很在意的情况也可以考虑万宁、琼海、文昌、海口及澄迈区域；

2、医疗条件方面：买养老房对于医疗资源方面的要求也是极其重要的一项，毕竟上了年纪的老人最重要的还是身体的健康保障。针对医疗条件较好的区域可以考虑选择三亚、海棠湾、琼海、海口这几个区域；

3、交通出行方面：交通的便利，更好的方便老人日常的出行包括出岛等方面。海南目前整体的交通情况还是挺不错的，不仅有环岛高铁和高速公路，目前运行的还有三个机场。但整体来说东线优于西线，西线优于中线区域。所以在考虑交通便利方面的话可以优先考虑东线的城市主要为三亚、琼海、海口；

4、物价水平方面：如果较注重物价生活水平的情况，总的来说是中线和西线区域总体地域东线，但综合考虑其他因素的情况下，可以优先考虑的区域包括乐东、万宁、琼海、文昌及澄迈区域；

5、城市基础配套方面：既然是养老常住，自然要考虑到项目所在区域的整体配套设施，那么第一阶梯可以考虑海口或者三亚，这两个区域的综合配套最优。

以上5个方面主要是从大的区域方面进行分析，要想进一步选择舒心方便的区域，还需要进一步考虑符合的项目所在区域周遭是否有生活超市、市场、医院、公园以及人气等细节方面。总的来说，需要做的就是了解海南的和区域以及了解自身的需求喜好，才能找到尽量适合自己的房子。

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第一要选择城市，不选择乡镇，考虑配套资源，交通方便，第二，小区入住率比较高，人气比较好，第三，周边有很多当地人摆的地摊经济，不是说我花不起钱，当地人地摊经济价格实惠，东西新鲜，逛起来也比较舒服

保亭。气候宜人，水甜，空质质量极佳，物价正常，离七仙岭很近，可以煅练泡温泉。离海棠湾三十公里，可看海购物看病。因为免税店，三〇一医院（可以用医保）均在海棠湾。今年底山海高速通车将会更方便。北纬18度在海南没有几个地方，比如三亚，陵水清水湾，离海边太近很潮。物价太贵。

不考虑升值的房子，我觉得乐东县城合适，不潮湿不闷热，早晚特别凉快，空气质量很好。注意，我说的是县城，不是乡镇其他地方。而且县城离高速公路进出口很近，开车也方便。

这是典型的养老需求。养老需求有养老房的标准。一般来说，好的养老房有以下必备的指标:

1.医疗。这是首先要考虑的。如果购房者身体不太好，年龄比较大，比如三高，比如各种癌等经常会出现危险状况的老人或病人，买房首选医院附近，最好是三甲医院附近。这样便于住院，检查，拿药。如果身体还好，没有大的毛病或还年轻，二甲及以下医院还可以接受，但附近的三甲医院最好不要距离住所太远。

二.菜市场。菜市场是第二要考虑的。这里要分两种情况:一是只是冬天过来养老的，菜市场不一定要多大，多近，有就行。到了冬天，养老社区都会有菜农开货车来小区卖菜卖水果，而且价格也不会多高。二是常年在小区养老，小区附近一定要有规模较大的蔬菜水果超市，便于就近购买。

三.公园或健身场所。对老年人来说，身体健康是第一位的。有公园或健身场所既可以锻炼身体，又可以愉悦心情，还可以结交朋友。公园一般绿化好，绿植多，空气好，环境好。热天公园是避暑乘凉的好去处。

四.交通。对养老人群来说，出远门的次数并不是很多。如果医院和菜市场在附近，去其他地方是否方便并不是很重要。毕竟老人是来养老的，不是来工作的。如果要去旅游一般旅游公司会安排车来接，也不存在交通不便。

五.气候。我把气候放在次重要的位置很多人可能有不同的看法。有很多的房产界或购房者会说，海南虽然不大，但南北差异很大，北部和东部太潮，不适合老人，北纬18度以南最好，干燥，温暖，适合养老。这一点我也不否认，但气候对一个常年生活在海南的新海南人来说，影响不是很大，气温来说，南北平均气温相差不超过5度，湿度不超过20%。大多数无特殊疾病困扰的人影响不是很大。相比较大陆南北方温差来说，海南各地温差可以忽略不计。

六.周边环境。周边环境在选项目小区当中是非常重要的一项指标。这里的周边环境专指除了医院、学校、菜市场、购物、交通之外的其他负面环境，如周围有没有工厂，垃圾场，强辐射的电厂，高污染物、水排泄河流等，另外小区旁道路是否经常有大货车经过，噪音及灰尘是不是太大。

七.购物。这里的购物指的是除了菜市场之外的其他购物。一般小区都会有至少一个超市。小超市基本可以满足日常的需求，其他买不到的东西可以通过网购解决。

以上就是一个住在海南12年，走遍海南18市县的新海南人的一点愚见。不妥之处，欢迎批评指正。

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选乐东山海湾，北纬18度，干爽，不冷不热。