商住楼，是住宅还是公寓好？:这个要从两个方面来说，一是表象，也就是价格对比；另外一方面内涵，也就是配套及流动性或者是变现难易程度对比来说明。1、为什:-商

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这个要从两个方面来说，一是表象，也就是价格对比；另外一方面内涵，也就是配套及流动性或者是变现难易程度对比来说明。

1、为什么市场上会有“公寓”及“住宅”两种类型的房子出现，一般来讲，“相关部门”在推出一块土地时，在“招拍挂”环节会有很多限制性要的前置要求，比如说：容积率、商业面积占比、办公面积占比等指标性内容。这就造成了一个地快在建设过程中，人为地划定了，某些“楼栋”，或者是某些“楼层”是商业性质的，某些是住宅性质的。举例来说，一般临街楼盘、临马路楼盘的一楼往往是做成“门面”，门面就是商业性质的。可能二楼及以上是“住宅”性质的，也可能是“商业”或“办公”性质的。

2、“住宅”与“公寓"的主要特征：“住宅”一般是指具有70年产权，不允许“办公"居住房屋，水、电、天燃气、网络是民用价格，满足一定门槛条件可以转户口，一般都配有学位。“公寓”一般是具有40年或50年产权，可以进行办公、从事商业活动的房屋，水、电、天燃气、网络是商业价格，比民用高一些；一般不可以转户口，一般也没有学位。

3、“住宅”与“公寓"的优劣势对比：价格方面，公寓一般只有同地段住宅价格的60%至80%。办证费用方面：住宅的契税一半只征1.5%（90平以下），或3%（144平及以上及二套及以上），办不动产证90元/证；公寓征5%契税，办不动产证550元/证。流动性或变现方面：卖住宅时，交1.5～3%的契税，如果不动产证满5年且唯一，可以免交；5.6%的营业税，如果不动产证满5年且唯一，可以免交。卖公寓时，交3%～5%的契税，不可以免交；5.6%的营业税，不可以免交；20%的土地增仠税，不可以免交。正在因为公寓的税率高、税费多，所以基本上难以成交，买了难以脱手，造成流动性差，变现不易。

以上是主要的差别，希望你能做出最优的选择。

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您好，我做房产行业也5.6年了，简单谈谈我的看法。

商住楼的话一般说的是商住两用的，50年产权的居多，住宅的话一般指70年产权的普通住宅，公寓的话40年产权商业用房（不过也有人来做工作室，或者前期过渡的居住）

这些不同产品的好坏主要取决于您这边的需求。

如果您考虑居住的话，首选住宅，因为住宅最适合居住，可以落户，孩子上学就近划片，再次触手会更好出手一些，因为需求量比较大，并且住宅相对其它产品建筑密度更低一些，更舒适，这都是公寓和商住没有的优势。

商住的话，有用来居住的，有在上面办公的，这就造成了居住品质比不上住宅，办公品质比不上写字楼，一般也是用来过渡的，成本会低一些，商住不可以落户，再次交易税费比较高。

公寓的话大多是用来投资和过渡的，有些小两口想安家在一个城市，住宅房价高，短期内无法买到一个心仪的大房子，又不想租房，那价格优质的公寓就是最好的过渡选择（相同地段的公寓一般比住宅低几千每平）。再次交易的话税费想对会高一些，而且需求不是特别大，卖不上价格。

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看您的投资方向想怎么收益！要是只出租不考虑卖那就选商业，也是长住并偶尔抵押选住宅

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商住房，顾名思义，可商用可居住，主要是由于土地性质决定，水电费按商用价格收取，没有天然气，权限40-50年，公寓多位商住房。住宅，一般是普通商品房住宅，民用水电费，有天然气，权限70年。若有办公注册公司需求可选公寓性质商住房，若单纯居住，建议选择普通商品房住宅。

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商业住宅产权一般都是70年，而公寓产权是40年。

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1、定义上的区别

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、产权上的区别

公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

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您好，我是广州一手房产。很好高兴回答您这个问题。

首先咱们来区分一下住宅还有公寓的区别：

公寓：是一种商业商品，是集合式住宅。在地产投资中选择比较多的产品。户型小。单价不高，还不限购。可用于办公，自住，注册公司。出租出去可以收双份资金。

住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。

产权年限：

虽然说现在买房出的房产证都是不动产权的，没有年限的。但是土地是有使用年限的。土地的使用年限是分为三种。商业用地：40年，工业用地：50年，住宅用地：70年。

水电费的收费标准：

住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商业的用水用电比住宅的用水用电高。

落户规定和教育：

住宅和公寓是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，自然就不能落户了。也是读不了公立学校。但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。达到了人户一致就可以直接入读小区周边的公立学校。

不管是住宅还是公寓。得根据，自己本身的条件，自己的需求。而选择。

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肯定是住宅相对比要好一些，后期出售相对方便，而且税费低，涨幅大，公寓只能是有前期优势，总价低，但是后期出售税费高，不好出手

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是40年产权的公寓性质

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住宅是刚需，首选！但是需要名额

公寓是属于投资产品，退而求其次