未来的房价会降吗？即使房地产税到来？分析一下，有何依据？:安家融媒一直非常关心年轻人的买房问题，不管买得起还是买不起，大家的心态很多都有问题。实际上不

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安家融媒一直非常关心年轻人的买房问题，不管买得起还是买不起，大家的心态很多都有问题。实际上不单是年轻人，买了房的还没有买房的，许多已经被现实所扭曲了。安家融媒一向建议，有钱的当然可以买房啦，刚需也不用过多考虑时机问题，但是年轻人家里有条件有父母愿意让啃也无可厚非。但是多数人没有这个条件，你说不租房还能怎么着？难道抱怨自己工资低？不是你赚钱太少，而是房价太高。更在于你还没有经历过奋斗阶段，就想着去买房是自不量力，是心态不正造成的。

过去地产大佬冯仑也表达过此观点。冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“究竟是房子限制了你的自由，还是你的内心不自由误导了你对房子的看法。我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，中国人均GDP是1万美金，美国则是5万美金左右，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

现实确实如此，人人都抢着买房，恨不得提前十年就买下，担心未来的房子会越来越贵，所以当人们都有这种心理的时候，炒房者开发商都抓住了这个机会，大肆大打刚需牌。不是刚需的也成了刚需，不能买房的也买了房，不管什么原因，都在凑钱买房，这是一种病，当然这种病不是哪一个人的问题，而且这种病也在某些人“买了房你就知道当初的苦有多值了”的引导下愈加猖狂，毕竟现实总是那么残酷。

所以，一方面有很多人鼓励大家买房，不惜一切代价买房，结果是什么，大家表面上在房价上涨的刺激下貌似都成大款了；但另一方面，那些真的大款却在劝你不要急着买房，年轻人就更不用着急了。

为什么这么疯狂？人们穷怕了？一种毫不掩饰的对金钱的冲动已经成为大家的共识，赚钱是第一的。殊不知丧失的却是更重要的东西。我今天说这些话一定有很多人不以为然，但是我想告诉大家。这些年大家虽然还不知足，但是在开放这些年，经济增长速度那是相当快的，在高速列车上你已经有了惯性，不过人们有钱了，人们的思念和观念甚至素质却未同步跟上，所以必然会出问题。

未来的经济增长速度一定会放慢，为的是高质量和稳健，所以，我们要有过“苦日子”的准备，你想想你这些年工资真的还涨那么快吗？

包括开发商包括我们个人都会在经历疯狂年代后迎来一个冷静期，我们需要思考，需要反思。

房地产变了，社会也步入新时代，如果人们的观念能够稍微进步一点，也不至于到今天这样。安家融媒只能建议大家，有能力可以早买，早买早好，如果没有这个金刚钻不要随便揽瓷器活儿。重要的是，你买房后会对你的人生有什么影响？你会说，别人都赚了好几番。是，那是历史，未来呢？未来也是如此吗？如果都抱着这种心态一定会很惨。

看看这些大佬们为什么都建议年轻人不用急着买房呢？安家融媒认为他们并非站着说话不腰疼，而是格局更高。我们一定会说，你们当然不缺房子，所以才让大家不要急着买房呢！或许有这个原因，但最重要的在于，我认为是人们普遍对于房子投资的属性过分狂热造成了今天这种情况，大家买房并不是为了真正的居住，而是追求房子所带来的价值增值刺激。真相就是，人们已经不想去奋斗，不想靠实业来致富，现实也让他们没有了信心，所以就进入了恶性循环，越是买房越赚钱，越是这样人们越不爱做实业。最后导致房子的风险越来越大，实业越来越难做。

这不是我们想要的结果。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，必然会回归居住属性。在当前房地产调控升级的时候，我们还能适应吗？我们可以看到多数大佬都是通过实业起来的。

