小高层和洋房买哪个好？

电脑版 2020-11-26 07:10

小高层和洋房买哪个好？小高层是楼王123平一梯一户总高18层，洋房116平一梯俩户总高8层，价格和公摊都差不多，请问买那个划算有性价比？:现在地产营销人员都把概

现在地产营销人员都把概念搞混了，实际上我们说小高层一般指的是11层或者10层，18层应该算高层。为了方便，下面我们就直呼18层吧。我也不说固有观念，我们多角度比较，陈述利弊。

1.营销定位

任何楼盘开发之前都要有一个定位，是刚需、改善还是豪宅。后面所有的设计都要根据定位进行。如果一个楼盘出现了不同高度的产品——别墅，洋房，高层，一定是低层产品定位高于高层。换句话说，题主这个楼盘里洋房定位应该是高于18层的。定位高了，设计的时候洋房分配的资源就更好更多。举个常见的例子，洋房一般都摆在南边，就是为了更好的阳光。

2.公摊

前面说到18层不是小高层，因为国家规定超过12层一定要做两部电梯。所以才会实现题主说的一梯一户，而洋房一部电梯就够了。下面用实例示意

上图是一个洋房平面，可以看到只有一部电梯，但是也做到了单梯入户

这个就是常见的18层户型，必须配置两部电梯。有完全的私家电梯厅。从这两个平面你可以看到，18层户型公摊面积肯定是大一些的，但是因为你的18层户型套内也大一些，所以两个房子得房率刚好差不多。说简单一点:18层的公摊面积大一些，但是电梯厅也舒服点，看你倾向于哪个。

3.舒适度

这个舒适度主要指户数。从前我们住乡下的房子的时候，每家每户都有自己的大院子，相互之间没干扰。城市里土地集约，往高空发展，结果就是整栋楼的人共用公共空间，相互干扰。楼层越多，干扰越大。我们可以计算一下，洋房按6层算，一个单元12户，18层有36户，刚好是洋房的3倍。所以从安静，私密上考虑，洋房要更优。

4.楼间距

楼间距设计人都很清楚，业主往往不懂。我一句话说一个大原则:南边楼栋越高，楼间距越大。你这个18层比洋房高，又是楼王，所以估计它的楼间距是最大的，洋房层数低，楼间距一般会小一些。

比如上面这个楼盘，最左边的洋房间距明显比右边的高层间距小，因为它高度低。但是这是从采光日照上来考虑的，实际上还有心理隐私的需求。间距太小前后排的视线干扰也很不舒服。这个问题要根据楼盘的具体情况判断。

5.视野

这个简单，楼层高，视野肯定好，楼层低，很容易被前面挡住。当然了，这不是绝对的，洋房如果在第一排，那哪层视野都好，如果18层前面一片高层，那视野想想也很差。鉴于题主的18层是楼王，那估计是全楼盘最高，而且前面没什么高楼遮挡，所以视野18层更好。

综上，洋房的好处肯定是很多的，盲选我选洋房。但是也要防止极端情况，万一刚好剩下的一栋洋房真的很差呢？或者18层的前面是无边花海呢？

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冷眼首先抛结论：8层洋房和18层高层，在价格和公摊差不多的情况下，首选8层洋房。

一、8层洋房的居住舒适度远远好于18层高层。

8层属于多层住宅、18层属于高层住宅，两者之间的建筑规范是不一样的，这就导致8层的居住舒适都肯定好于18层。

8层私密性好于18层。根据建筑设计规范：8层住宅最少可以做到一层两户、18层住宅最少也要一层4户。相较而言，8层一层两户的格局自然私密性更好，邻里关系简单，生活互相打扰的可能性低，居住舒适度高。18层一层有4家住户，居住环境相对嘈杂，公共空间和8层相差无几，生活互相干扰可能性大。

8层住宅小区视野开阔、楼间距大、景观资源好。8层住宅小区容积率低，因此楼栋排布不密集，相互之间楼间距较大，互相采光不遮挡，能有用较为丰富的景观资源。18层高层楼栋密集，特别低楼层的采光会受到影响。

二、18层电梯使用比8层多了60人，高峰期使用不便，维修几率大。

18层高峰期电梯使用不便、维修频率高。按照最新的设计规范，8层、18层都可以一部电梯配两户人家，但是电梯服务人数是不一样的。

8层住宅：一部电梯服务48人

8层一层2户人家，总共有8层*2=16户人家，按照每户3人计算，总共3人*16户=48人，也就是说一部电梯服务48人。

18层住宅：一部电梯服务108人

18层一层2户人家，总共有18层*2=36户人家，按照每户3人计算，总共3人*36户=108人，也就是说一部电梯服务108人。

简单对比，18层电梯服务人数比8层多了60人，使用人数增长了125%。18层电梯使用人数这么多，首先就是造成高峰期使用不便，其次有使用频率高，维修的几率非常大，高楼层使用不便。

