花园洋房有哪些优缺点？:花园洋房的好处太多了，现在多数的花园洋房都不是传统意义上的理想化的二三层洋楼别墅式，都是六层以下的多层。好处有:1.户数:-优缺点，

花园洋房的好处太多了，现在多数的花园洋房都不是传统意义上的理想化的二三层洋楼别墅式，都是六层以下的多层。

好处有:1.户数少，人少，矛盾少。2.环境好，相对比较安静，人少就不会吵，老人小孩也都喜欢这种环境。3.绿化都比较好，绿化率之类的也高，花卉苗木都是比较好看的。4.基础设施也会比较好，多数还会带电梯，上下楼非常方便，尤其方便老人。没有电梯爬楼也不会多累。也不会出现高峰期等电梯的情况。5.物业服务一般也比较好。6.洋房设计一般都比较漂亮，基本都是欧美样式，住得舒心。采光性特别好。7.楼房设计都比较合理，都是一梯两户，里面布局也比较合理，装修时很少需要更改布局，公摊面积也不会太多，得房率比较高。8.一楼都是带院子的，可以种植打理一些植物，生活很惬意。9.像北方都需要供暖，户数少的地方，水循环会更快，就会保持更高的温度。10.如果能买到处于繁华地带的，周围配套设施非常完善的，那是超值，也就相当于“大隐隐于市”了。不在繁华地带的一般都在自然环境比较好的地方，郊区河边湖边等地方，空气也比较好。

缺点:1.房价要贵很多，普通人承受不了。2.物业费也要高一点。3.多数都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。4.基本没有纯洋房的小区，一般都会在小区另外建设高层，这就会大大影响基础设施的平均使用率和使用效果，毕竟人多人少是不一样的。5.一楼夏天会很潮，返潮很厉害，难以解决。

这是我们小区，相对还是各方面都不错，也没有高层，周围配套设施很齐全，处于繁华地带，学校，商超一应俱全。绿化也很好，很安逸很舒服。

只要钱够，还是选择洋房比较好，但是一定要选择大的正规的开发商盖的房子，不然后续问题会很多，基础设施都不太完善。

一、花园洋房是什么

花园洋房是介于联排别墅和普通住宅的一种高端住宅，通常是6层以下的多层板式建筑，从“花园洋房”的名字就可以看出其区别于其他住宅的特点，花园指的是绿化率高、景观有较高的规格，而洋房指的是北欧古典、北美等建筑风格，小资且时尚，充满异国特色。

二、花园洋房的优缺点

较低的容积率。容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，而花园洋房的容积率一般在1.0-3之间，舒适度较高的一般小于2.0。这样抽象说，大家可能云里雾里，别墅的容积率一般是0.4-0.8，高层的容积率是2-5，这样比较一下，大家心里应该有数了。

较低的建筑密度。别墅建筑密度比花园洋房更低，但多在郊区，周边的配套还不太成熟，而多层住宅高密建筑会使居住舒适度变差，花园洋房产品融合了二者，部分花园洋房产品在市区主城或近郊之间，可以享受城市的便利。

低人口密度，居住舒适度较好。花园洋房一般是一层一户或者一层两户，再加上花园洋房一般在6层以下，和多层住宅相比，户数较少、人口密度较低，花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。

外形洋气，南北通透。花园洋房的设计运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，而且花园洋房的概念也使得每家都有花园、露台。由于低建筑密度、一层两户等特点，保证了大面宽的户型，使得户户通透，多个卧室都可以朝南。

夏天蚊虫很多、物业费较高。由于花园洋房的绿化率高，绿色植物很多，为很多蚊虫提供了天然的居住、繁殖场所，一到夏天更是如此，所以容易招惹蚊虫、对花草过敏的给购房者还需要谨慎购买、选择合适住宅。由于花园洋房对景观的规格要求较高，所以物业费较高。

晒晒我家的小区洋房照片

这才是洋房，好吧！

我前几年买房子的时候专门百度了一下什么是洋房，因为那个小区就是叫洋房，那个时候我以为这种叫法只是开发商的一种噱头。就像有些人喜欢写洋装那样。我比较了多层，叠拼别墅和我的房子才知道，真的是另外一种。我那些楼不是一个门栋就是两个门栋的，每个门栋都是4户X2。一层户是车库入户，有个院子，二层户是平层，三层户也是平层，四层户是两层，带两个阳台，三个露台三个卫生间。我是四层所以清楚一点，与叠拼别墅比，楼下有一个大房间可以（当然楼上还有更好的）当主卧，你去看看叠拼别墅基本不会这样设计，与多层带阁楼的比，多层带阁楼的是可以削去阁楼的，楼下与套三的房子完全没有区别。我这个是不行的，楼下只有一个卧室，难道想住套一。

