10城房价跌回一年前，楼市资金将会转战股市吗？:一些城市的房价，开始回落，这些资金是否能够进入股市，这是A股市场的股民朋友们，非常关注的一个事情。因为大家

1

一些城市的房价，开始回落，这些资金是否能够进入股市，这是A股市场的股民朋友们，非常关注的一个事情。

因为大家知道，如果房地产市场的投资投机资金，能够进入股市的话，必然会推动股市进入一轮牛市，因为房地产市场的资金量很大。

关于这个问题，需要从以下几个方面进行考虑，给出分析的结果。

一，第一方面，从长期来看，房地产市场的资金，会慢慢的进入股票市场。

原因是四点：

第一点，房地产调控，在不断的加强，而且会越来越严厉，将使得房地产的投资资金和投机资金，没有办法再继续炒作房子，这些资金需要寻找新的方向，资本需要找到新的利润增长点，股市会成为其中一个选择。

第二点，房价本身已经在历史的高位，在地球上没有只涨不跌的东西，房价已经上涨十几年，随着时间的推移，下跌的压力必然会加大，房价下跌的过程，就会将资金从房市挤压出来。

第三点，股市经过2015年到现在，两年半的调整，跌的比较充分，股市泡沫比较少了。股市整体的投资价值，也会慢慢的显示出来，吸引外面的资金进入。

第四点，有一些手中已经买了很多房子的朋友，在目前房地产持续的调控政策和压力下，必然不敢再买房，也不敢再炒房了，他们手中闲余的资金，会考虑股票市场进行配置。

关注我的微信公众号：雄风投资，让投资更专业。

二，第二方面，楼市资金能否，转战股市？以及能否持续流入股市？

看看近期房地产调控的相关信息，就会更加清楚。最近几天，有几个重要信息，充分反应房地产的调控，还在继续加强。

第一个信息是，人民日报海外版发文，强调楼市调控不喘气和不歇脚，报道房地产调控的相关部门房召开省市地产工作谈会，对2018年房地产市场调控进行定调，专家认为，楼市调控不会放松，调控的措施也将从供给端发力，建立房地产调控的长效机制。

另外一个消息是，新华社主办的瞭望新闻周刊发文称，中国楼市发生转折性变化，有望打破屡调屡涨的怪圈。这篇文章已经提到，房价投机炒作的空间已经被大幅压缩，并且伴随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的推进，调控引发房价暴涨的怪圈将会被彻底打破。

从上面的信息，需要提示，如果希望对房价继续投资和投机的朋友们，就一定要注意风险，不要再想像过去那样，幻想房价，越长越高。

三，简单总结。

跷跷板效应。

这么多年来，房地产市场跟股票市场，基本呈现的是跷跷板的效应。

2014年下半年到2015年上半年，在这一年股市大涨，但是房价出现了下跌，但是，随着2015年下半年股市的持续下跌之后，房价开始上涨。

因此，在跷跷板的效应下，从未来五年的时间来看，房价是会逐步回落的，同时，股票市场是会逐步向上的。

特别是在要大力发展资本市场，服务实体经济在战略目标下，必然会加大股票市场对实体经济的服务，加快上市公司的融资，如果要实现这些目标的话，必然需要一个健康和发展的股市，需要有一个稳步向上的股市。

四，房市如股市，股市如房市。

房地产市场与股票市场，非常相似。房地产市场，泡沫越来越大之后，泡沫会逐渐的破裂，就如股市在疯狂之后，也许会调整，也会大跌。

房市与股市非常像，如果在很多年之前，在不同的城市进行买房，所获得的回报和结果是不同的，涨得最多的房子，肯定是一线核心城市，五线和六线城市的房价上涨很少。买股票也是如此，要买好的城市，要买好的公司，要买好的股票。

---

关注我的微信公众号：雄风投资，让投资更专业。

2

这是一个很误导人的问题，大部分人的答案要么是肯定，要么是否定。其实这个问题根本不存在，无论是从历史上来讲或是逻辑上来讲。

首先，如果翻开各个国家的资本市场和房地产市场，你会看到除了德国和日本外，德国过去二十多年房价涨幅较小，日本过去二十多年房价和股价都是下跌的。大部分国家的房价和股价都在一路上涨，你会惊奇地发现，两者并没有跷跷板效应，两者好像都在消耗大量的资金。

为什么会出现这种现象？就像你看到一匹狼在追兔子，你觉得是兔子害怕狼，其实是后面还有只老虎，兔子和狼都害怕老虎，在一起飞奔。股价和房价背后的推动因素有两个，长期经济增长和长期通货膨胀。经济增长的源泉来自于人民日益增长的物质文化需要；经济理论表明，由于增长的需求，通胀维持在3-5%之间是最佳的，在这一框架指导下，央行投放货币维持经济的适度通胀。

所以一般房价大幅度下跌的时候，股市一般是下跌的，就像2008年金融危机所显现的那样。房地产市场小幅波动不会影响到股市。

其次，存不存在炒房的资金不炒了，进入股市这一说法呢？这种说法其实根本不存在。股票和房子的交易都一样，一方获得了资产，一方获得了货币。这中间货币并没有减少，也没有消耗货币。拿到货币的一方可以去继续买房子或是去股市，或是消费，与别的货币没有什么两样。就像股票涨停一样，都是未来的预期导致了股价的上涨，而不是大量的资金推动。