三、8层洋房的口碑好于18层高层，未来是稀缺产品。

8层洋房口碑较好，是高端居住小区的代名词。8层洋房占用的资源较多，特别是需要较大的土地面积，价格就远高于市场平均价格，因此每个城市的开发商都把纯粹的洋房社区定位高端居住小区，配置高于市场平均水平的配套、景观等，这导致洋房社区的口碑较好，已经成为高端居住小区的代名词。

8层洋房是稀缺产品，未来将越来越少。中国城市区域人多地少，因此洋房这种占地面积大，居住人口少的产品不符合国情，每个城市都有意识的限制开发。随着未来大量人口涌入城市，洋房产品将越来越稀缺。

四、8层的洋房户型好于18层高层。

8层洋房户型面宽，采光面都好于18层。8层洋房一般是一梯两户产品，楼间距要求不严格，因此几乎所有户型都设计成大面宽产品，朝南面都达到12米以上。高层一般都是两梯四户产品，如果朝南面太长就影响楼栋公摊、布局，因此对每套户型的朝南面宽都要严苛的限制，一般在8米左右。

18层一半户型南北不通透、8层全部是南北通透户型。18层最少要做到2梯四户户型，电梯一般排布在中间或者两边，这就导致中间两户户型要不南北不通透，要不做成被连廊遮挡的户型，采光度、通风都非常差，此类户型占到整体户型50%。8层就没有此类设计，因为可以做成一梯两户，每户都能实现南北通透户型。

综上所述：在房价和公摊面积一致的情况下，8层洋房居住舒适度、电梯使用便利性、口碑、未来稀缺度、户型都远远好于18层高层，因此购房应首选8层洋房。

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洋房与小高层有着很大的相似性，面对选择不少人也有些犯难，更重要的是洋房与小高层的价格可能相差较大，如何选择就更成问题了。

洋房与小高层的相似性包括户型、格局、公摊、高度等方面。因为小高层是总高30米以内的房子，洋房往往都是7层左右的房子。所以洋房与小高层的总体感觉其实相差的并不多的。公摊方面由于两者的格局都是一梯两户，所以公摊部分的面积相差不大，一样的公摊让购房者也不需要多考虑这方面的差异。既然基本的选择条件都不需要过多的考虑，那么洋房和小高层如何选呢？

洋房与小高层选的是未来，选的是品质。

未来的楼市发展就是趋向于低密度的宜居地产，就是说谁的房子更符合未来的趋势就更有价值，也就更有市场前景。那么这样说来洋房面世的更晚一些，自然也就更具有价值。同时洋房的总体容积率小，住宅的品质也相比小高层的楼盘好一些。这样一来选择洋房就可以在未来获得更好的升值空间。

洋房总体高度低于小洋房一些。容积率小一些，这也就说明洋房的总体采光会更好一些。因为楼间距与楼栋高度是有关系的。相同的楼间距下一定是总体遮挡楼高度低一些的楼遮挡的楼层低一些。所以选择洋房会比小高层获得更多的楼层选择，也可以住的更舒心。

综合来说，购房者选择洋房不论是住进去还是卖出去都可以让自己更加满意。

不管18层的小高层也好，还是8层的电梯洋房也好，其实都是电梯楼，在价格和公摊差不多的情况下，【张家口房地产观察】认为买123平米的小高层楼王性价比更高一些。主要有以下几点原因：

一、舒适度

正常情况下洋房是要比电梯楼舒适度更高的，但在楼主提供的房源里边，18层其实是高层，不算小高层了，8层的洋房已经超过传统对6层洋房的概念，实际属于小高层了，也就是说，两个房子都是高层，都配置有电梯，116平米洋房并没有实际太大优势。

二、使用空间

在公摊差不多的情况下，因为建筑面积要大一些，所以123平米户型的实际使用空间肯定是要高于116平米户型的。

三、景观视野

虽然楼主没有说明具体楼层，但是因为是楼王，所以123平米小高层肯定是位置更好的，是整个小区内景观视野各方面最好的一栋楼，包括采光等各方面是要强于116平米洋房的。

四、等电梯时间

虽然123平米的房子有18层高，但是等电梯时间跟116平米8层洋房等电梯时间差不多，因为123平米是一梯一户，除了一楼，一共有17户需要等电梯，而116平米是一梯两户，除了一楼有14户需要等电梯，两个等电梯时间差不多，8层的洋房并没有明显优势。

虽然整体看洋房相对稀缺，但是具体的小区内，还是要具体来看，在楼主需要选择的这两个之间，123平米的小高层楼王优势更大一些，在价格差不多的情况下，这个性价比更高一些。

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谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料宝宝们可以参考一下~

