买房是大社区好，还是小社区好？:先看什么是大社区什么是小社区。小社区：通常建筑面积不会超过十万平。中社区：建筑面积通常在十到二十万平之间。大社区：社区

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先看什么是大社区什么是小社区。

小社区：通常建筑面积不会超过十万平。

中社区：建筑面积通常在十到二十万平之间。

大社区：社区面积通常在二十到三十万平之间。

再来比较。

小社区优点：首先，建设周期短，业主生活质量有保障；其次，人少，社区生活相对和谐；最后是相关配套人均占有率会高一点。

小社区缺点：如果建设在不成熟的城市区域，那么其内部配套不是太完善，要依靠周边小区或街道上配套来完善生活需求；此外，另一个是绿化率不高，面积小，小区供业主使用的面积也会缩小，甚至没有足够的室外区域来锻体身体。

大社区。

优点：大社区的开发商其实力更为强劲，各种风险较小；其次，社区配套相对更为完善。

缺点：大社区建造周期时间长，从购房到入住，一般要等个三年五载；另外，大社区规划不好也会出现各种问题，对小区舒适度大打折扣。

综上，请各位需要购房的读者慎行选择！

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一般大开发商不会去开发太小的社区！

小的开发商开发出来的社区，不是说一定不好，但是小开发商毕竟实力有限，相对大开发区的资金和信誉，都有所不及。一旦开发过程中遇到资金问题，往往会进度缓慢，延期交房，甚至烂尾(当然你可以按合同要求赔偿，但是真正到这个时候，你会发现有多难！亲历晚交房三个月，一分未拿到补偿)。

第二，小开发商的信誉度没保障。大的开发商都经常会出现交房时和购房时答应的条件不一样，小开发商你就更不用指望了。

第三，小开发商资质和经验欠缺。作为普通购房者，虽然是手里攥着钞票，但是在消息方面是弱势方，对于开发商的资质、开发经验，完全是从开发商那里得知。一旦开发商所言非实，后期交房，办房产证等各种事，真能给你闹心死。

从小社区来看，可能相对安静一些，但是普通小社区日后的设施配套，比不了大社区。

综上所言，购房者还是尽量选有资质、信誉、口碑的大开发商。会省去日后很多麻烦。这也是楼主的亲身经历！望有所帮助

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大社区好点有保障，物业也好点，小社区搞几年物业都没了，再就是最大的一点很多人买期房，小开发商稍微出点事，就会面临资金链断裂，烂尾的风险，到时候钱花了几年收不了房，对于着急结果的来说是很大的打击，同时大社区会吸引周边配套，

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先说我的观点吧，如果你是自住，小社区和大社区好不好关键看人均配套够不够，别看商业繁华度什么的，这个并不是最重要的。

人均配套是什么？列举几个，人均车位数，人均电梯数，人均学位数、人均绿地面积、人均物业服务等等。

我见过很多大社区，他们在电梯车位学校等方面配套远远不够，停个车得用半小时找车位，电梯得排队，这要是上班就算了，回家电梯也排队，那得多遭罪。

人均绿地面积，这个其实也挺重要的，一个小区几乎没有绿地，或者绿地上都停满了车，那也几乎没啥活动空间了。一些老的大型社区在绿地上规划不够合理，车子可以直接开上去，这种还是挺不好的。

物业服务更是重要，住的好不好，跟物业有直接关系，垃圾清运，出入检查、设施维修、这些都挺能看出一个小区物业服务水平。

从我个人来说，更喜欢小社区。

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肯定大社区好,社区规模大好看,人也多热闹，服务项目也多，物业管理也好。

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大则乱，小则凄，不大不小，适中刚好！

社区为何不宜过大？

1.人太多！人多易喧哗，有时候早上想睡个美觉，有可能被一些嬉戏吵闹声给吵醒；人多易生乱，林子大了什么鸟都有，在一个没有管制的公共场所，有一个吸烟者，就会有跟风者，慢慢这里吸烟会变得理所当然，社区也一样，一些不文明行为于社区滥行，降低社区品质，且易滋生一些不安全因素，如交通安全等。

2.配套供应不足！大盘难造高端盘，定位以中低端，刚需盘为主，所以对于一些不能卖或者难卖的配套，出于商人唯利是图的本性是难以给你配足的，只求有而不求足。就会出现小区道路上到处都是车的现象，开车难，找车位更难！有时候想带小孩去玩个滑滑梯，或者去健个身，都需要排长队，等很久！欣喜地发现个没人的，走近却发现是坏的！！！