最后，如果你判断房地产市场会大跌的化，建议你不要去炒股，股票也会下跌的。如果房地产小跌的化，对股市影响倒不大。但是不建议你个人直接买股票。股票毕竟不像房子，同质性极强，不太需要选房子，大家基本上都会同时上涨。股票的差异性太大，建议您购买股票型基金或是交给专业人士进行打理。

3

不会。楼市下跌会锁死大量资金，引发经济萧条甚至金融危机。所以股市会跟随楼市下跌。

2008年，美国楼市发生次贷危机，房价崩盘，随后美国股市从1万多点暴跌到5千点。那时我国股市也跟随下跌至2千点。

股市和楼市更多的是同涨同跌，而非相反。但是哪一个未来涨幅会更大呢？一定是股市。因为房市已经到头了，会步入长期熊市，期间如果伴随有金融危机发生，股市也会暴跌，那时才是抄底股市的好机会。

4

不知道你看到哪里个别房价大跌了，我在珠三角，应该算全国经济最活跃地方，没看到哪个城市怎么跌了，当然也没怎么涨，处于平稳状态，目前最希望的就是希望有一天这边房价回到2015年初水平，然后在入手一套

5

我认为楼市资金大多数不会转战股市，因大多数炒房者都是对事物本质有较强穿透力的群体。

他们为什么敢炒房，尽管在推出一千次房产调控政策时仍敢大胆炒房？他们深知房价与地价紧密相连，地价又与地方财政紧密相连。

而股市的股价与国家利益没有共同趋势性，股市村长的主要任务是怎样多发新股又不影响指数下跌。上市新股的数量、规模与已上市股票股价成反比，上市越多，大多数股票股价会跌的更多。

所以这些聪明资金大多数不会转战到股市来。

6

拿什么进入，炒房资金？都在房子上呢，卖出去才有钱。钱从哪来？存款一降再降，消费疲软，钱从哪来？进股市被收割？一茬又一茬的韭菜，那就是个大赌场，你觉得小小散户赌的赢谁？省省吧，面临可能到来的失业潮，先糊口吧。

7

中国的可投资资产主要存在于股市和房地产，楼市和股市，确实跷跷板效应，也就是两者之间资金互相流动，但也要知其上涨和下跌的原因。下面是下跌的两种情况：

第一种，如果因为资产泡沫的原因，那么会存在股市和楼市同时下跌的可能性，资金自然不存在相互流转。

第二种，如果仅仅是房地产泡沫的原因导致房价下跌，那么将有楼市资金，大量进入股票市场，撬动股市的上升。

按照中国经济的现状，房市资产的泡沫，变量大到足以忽略股票市场的泡沫，这次翘翘板的概率是较大的，也即房价下跌，资金转战股市的概率相当之高。

同时要注意的是，未来的房地产，是下跌趋势，还是平稳趋势后的反弹，并没有明显迹象，标题中的假设目前并不成立。未来走势，要看政府是继续维护楼市，还是汇率。从现在的政策来看，政府意愿是平抑房价，而非房价上涨或下跌。那么只有房价在市场中趋势明确之后，再做跷跷板的判断，为时尚不晚！

8

房价真的跌回一年前了吗？虽然调控政策像连环炮一样出台。截至2017年10月份，全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次，其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次。调控政策覆盖面从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。一线房价确实降了些，可不少二三四线仍然涨的此起彼伏！这样的环境下资金怎么能转战股市！

另外，理论上讲在同样的货币基数下，房产调控趋严，资金就会流入股市。需要注意的是，这部分资金指的不是买房炒股资金，而是本来计划炒楼的热钱流向股市。而这部分的资金能有多少？没人知道！不过截止今天大盘目前不到3300点位置来看，应该没有多少资金转战到股市了！

其实，我们普通人能选择高收益的投资渠道并不多。除了楼市，就是股市，其他可选还能有什么？。如果房地产投资价值缩小，境外投资不畅，必然转战股市，这样，手里的资金，也算变相为实体经济服务了！这算件好事！但就目前的情况来看，房市仍有热度，而股市的春天尚未来临！

9

为啥县城房价涨的厉害

10

一个记者，一个学者尤其是人文科学的，都是糊涂，脑袋里啥都没有识几个字就跑出来胡嘞嘞。中国改革开放40年，民间财富积累巨量，这些财富总得有个存在形式吧，这客观存在的天文数字财富以什么形式储藏？你说说，你给个出路？你给个容器，以服装以汽车以股票以现金存在？老百姓可不是猪，他们知道货币贬值，他们知道服装汽车不行，他们知道上市公司假账圈钱，买文物买股票行吗？土地不私有，还有啥？买火星买你头呀？不买房行吗？三四线不行了，那岂不财富都涌向一二线呀，房价岂不暴涨呀？不买行呀？你脑袋进水了？收了物业税比如1%，房价当天涨20%不就把20年税出来了？再说，1%税，20年一共税才20%，20年后房价长得了20%不？租金呢，租金会不会立即涨？租奴好当呀，房奴咬咬牙当个一二十年就不当了，租奴不得世世代代祖祖孙孙当奴呀？你要说你是租奴，姑娘嫁给你呀，她愿意子子孙孙当租奴？那时房奴对租奴都得牛了逼你信不？