你说是社会原因也好，自己原因也罢，不得不承认人们都很浮躁起来，买房啥都不用干据说可以说少奋斗几年前，你说人们还有奋斗的动力吗？

大佬们是奋斗过来的，他们当然懂得奋斗的必要性。所以他们给出不用急着买房的箴言实际上是不要让大家迷茫，为了房子放弃一切，根本上不是买不买房的问题，而是不要为了房子放弃自己的理想。

我们看看这些大佬是如何说的吧。

华人首富李嘉诚：年轻人别急着买房，十年后，房子将一文不值！

芬尼科技创始人兼CEO宗毅：有理想的年轻人，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄……

娃哈哈集团董事长宗庆后：房地产现在到了以刚性需求为主的阶段，房子还这么贵，就需要注意了。80后、90后这批人担负着民族复兴重任，不该让他们为房子发愁，这样才能让他们安心工作。

联想控股董事长柳传志：年轻人别着急买房。现在有的年轻人看到房子越来越贵，就急着要买房子。其实真的可以改变方式，租房住。

阿里巴巴创始人马云：未来房子如葱如树叶。将来中国最便宜的东西可能就是房子了，年轻人不要买房。

王健林之子王思聪：租售比不合理，租房更合适。花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。

SOHO中国董事长潘石屹：房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。

听了这些大佬的话，相信不少人不屑一顾，甚至认为这些大佬都是成功人士，哪里能体会到年轻人的苦衷？安家融媒认为，大家想问题的角度不同，格局不同，认识自然不同。这些大佬可能站在了社会发展的高度，而每个个体都是考虑自己。谁对谁错？好像都没错。

最后，安家融媒跟大家说，如果你只顾眼前的，那真的我们必须屈于现实，因为你等不了十年八年，千万别听这些大佬的。如果你不在乎眼前，那么我可以说，将来一定不会像今天一样，不要说土地和房子是稀缺的，终有一天房子会不值钱，活久见。

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恕我直言，未来至少5年之内，房价是不可能出现下降的情况的。

房价的上升和下降是由供求和需求之间的关系来决定的。

这几年许多城市的旧城改造进度都在加快，特别是中小城市，正是改造的峰值时期，需我认为最起码也需要要五年的时间有可能能够完成。

因为过去的十年城市发展过快，农村人口包围城市，机会越多，进城务工的人就越多而为了满足人口的基础住房条件，实际上很多地方上没有进行房子改造，而只有在一些大城市进行改造尝试和其他发散。中小城市由于十年左右的时间没有进行过改造，城市改造完成的时间要经过五年，从方位来说，东南西北中，一年一个角度刚好是五年的时间。需要实行住房改造，那么就一定需要加快速度建造住房，而目前每年开盘的楼盘，差不多就是可以很好的满足这一部分人的需求。

但这这部分的购房需求是由于房改，进行赔偿的时候都比较有钱，购买房屋一般都用的是用的是现金，所以房价暂时还不会出现下降的可能。

目前国家的土地越来越金贵，价值越来越高。不管是在城市，还是在农村，土地的赔偿政策都越来越完善。工价越来越高，开发商建房，税收没有下降，随着物价的增高，建房成本有所增加。增加的成本就只有分摊在房子身上，也就是说，增加在每一位购房者身上。为了节约成本，现在的房子都是进行统一的装修，标准化的装饰和修建，装修的效果统一的模式，这是以前没有的这一部分钱是消费享用的，当然是由购房者来出。那就一定是在增加了房子的价格。特别是物价，材料费用的增加，一年比一年高，各地的工价一但上涨上去，就不可能下跌。如果工人的工资没有增加，工人就只有离开，会耽误交房子的时间，也是老板和消费者不愿意看到的。

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先说结论：会！ 房子作为商品，就具有商品属性，商品的价格围绕价值波动，这已经是公认的道理。总有一天房子会降价，不用怀疑。

