淄博房价会降吗？:最近也一直关注淄房价，我在高新区工作，从七八月份到现在，高新区很多楼盘至少一平方涨五百，多的一千。炒的比较火的西部新区价:-淄博，房价

最近也一直关注淄房价，我在高新区工作，从七八月份到现在，高新区很多楼盘至少一平方涨五百，多的一千。炒的比较火的西部新区价格更是到达一万多，感觉泡沫成分也不少了。房价能否维持下去，还是靠城市综合竞争力，然而淄博以往引以为豪的工业却在艰难转型中，而且环保压力也很大，所以，淄博的高房价能否持续，城市竞争力能否提高，依然不是太看好。

此外，我周围当地很多人家里有点钱的还是选择去环境更好的地方如烟台，威海，或者城市建设更好的地方去济青投资买房，这是我身边很多淄博家庭的选择。目前也在考虑在淄博买房还是去济南，由于工作原因，暂时再观望观望。

最后希望淄博能转型成功，可以依靠济南而不要过于依赖。

本人淄博人，前段时间刚在西边淄博经济开发区买了一套100多平的多层。5650一平，加上储藏室合计将近70万。用途是作为婚房，这个算是刚需房。因为市区有一套面积不大的老房子，所以暂时不打算装修，也算有投资的性质在里面吧。

言归正题，淄博高新区和经济开发区最近房价涨得一塌糊涂。淄博老城区的房子也涨的厉害。买新房之前去看过好多二手房，户型地段一般的怎么也到了6000左右一平，户型地段好点的绝对8000以上。涨价的原因有很多，高新区和经开区土地价格不断刷新淄博的地价，外部投资的引入，还有即将取消农业户口，农村土地批划变严等等。现阶段淄博正在产业升级转型阶段，很多以前的传统产业被关停，新的项目不断上马。这段时间算是一段阵痛时间，至于以后转型能否成功，这个我们没法现在还没法预测。但是在这个改革转型阶段，势必会带来房价上涨，这个是必然的，连带淄博除其他区县也有不小的涨幅。至于会不会是泡沫，这个要看淄博转型是否成功。当然这个涨幅相对于现阶段淄博居民的收入是不匹配的。但是基本上每个城市都会有这个阶段，只不过淄博这个阶段的矛盾尤为突出。

其实绝大部分想买房却买不起房的人买房都是刚需。随着淄博转型，在今后一段时间内会有大量的工作岗位，这都是显而易见的。而刚需买房的人只会更多。淄博独特的地理位置和转型带来的商机也势必带来一部分外来人口。万达，黄金城等大型商业入驻就是很明显的例子。结婚，工作，孩子上学都是刚需买房的理由，也是必须。有些人说淄博外来人口少，本地人口就这么多，房子已经过剩，但是有没有考虑过刚需买房的人有多少还没有买房？这部分人有些是在观望，有些是确实买不起，但是这部分刚需一直存在，而且随着二胎放开还在不断上涨。还有说淄博人口外流的，外边一二线城市工资高，但是房价更是高的可怕，就是双方家里一起凑都不一定凑的齐首付。这个东西我们也要考虑概率，毕竟能在一二线城市混出名堂独立买房或者说家里能掏的出首付的人这种比例太低了。中国人这种安居才能乐业这种心态也没法改变。

所以说，淄博的房价还会涨，当然涨也会有限度，但是说降价或者说泡沫，我觉得起码未来5-10年不会出现大幅度降价或者说泡沫。房产泡沫等就快等同于经济崩溃了，这不是国家所允许的，淄博房价的现状有领导决策政绩因素在内，单更多是形势所趋，早晚都要有这么一个阶段。所以说，如果是刚需买房就趁早吧，至于买哪，城区配套完善，生活学习就医方便，新区发展前景大，环境好，各有利弊，看自身需要了。

个人感觉淄博房价不会下降，最少在几年内依然会上涨。欢迎关注耕读先生。

我们买房子，其实不仅仅是买了一所房子，购买的还有周边的设施，例如：交通、学校、医疗等等，而这些设施有很多在当地并没有发展到稳定、顶尖的水平，依然在不断变化之中，所以每一个“新”的出现都会带动周边房价的上扬，有了湿地公园，旁边房价要上涨；新建交通枢纽，房价要上涨；学校搬迁，房价也要上涨......不知道朋友们是否赞同这个看法？

这种老房子还会有朋友购买吗？很多设施跟不上，人气不足，会越来越荒芜。

目前在淄博房价最高的应该是张店城区西部，首先那里设施好，都是新建小区，无论从物业、购物、出行、就学等等都跟上现代化的要求，另外还有很多预期的利好，自然房价就会高一些。