现代人满足生活需要的住房以后，就要追求更高品质的房子了，开发商也顺应市场需求推出了很多类型的房子，如高层、小高层、洋房、甚至还有比较奢华的别墅。其中受大众喜爱的就数洋房和小高层了。这时就大家的选择困难症就出现了，是买洋房好还是小高层好呢？在决定买哪种之前还是要了解它俩的区别，知道它们的特点再购买。

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4－5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5－6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90％左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20％，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1．5，而小高层约为2．8到3．0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

以上就是针对洋房和小高层的区别讲解了。洋房的价格一般会高于小高层的价格，洋房的位置大多在郊区，贴近大自然，可以远离嘈杂的人群，周围风景宜人。小高层的位置多位于城镇中心，距离商场、超市比较近，人们的出行方便。经过小编的对比，相信的大家对这两种房子有了更多的了解，更容易做出选择了。

买房选洋房好还是高层好？

注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。

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从舒适度角度来看还是洋房好

主要来说，1:得房率上洋房比小高层要多

2:容积率，就是人口密度也比小高层好。

其实您给的信息稍微有点少，比如洋房和高层具体哪层有房源？他们之间户型都是什么样子的，洋房的位置如何？这些是关键。您如果有资料可以发私信我给您看看。

一般来讲，洋房会更舒适一些。因为楼栋户数少，这样的话一是居住氛围安静，二是不用等电梯，我本人也会更喜欢洋房一些。如果是116平米的户型，有可能是南北通透的三居。南边客厅+一或两个卧室，北侧卧室+厨房，这类的就比较好。

2.但是，您说的高层，既是楼王，又是一梯一户。所以观景效果好、私密性也不比洋房差多少，而且还大不少，有过有孩子了，大十平米可管用了。

3.您如果更喜欢观景，那么高层买个除顶层的中高楼层，就一点问题都没有，面积还大一些；如果您更注重私密性，更喜欢清净，那么洋房或许更适合您，但前提是洋房的位置不要是临街、或者挨着地库，洋房楼层低，有没有遮挡也是要看的。谢谢！

对于买房子这个问题，每个人都会有一些自己的想法和购房经验。今天在这里给大家分析一下洋房和高层的区别在哪里

建筑层数：

高层建筑层数较多，洋房建筑层数较低，一般6层左右

公摊面积：

高层住宅的公摊面积比较大，一般在25%，洋房的公摊面积就比较小，使用率在85%-87%左右

户型布局：

高层一般都是两梯四户，中间两户朝南，只有边户南北通透。洋房的话一般一梯两户，都可以做到南北通透，户型也比较方正。采光效果会比较好

梯户比和人流量：

高层大多数为两梯四户，两梯六户，三梯八户，如果是30多层，住户多的话每天等电梯的时间都会比较久。并且人流量较大，居住的舒适度相对较小。洋房主打的就是舒适度，一般做成一梯一户，一梯两户。楼层也较低，不管是居住还是出行方面都是比较优越

物业费：

在物业费这块，高层物业费就相对较低。洋房的物业费相对较高。物业费也不要小看。一年下来，也是一笔不小的开销！

总结：总的来说，考虑买高层还是洋房最主要是看自己。合适的就是最好的！

这个选择题有点难，因为个人需求不同，我买房时也遇到过这个问题，也问了周边朋友，每个人都想法不同，所以没有标准答案，[呲牙]！我只能提供我的想法给你。

分摊面积：一般来说多层住宅的分摊在10一15%，高层住宅在20％以上。所以正常情况下同样的面积高层的使用面积会小。(分摊面积也是钱，万恶的李嘉诚搞出来的)。但这里问主说差不多，那这方面就无需计较了！

2．单价：多层洋房的价格肯定会比高层的更贵。为什么?你想呀，如果同样的地价，同样的单价多层套数比高层少，整体总价低，利润也就少了。所以说开发商想法是多层户数少，单价来?足。

3．楼间距：因为通风采光，噪音，隐私的原因，多层的楼间距在6米以上，高层楼间距在12米以上。所以高层的通风采光会比多层的好。我当时看房就因为选第一排洋房前面有个公园视野很好，但是在小区的边上，我不喜欢。第二排洋房和前面的房子太近了而犹豫不定。

4. 视野：不用说了，肯定是高层的视野更好。（风一般的感觉）。楼主说那栋楼王是一梯一户，四面采光通风，效果极佳，如果买高楼层，视线无遮挡的感觉更舒服。

5. 绿化：一般来说多层洋房因为楼间距小的原因，楼与楼之间不会有什么特别大的娱乐活动场所，园林景观。高层就不同，楼间距宽，所以小区内的配套设施会集中在这一块。而且问主说那楼小高层是楼王，那就应该是位置最好，景观最好，什么都是No1。

以上几点是我去看房总结下来的，但是还有很多可考虑的问题，比如说洋房和高层的地段比较下，和老人住吗？老人能接受住高的楼层吗？希望能帮到楼主。

买洋房，公摊小。居住非常舒服??

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