海南房地产为什么会限购？:主动回答！标题问海南房地产为什么限购?我认为基于以下原因:第一，限购核心原因海南省委书记，省长己对海南楼市房地产市场调控:-限购

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主动回答！标题问海南房地产为什么限购?我认为基于以下原因:

第一，限购核心原因海南省委书记，省长己对海南楼市房地产市场调控进行了定调:“房子是用来住，而不是用来炒"。

第二，海南省楼市己实行限购政策，规定外来人员只能在海南省买一套房，就是为避免外来人员在海南买多套房炒房，推高海南房价。

第三，海南楼市不同于内地省市，海南楼市客群是面向全国，海南70一80%楼盘被岛外购房者，有强劲，旺盛需求，特别对三高地区(高寒冷，高雾霾，高温)客户更最有吸引力，从海南楼盘客群统计表就看出这几个地区是主力客户。

自海南岛成为国际旅游岛后，房价大涨一波，2017年一年时间，海南房价又涨几乎一倍。2018年是海南建省30周年，国家肯定又会给海南重大利好消息，可能又会涨价。在这样大背景下，如果海南再不限购，房价尤如脱缰的马，一发不可收拾。

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最直接的来讲，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣布海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港之后，不能让炒房团毁了开发大计。

在全国房地产市场大调控的形势下，海南房地产的限购属于情理之中。作为新中国第一个房地产泡沫发生之地，上世纪90年代的海南房地产泡沫曾让海南受伤很重，不得不花费很大力气去收拾摊子，耽搁了海南大开发。

所以，作为重点区域，海南的房地产市场一直调控不断，最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策，主要都是针对外地人。因为数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。

而目前在建设自由港的大规划下，自然要避免房地产再次被炒作，所以一下子就来了严厉的限购措施。在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，家庭成员之一得满足60个月的个税或社保证明。这意味着外地炒房资金几年内都无法进入海南楼市。

更厉害的是，因为这样的限购存在，之前几年流入海南的炒房资金也被锁住了，因为没人可买啊！再加上房产税推行在即，炒房的就乖乖的等着交税吧。

而且，海南的房子绝大多数外地人是一年才用一次，空置率高达70%，征税情况下卖还是不卖呢？大家自行脑补！

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谢谢邀问！回答一下这个问题。

海南限购的目标是稳价保供。

大道理和忽悠人的话一概抹去，海南发展不起来的原因与人口规模相关。

生产力的第一要素“人的要素”，海南自贸港建设人口规模定位为约2000万人，接近于台湾省的人口。

海南现有人口900多万，需要引入1100万人口。如果不采取强有力措施，后续进入人口居住就成问题。

限购是人才引进的配套举措。

海南和其他大中城市一样，也采取了配套购房政策吸引人口的重要举措。

限购的目的不是为了不让购买房子，而是让落户海南的人能够买得起房子。海南推行安居型商品住房，就是解决买得起房子这个问题的。

既要看限购又要看未来发展。

海南自贸港建设采取封关运作，实行零关税等特殊税制，全国将有大量人口涌入海南。

保持稳定适中的房价安家，结合自贸港封关的单独关税区地位，这是海南留住人才促进自贸港建设的根本。

海南限购的另一面是不限购。

海南希望人才落户生根，不希望人们涌入海南搞投机。搞投机发财，赚大发就闪人，这对海南的经济增长很不利。

海南宁愿暂时放弃房地产也要引入人口，海南宁愿建设安居型住房也要留住人才，一定要看透这点，才能够容易理解海南的房地产。

总结，海南限购的原因是长期持续不断吸引外地人落户，并竭尽全力留住人才，从而推进海南自贸港建设，打造祖国最南端的湾湾。

回答到这里。谢谢！

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首先谢邀哦！海南房价经历了2016年一轮暴涨之后，价格接近翻番！而且这轮暴涨不止是三亚和海口这两个主要旅游城市，海南所有的城市房价都经历了大幅上涨。以我父母在东方市买的房子为例，2015年底入手，30多平20万，2017年初已经涨到40多万。而且还要交10万预付款才有买的资格。历史上海南可是经历过房地产崩盘的教训，同时中央政策改变，引导住宅从去库存到限房价，海南政府适时推出了限购政策。

随着大家收入和对生活品质要求的提高，对美好生活环境的向往，海南做为国内自然环境最好的地区，势必会吸引更多的人来到海南，在海南生活旅游。限购也为后来到海南首次置业的人提供了比较好的购房窗口，抓住机会哦！

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最大的原因就是4月13日，宣布了海南将要建设自由贸易区、自由贸易港。受到这一政策利好消息的刺激，热钱想到的第一点就是房子会涨。

参考2010年海南要“成为国际旅游岛”的消息刺激，房价很快就翻了两三翻；现在建设的自由贸易区、自由贸易港，政策利好的力度远远大于国际旅游岛的刺激，其对投机或者投资者来说，这个想象空间更大。

所以就出现了这样一幕：在消息出来后，到海南买房像买菜的一样多。而在此前的3月31日，海南省住建厅向外发布了当时全国最严苛的限购《通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，当时的政策中，部分地区还允许非本省户籍居民家庭在海南范围内可以购买1套住房。