老城区慢慢就会感到诸多不便，就说停车位吧，很多居民小区在过去就没有这方面考虑。

这是较新的小区。

人的一生最主要的就是“衣、食、住、行”，如今对住房刚需要求的基本是“独生子女”一代，他们绝大多数接受了良好的高等教育，思想开放，对未来充满信心，收入也较高，很大一部分受到两家父母的呵护、帮助，作为父母都期望子女能够稳定、幸福生活，因此“一步到位”的想法普遍存在，房价很重要，但新建小区自然也是关注的焦点。

淄博城区一角。

鉴于以上原因，房价不会下跌，新旧更替是现实存在，而今的小编也想换房子，尽管已经很好，周边也满意，原因只有一个：没有电梯！

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关于房价会降这个冷笑话已经讲了十几年了，但你真的看到房价降了吗？

首先，房价的基础是什么？是地价。一方面，为了增加收入，会将各种提升地价的措施实施到位，比如，卖地前几年先建学校，医院，商超，公园绿地。。。这些举措可以使土地价格翻倍增长。土地成本的增长直接导致房价的提高。而且，从另一个角度讲，如果开发商高价拿地，他会在这高价地块上建工薪阶层的房子吗？绝对不会，他们绝对会建设与地块价格相对应的高档次的住宅，尽可能实现利润最大化。

其次，房价是与工资水平成正比的，这也就是说的房子保值的话题。当你工资是5000元的时候，房价是8000元，那么你觉得，当你工资是1万元的时候，房价还是8000吗？或者降到6000？自己想想存在这种可能性吗？先不说开发商脑子瓦特了，当你工资涨到1万元的时候，你是不是觉得别人都不涨工资啊？如果别人工资也涨，那么整个社会的消费水平会相应提高，这里面理所当然的包括建设者和农民工，他们工资的提高，这是不是房子建设的成本呢？

第三点，还是老声长谈，钢需。打个比方，你和你家对门都有一个同龄的女儿，都长得一样漂亮。如果对门女儿出嫁，住的是高档别墅，那你女儿出嫁，作为丈母娘的你会让她住二手房或小产权房吗？虽然这话有点极端和低级，但现实就是这样的。

总之，一句话，买了房的是穷人，因为房价低的时候买了；正要买房的是有钱人，因为房价在蹭蹭蹭的涨；还在等的是超级大款，因为他们在等房价到顶峰才会出手。

淄博房奴敬上。

本网注意到，进入2018年，房地产管理部门相继出台相关规定，针对退房的相关流程作了调整和严格化，从而避免了单纯炒房的投机操作，对于新房备案价格实行了严格了审查制度，过高的备案价格和过快的增长幅度都被禁止，如果房价依然出现区域性过快增长，也不排除会有进一步从紧的措施出台。所以这一点，普通民众要有信心，周边项目要守得住初心。借机疯长的楼盘（如有），如果还想收获一次难得的发横财的结果，也注定只是一场梦而已。一个低成本投入的产品再怎么包装，再怎么喊叫，也只能是边缘货，不入流也不会入特定圈层的法眼，除非个别入市者有投机的心理，否则绝不会重新当年的坐地起价之格局。而在整体的大环境之下，投机者必然会被市场狠狠地教育，而无论是开发商还是购房者

五年后，房价肯定会下跌一阵，80后的父母离世，至少留下一套房子，有钱人留下的房产会更多，那时候买房的需求会相比较降低一些。然而再过几年又会涨起来，国家开放二胎，90后一般都是独生子女，每家生二胎，孩子长大后又是一波住房需求。

房产泡沫，降价…这些冷笑话十年前就有了，10年前刚到淄博时候，都在这么说，当时华侨城3000左右，如今十年过去了08年的3000的一套房现在二手卖11000，这十年里泡沫房价，降价没有一年停止过，今年以前继续说，说吧…盼吧…你开心就好

淄博一个人口不足五百万的准三线，组群式的城市布局是淄博很难大发展的最大障碍，五区三县相距很远，张店的高房价对自身的区县来说更没有什么吸引力！产业结构老化加上老工业城市，自身转型才是上策！但目前来说看不到任何前景！

趁着现在合适的价格，我已经把淄博市区的房子卖啦！唉，还是有一些舍不得啊，恋恋不舍的感情纠葛。

降价？开玩笑吧。你看张店又起来了好几个楼盘，正在建设当中。有人说了，房子多了不就降价了吗！No，房子永远是稀缺的。因为，我们国家经济在发展，张店是淄博的中心，所以，人会越来做多，僧多粥少。现在能买赶紧买，越来越贵。