3.大社区，路痴的噩梦！盘大，入口多，路多，房子多，对于没有方向感的路痴来说，简直是个迷宫！！！在小区逛个几个小时才找着目的地很正常！我自认为方向感还可以，曾经有过一次去大社区找人的体验，简直是酸爽！

4.社区大，生活诸多不便！上班，出门，购物，买菜等各种不方便，因为出社区都要15分钟！！

社区为何不宜过小？

1.缺乏人气，缺少氛围！

2.配套不完善！配套是依据人口数量来配的，如果数量达不到要求，有些配套就不会配了，得依托周边的配套了，有可能造成生活上的不便！

3.人少，物业成本高！买过房的朋友都知道，有个物业维修基金，用于社区公用设施的专用款项，均摊的人少，费用成本自然相对较高！

所以，社区过大过小都不好，中等规模刚好！中庸之道还是有其存在的道理的！

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我认为买房子买大社区好，大社区和小社区计较，有以下几个方面的不同：

第一，基础设施和配套方面

大社区的基础设施和配套方面比较完善，一般有停车位，幼儿园，小学，中学，超市，门诊，药店，健身房等等，而小社区在我们这有的没有幼儿园和小学，更别说健身房了，这对长期居住在此的居民，孩子上学就不方便，成了一个不可忽视的问题。

第二，物业管理方面

大点的社区一般都有专门的物业公司在进行物业管理，办事效率比较高，所以不论是水上，煤气管道，还是电上，尤其是冬季供暖开始试暖的时候，大的物业服务的很到位，不论那个方面的问题，一个电话，很快能及时地解决；而小社区的物业一般就是一个物业部门进行管理，办事效率较低，如果出现问题，常常是拖沓带水，得不到及时解决，有的打报告一两个月也解决不了的是常见的事。

第三，如果买的是期房的话，大社区的交付使用时间更有保障，因为大社区的开发商一般品牌大，信誉度高，而小社区的交付使用时间常常拖后而不支付违约金，更有甚者，楼建了一半，由于资金链断裂，资金不足，开发商直接跑路了，直接给购房者带来很大的损失。

所以，综上所述，我的建议是买大社区的房，虽然价格和物业费贵点，但后期各个方面有保障，这是我的建议，有兴趣的话请关注我评论并转发，我是放飞自我，谢谢关注！

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我觉得是大品牌大社区的好，因为大社区管理各方面相对来说人员齐备。不差钱儿。品质好的开发商对，后续的物业也有好的品质。有时两三楼象这样的小区。故意好多跟不上。尊选都选品质好的小区和大的开发商。对你以后的住物业各方面都能有一个完善的保证。我认识好多人在好的小区里居住，物业费学员高一点，但是它安全各方面都有保证。

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购买房子给我们第一印象大社区肯定好，什么都要大，买房要大，买车要大，小区要大。事实上大社区未必会比小社区好因为大社区拥有的好处和坏处也十分的明显。

大中小社区的划分情况：

大型小区可居住人口3~5万人户数约为1.3万户，占地面积为60~120万平方米的社区建设。

中型小区可居住人口7000~1.5万人户数约为3000户，占地面积为15~30万平方米的社区建设。

小型小区可居住人口1000~5000人户数约为800户，占地面积2~9万平方米的社区建设。

搞清楚小区的划分后就可以很详细地知道购买小区的规划步骤。

大中小社区的优缺点情况。

（1）大型小区

●大型小区的优点

大型小区只要是我们想要到的生活配套所有东西几乎都可以满足我们的日常生活情况，在如此庞大的社区里面一般都设计有综合体来供这些人群进行生活所需。小区的活动空间更大而且里面配有幼儿园，小孩早教，健身会所

大开发商拥有雄厚的实力，要拿到这么大地方的开发商，在后面建设的过程中就极少可能不会出现烂尾楼的事情，因为都是分期开发的资金回笼了在建，回笼了在建。

大市区房屋的价格上涨的潜力稍微比较大，因为最早期和最后一期建设可能相差的时间有10多20年，所以在早期购买房子的人群，由于有后期的房价拉升，在同一个小区里面最终房屋的价格也会水涨船高。

●大型小区的缺点。

小区越大就越难管理，人口居住越多人就会变得越杂，小区内部的安全性就会受到一定的影响，有句话常说的日防夜防防，家贼难防，就是说即便小区外面的安保做得再好，小区内部的人员还是很难管理的到位。