海南建设自由贸易区、自由贸易港的消息出来后，情况很快不对了，大量的外地人纷纷赶赴海南，目的只有一个：买房。

为了不让海南的楼市成为下一个雄安，一夜之间飙升到数倍，于是在上一个政策出台不到20多天，便出台了海南全域限购的政策，一举成为当前中国限购最严的省份。

从限购政策中，我们也看到，鉴于海南80%的买房客都是外地的事实，这一政策的目的指向也很明确，就是要将外地人投机炒饭的路给堵死。

管理层不可能让这些炒房人毁了建设海南的千年大计，国家发展海南绝对不是为了炒房，而且炒房对海南发展是弊大于利的短视行为。如果放任炒房，届时那些真正到海南参与建设的自由贸易区、贸易港的人却买不起房，买不到房，如此一来，建设海南就成为一句空话。所以说，海南只有对房价进行调控、限购才是唯一正确的出路。而且还可以预计的是，如果这样都控制不了房价的话，后面可能还有后续的政策出台。

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诚邀！

海南限购的原因很多，但是主要的无非下面几个情况：

第一，2018年是改革开放40周年，海南建省和海南经济特区成立“双30周年”。同时，海南是全国面积最大的经济特区，唯一的省级经济特区，全国唯一的省域国际旅游岛。如果不在2017年进行行政调控，那么2018年的房价将很难估计！

第二，从2017年初到五月份，海南的房价整体而言基本上翻了一番，所以在五月初进行了限购限售限贷！主要的目的就是为了抑制房价过快上涨，所以我们才能看到接下来房价的平稳，但是因为种种原因，房价还是在上涨，根据最新的数据，海口部分楼盘在2018年2月的售价已经突破三万，让人还是很为遗憾！

第三，国家层面的调控，海南作为房价上涨的重灾区，不得不跟进国家政策，但是为了局部利益，我们也看到了五月出台限购政策，然后十月加强限购政策的奇怪现象，归根到底，因为海南行政收入单一，限购其实是一把双刃剑。

今天看来，如果海南不继续出台相应的调控政策，房价估计还会继续大度上扬，对真正扎根海南的人们不是一件好事，后续值得人们关注！

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谢谢邀请。

随着海南建自贸区，自贸港，建国际旅游岛，对海南的发展是不可估量的。这些都会吸引更多外资企业以及国内企业来海南投资兴业，还有就是大量的人员涌入海南，对海南的房地产冲击很大，这时候就会对海南的房地产大炒作起来。

所以海南为了防止房地产被大量地炒作，对此，颁出新政策限制房地产的开发以及炒作。

海南两会：住房不炒、租购并举、去库存

坚决落实“房子是用来住的，而不是用来炒的”定位，海南不能变成房地产的加工厂，减少房地产投资比重。

而海南还禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让，停止办理产权式酒店用地审批，实施“双暂停”，叫停一批违法违规违建过程项目，禁止重大围填海过程，严厉打击外来人员私下购买宅基地，禁止在农村搞变相房地产开发。

这些都是对海南房地产为什么限购的缘故。（原创不易，希望大家多多点赞，转发和评论哈！）

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一直以来，高房价都是普通民众最为诟病的一个话题。可是因为迁居城镇、结婚生子、孩子上学等现实需要，又不得不举全家之力、硬着头皮买房，然后痛并快乐地生活着。

现在，轮到开发商痛了，轮到炒房客痛了，轮到地产中介痛了。当然，感觉到痛的还有政府。海南省省长沈晓明谈及房地产时称，海南要以壮士断腕的决心，减少经济对房地产的依赖。“对海南来讲，会很痛，会出血，会很难。不下大的决心，不容易做到。”

房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都占到总额的50%左右。根据海南省２０１８年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为４８．１％，比重依然偏高，经济对房地产的依赖较强。所以，全域限购一定会影响海南的经济运行。

但这些都是暂时的，也是值得的。长痛不如短痛，海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产，只会导致海南产业空心化。海南不能成为房地产的加工厂，不能破坏生态环境，不能让绿水青山变成钢筋水泥。高地价、高房价并不能给海南带来真正的高质量发展，海南不能再陷入这个泥潭了。

筚路蓝缕，以启山林。一路走来，海南的发展几许风光几许波折。国际旅游岛的发展难以避免房地产资金的炒作，如今政府决意减少经济对房地产的依赖，坚持房住不炒的定位，选择让房产回归居住属性。阵痛带来新生，带来海南自由港更加辉煌灿烂的明天。

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如果说中国有哪个地区受到过炒房炒地的巨大伤害，那无疑就是海南了。九十年代时，海南的地产泡沫的影响到现在还没消散呢，现在海口还有一些当年留下的烂尾楼。而当时我一个朋友刚入职海南发展银行不到一个月（他还是一个准高管的职位），这个银行直接就破产了，我们刚庆祝完他跳槽成功，结果直接跳坑里了。

现在海南在国家战略是发展成自贸岛，定位方向是希望发展出一个超级香港出来，但主要还是希望建立一个可以辐射全国的自由贸易大岛，形成中国面向世界的一个免税物流中心，回看一下香港这几年越来越矛盾的问题本质上就是地产绑架了经济结构导致的。

在香港乱局仍在，以及海南过去自己深受炒地产之害的教训，限购是必然的。避免在国家出台海南一些重大利好政策时国内外炒家蜂拥而至去炒房去.....

其实前两年雄安成立时也是这样，消息公布前就有更严格的限购政策准备出来了.....

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为了给引进的人才做准备