花园洋房源于上海，从19世纪中期起,这种住宅曾经是沿海城市上流阶层身份的象征，从建筑形式来讲，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。时至今日，市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房相比已经发生了很大的变化。

随着城市化进程的加快，原来人们眼中的郊区，如今已经出现了低密度楼盘，花园洋房也最早出现在这些城郊楼盘中，虽然这些住宅产品的形式各具特色，但都在宣传中想购房者不停地强化“花园洋房”的概念。别墅独门独院,被称为花园洋房无可厚非，不少项目则是在露台、景观、高绿化率方面来诠释花园洋房的主题。

一、花园洋房特征

一般来讲,真正的花园洋房应该有以下特征：

1、建筑风格为多为欧洲和北美风格，少数带有南洋风格；

2、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，普遍拥有私家花园；

3、社区规模大、环境舒适，周边配套完善，购物、道路交通、通讯设施标准较高。

二、优缺点评析

目前市场中的花园洋房，存在着产品差异性大的特点。

狭义的花园洋房就是指别墅，户户拥有私家花园,而且产品品质高，装修豪华，目前这种产品在已经为数不多。而很多广义上的花园洋房距离真正的花园洋房还有距离。市场中的花园洋房,底层普遍能得到花园，但一层以上却和花园无缘，顶层所赠送的露台也和花园也没有多大的联系，很多项目都是从建筑风格，社区景观以及绿化率上来接近花园洋房，难以作到户户有花园，因此花园洋房难免名不副实。

花园洋房除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、阁楼及楼顶私家花园等，并放大了储藏、露台、生活阳台的功能，居住舒适度得到了明显提高。既能满足居住者对住宅安全性、私密性的需要,同时还满足了居住者对舒适性和艺术性等方面的要求，此外,市场上的花园洋房一般以三室两厅为主，面积多在120平方米以上，房屋总价较高，普通购房者难以承受，因此花园洋房又被购房者戏称为“小康住宅”。

对于花园洋房，老百姓正在经历着从观望到认同、从接触到接受的过程。对一部分精英阶层来说，它可能是一种过渡；对于普通购房者来说，它代表了大家梦寐以求的生活状态。我们相信,随着城市经济的快速发展，将会有更多的普通老百姓拥有自己的花园式生活。

同等面积地皮开发商盖33层和盖5~6层电梯洋房，优缺点一眼可看出:洋房公摊少、容积率低、居住舒适、绿化率高，但羊毛出在羊身上，开发商同等价格拿到的地皮要有起码的利润保证，单纯开发洋房的开发商不多见，既开发洋房又开发高层才能利益最大化，花园洋房提升开发商楼盘的档次，高层价格比洋房低一些但更好卖。条件充许可以考虑别墅和花园洋房，价格更高更舒适。价格顺序依次是别墅→洋房→多层→高层，但上海的汤臣一品是高层价格三十几万一平国内最高!

我2000年在重庆巴南鱼洞买的大平层，欧式建筑，顶层五楼，家家门前花园，一千多平米平坝，还有羽毛球场，楼顶花园菜园果园，葡萄园，常年绿色蔬菜约5O种吃不完，各种果树尽享，从飞机上看房顶一遍绿色，从附近高楼看如森林，当每次一上到五楼平层，清新空气扑面而来，真真是常年鸟语花香空气宜人。此楼有超市股市商场和银行，房前小学，房后中学，是真正的学区房，但不知是几代住房？我这住房上顶蓝天，绿色植物可吸收阳光雨露，只是无停车场。

我就住的洋房，说说我的感受，首先是出行，由于户数少，出行坐电梯非常方便，而且直接到车库，运送东西也非常方便，其次，环境清静，单元人少一点不吵闹，邻居几乎都认识，那种邻里关系跟高楼是无法比较的，最后说说物管，毕竟是洋房，物管还是很不错的，不像高楼像大杂院一样，个人没有诋毁高楼的意思，只是说说我个人的看法，若有不妥，望谅解

有个问题不能忽视，洋房如果都入住还行，如果入住率太低不好，没人气，阴森森，如果家里人少一套大房子阳气压不住阴气很容易出问题！现在有些人买别墅，真正常年居家住在别墅的又有多少