那为什么现在房价不停地涨，只涨不降？ 因为中国商品房出现太晚了，而房地产的周期长，上涨周期还没走完，下降周期还没到来。

美国，日本，都经历过房价下跌。地产泡沫破灭时，凌厉的下跌，很短时间房价降了一半，甚至三分之二。

老百姓不愿相信房价会降？道理很简单，没房的人太少了，有房的人太多了，你刚买了房子，希望房子马上降价吗？你有两套、三套，更多套，你就更不愿房子降价了。

但是，房子降价是不以人的意志为转移的，它早晚会降。

房子必然降价，为什么还要买，等它降下来再买不行吗？不行。

不买房子丈母娘不干，媳妇娶不回家；不买房子孩子上不了学；买房子的都成了富翁，没买房子的成了穷光蛋。人们都被房子绑架了，不买房子行吗？房价还在涨，再不抓紧买就彻底买不上了，成了彻头彻尾的无房阶级。

你说，不是不买，是等房价降下来再买嘛！

那人家又说了，房子始终也没降价啊！

你说，一定会降的！

那人家问，什么时间降呀？

你能回答吗？你回答不了。谁也回答不了。没办法，该买的，还得让买。

目前老龄化到来，生育率降低，人少了，房子相对就多了。现在有几个人没房住的。有人说人口拐点很快就要出现，那房价下降还会远吗？

改善性需求是没必要冒泡沫破灭风险去买房的。投资就更没必要了。如果你是刚需，你要结婚，不买结不成，那就买呗。

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楼市当然会降价，并且会有不小的降幅。

国内楼市近二十年来一路上涨，伴随着经济增长，走出了更夸张的增长曲线。

任何商品价格，都不可能保持一直增长，这是最基本的规律。

房价上涨首先是一种货币现象，与货币放水有直接关系。看房价涨幅与历年来的M2增速，可以看出曲线非常接近。

世界上没有任何一个国家能够靠印钞成为发达国家的，倒是因为印钞导致严重通货膨胀，最终经济崩溃的例子举不胜举。

如今房价过高的恶果已经显现：

过高的居民家庭负债，真实数据可能已经超过美国次贷危机前水平；

还房贷导致消费萎缩，扣除物价上涨因素，多数家庭消费实际已经出现负增长；

高地价高房价推高企业成本，解决了多数就业的民营企业生存更加艰难；

因成本上涨，企业倒闭增加，失业率会大增；

过高的债务增加坏账风险，金融风险不得不防；

如果再考虑国际贸易争端，说内忧外患并不为过。股市的表现已经很能说明问题，不管是钻石底还是婴儿底，反正现在肯定还没到底。

货币放水已经证明行不通了，M2增速在下降，GDP增速也在下降，如果这种情况下，房价如果还能接着涨。

那就只能说，太神奇了………………这是经济史上的奇迹。

只有房价降下来，地价房租都大幅下降，企业活力才会增加，经济才有望走回正规，可以尝试闯过中等收入陷阱。

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未来房价会不会下跌？有这样疑问的人，只要你跟他讨论这个问题，他能说出房价下跌的理由一定比上涨的多。听了几个砖家房产泡沫的言论，通常就觉得自己也是一个砖家了，言之凿凿。不可否认，由于炒房大军对楼市的影响，现在的房价确实是虚高的，存在回落的可能，有这样的想法的就是想要买房的那批人们，担心自己买在高价位，成为冤大头。只能说他们这是一种侥幸心理，涨价了后悔没买，跌了又不敢买，怕还要再跌，担心买贵了。

炒房的人多，房价虚高。现在国家政策房住不炒，在这样的大环境下稳房价是首要任务，降价的可能性不大。房价与地价，材料成本，人工成本，银行贷款等息息相关，推动房价上涨的并不只是炒房客。首先是地价，开发商拿地成本高，建房子的起点成本就高。还有就是物价上涨，材料成本和人工成本的逐年上涨，也在推动房价上涨。再就是炒房客，银行贷款政策宽松，致使大量炒房客蜂拥入市。几个方面的共同作用造成房价虚高。