小区的交通要慢慢的才能起得，要拿一块这么大的土地，必定是在郊外的地方而小区从项目落地建设到成行入住这么长的时间公交可能两三年就可以通成了地铁，起码要个5年至10年时间才有从规划到落实建成。

后期在施工的情况下还会受到一定的影响，毕竟大社区可能要分10期8期进行开发，而在早期购买入住的人员要承受着工地施工所产生的噪音灰尘的影响。

（2）中型小区

●中型小区优点。

中心小区的优点只是跟大型小区都十分类似，但是里面的整体配套可能没有大型小区这么高级，只能满足于我们够用的状态，小区内部的生活超市幼儿园都是属于一个满足于现状的情况。

中型小区虽然内部的资源并非十分很丰富，但是外部的资源却是非常的满足，中型小区的建设目前都是在一些比较集中的地方或者是新城规划的地方建设的小区后期发展潜力十分的丰富。

●中型小区的缺点。

中型小区的缺点建设规模一般你去到5期左右，所以在前面一两期购买的一样会受到点影响的情况。

（3）小型小区。

●小型小区优点

商业配套最成熟，新小区的建设一般都是在整个城市的中心地段，由于土地的开发导致了不可以大规模地拿土地或者是进行三旧改造工程所得来的房屋，市中心的房子衣食住行甚至是医疗各方面都属于顶尖的。

交通这方面也是最成熟的，交通建设可能在多年前就已经走地铁通行的这对于上班的方便性是大大的提高，即便城市没有地铁线的情况下，汽车站或者是公交线路都有多条经过。

购买房子时更明确地知道自己购买了，是不是属于学区房的房子，所有东西都可以历历在目，这样的小区是不谈规划，不谈未来，只谈商业配套的成熟。

小区内部小安全性会更高，居住的人群少风险性就会降低一个等级，在小区安保这方面也是比较到位的，因为保安可能认识这里的每一个住户对于陌生人也比较容易认出。

●小型小区的缺点。

小区内部的配套不成熟，例如游泳池，篮球场，羽毛球场跑道等各方面的东西，都可能并不能满足小区内部的人员生活使用情况而且在小区的空间绿化也会相对应地减少。

小区的价格也是属于偏高的状态，由于小区建设在中心地段配套成熟最终房屋的价格比其他小区要高上一点的。

▲对于小区的挑选上要根据自身的情况来选择。

每一种社区都是有符合自身的优缺点，而购买房子并不是关心社区的大小情况，反而更关心的是周边生活配套以及距离自己的工作地点。这些才是我们更为关心的东西。

作为房屋的投资上选择中型小区为比较符合城市的发展规模，现状毕竟中型小区的商业，交通以及城市规划都已经逐步地展露出来了，一旦成熟价格就会再一次的上升。

总结：

目前我国的城市建设规划一般都是为中型小区和小型小区比较多，而大型小区所见到的是早期在郊区规划，现在慢慢的建成像贵州的一个楼盘可以容纳80万人，广州的一个凤凰城也可以容纳过10万人。

在房屋的购买上建议选择中型小区，比较符合现在层次的定位，未来的发展以及居住的舒适度，都更符合现代生活的需求。

中型小区处于有人有我有的状态，这样的小区结合了大社区的活动空间以及内部配套和小社区的未来交通以及周边的所有设施的成熟，两个好处集中在一点。

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一般大社区都是大型开发商，实力资金比较雄厚的的比较多，或者拿地成本较小地区比较多，大型社区以万科，碧桂园，恒大，华夏孔雀城，绿地这几个开发商较多。小型社区最小的可能就6栋楼，或者10栋左右，那么下面我们就分析下两种社区的优缺点：

大型社区

这类小区居住人口居多，一般小区就只留2-4个大门便于出行，缺点：人口众多比较吵杂，出行小区可能都要5-10分钟，如果小区没有便利店的话，更麻烦。优点：这类小区因为比较大往往物业管理都比较好，其他大的优点也没有啥了。

小型社区

这类社区人口较少，缺点人太少缺少生活氛围，如果位置不好，市政商业配套会离得稍微远些，例如大型超市，菜市场之类。优点：比较安静，出行方便。

其实2013年后的小区都要比以前的老小区物业管理更好些，当然物业费就高些，每个楼栋每天都有专门负责打扫卫生的，每个楼栋都有专门无关负责，现在的人越来月讲究生活品质，物业服务也越来约好了，如果建议的话，建议买那种15-25栋左右小区，不大也不小，小编觉得太大小区出行太过麻烦，步行除去较远，太小小区往往生活配套可能跟不上。