有人会问既然知道房价虚高，那为什么不能降。一旦房价大幅下降，首先出问题的就是炒房客断供，银行无法收回贷款，大量的房子拍卖，开发商资金链断裂，大量烂尾楼出现，生产材料工厂大量倒闭，大批工人失业，经济放缓，市场瘫痪。现在国家已经意识到房价虚高的严重问题，正在不断出台政策，完善机制，让房价软着陆，更符合市场的发展。所以有现在的国家房住不炒的大政策，再因地制宜调控市场，杜绝炒房，让房子回归到只住不炒的市场形态。

所以当下的楼市就是稳定房价，扩大内需为主。稳定房价的基本原则就是房只住不炒，扩大内需这方面许多人并不理解是怎么样的。其实，国家在走的农村城镇化道路就是扩大内需的提现。通过长期的农村城镇化发展，逐步把现有的存量房慢慢去库存化。没有了炒房客，稳定房价，配合物价上涨，通过时间换空间的概念让房价实现软着陆。

也有地方房价是会下降的，那就是人口净流出的城市。那样的城市没有发现的潜力，留不住年轻人。这样的城市在我国西北部多些，而东部沿海城市人口净流入的多，楼市政策以稳为主，基本不会有什么大涨或者大跌。

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只要房价不上涨，它就会跌，因为那些炒房客手里有大把的房源，房子没有上涨的空间了他们就会急，就会抛些房子出来，这个时候就算卖也没那么好卖了，事实上现在的局面已经是有价无市了！有买房想法的看到现在的行情大多选择的还是观望！！我也在观望中！??

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房价不知道，知道葱价会涨，可能以后会追上房价！

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房价一定会降，有钱的人该有钱买房的人已经买好了，乘下的人没有钱买房的，也想要买的，怕取不到老婆没有办法，借钱交首付，接下来装修的钱，和每个月都要付房子的钱，基本上就没了，假如刚刚结婚人，每个月交房钱，还要自己吃饭的钱，基本上就用完了，过了几年这样的生活压力太大，想生个孩子都养不起，就觉的没意思，所以现在离婚的人特别多，从这样下去就好多人不敢买房了，房地产商还是越来越多，买房的人就越来越小，过几年以后，可能位置不好的地方，还没人去买，这样下去真的好可怕，好种水稻的田都买给房地产开发商了，粮食没有人想种，田地越來越少，怎么办……

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可以非常肯定的说，房价未来是不会下降的。

关于房价的大趋势分析，我最近几天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定的说，未来5到10年房价一定不会下降呢，主要有以下几点原因：

第一，房地产市场已经成为经济的主要推动力

大家都有一个非常明显的感觉，那就是外向型经济不景气，国内的实体经济也不好做。现在经济发展的主要推动力在于房地产市场形成的庞大产业链，比如钢铁水泥运输以及建筑装饰等等，这些成为推动经济发展的主要力量。在这样的背景下，要让房价下跌，可能性不大。

第二，房地产基本与金融系统绑定

房地产开发大部分用的是杠杆资金。购房者购买房屋首付款只有30-40%是自有资金，其他的百分之60到70都是通过银行按揭贷款的形式获得，也就是说，房地产市场基本上与银行绑定。房地产的大幅下跌，必然带来银行系统坏账率的提升，房产按揭贷款断供会越来越多。所以房地产大幅下跌，首先受不了的就是银行。在这种情况下，房地产会不会大跌，大家一想就明白了。

第三，钱在贬值，什么都涨了，不可能房价不涨

这几年大家一个最深切的感受就是，钱贬值得非常快。十年前的50万，到今天可能要超过500万的购买力。所以在这种快速贬值的年代，现在一万平米的房子，十年后达到10万元一平米是不奇怪的。任何东西都在涨价，其实不是涨价，而是钱在贬值，任何东西都在涨，不可能单单房价不涨。

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