手里有50万该买房子还是理财？坐标三线城市烟台，50万只够首付，付出以后手里还能有个几十万，但是全款是不够的。:这个问题可能困扰着很多人群，你所处的生活环

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这个问题可能困扰着很多人群，你所处的生活环境不一样，选择肯定也不同，就楼主的情况来看的话，买房还是合适的，那么有同样困扰的其他人该如何选择呢？

如果在一线城市，除非有孩子上学或其他刚需因素，必须要买房，否则，把所有流动性资产都压在房子上或者贷款买房来增加自身及家庭的经济负担，都是不明智的选择。就不如用一部分闲置资金去做理财，在保证资金流动性的同时，做到资产的稳定增值。

如果是在二三线城市的话，因为房价还有一定的上升空间，所以房产可以作为投资的一种选择来配置，但前提是，购置房产不会给自身及家庭来带过大的负担。理想的状态是购置房产（贷款也好，全款也好）后，还可以留有一部分资金来保障生活质量，甚至还可以利用合理的投资手段来让资金回流，缓解还贷压力。

那如果是在四五线或以下城市的话，受地方经济与人口发展限制，房价的上升空间已经被压缩的所剩无几了，而且题主本身已经有房可住，又没有购房的刚需，就更没有必要把资金都套牢在房产上了。倒不如配置一些安全性、稳定性好的固收类理财产品，如债券、基金等，虽然收益不算高，但是可以保证稳定收入。对于普通家庭，投资观念又相对保守的人而言，或许是更好的选择。

所以总结下来，买不买房，具体要看实际情况而定。

但是理财还是一定不能被忽视的。那么针对理财方面，我们可以为题主提几点小建议，以供参考。

首先是“稳健型”理财：

1、货币基金

收益率在一般在4%左右，利率比银行存款略高，安全性与银行存款也差不多，而且存取很方便，流动性好。可以做为最基础、最安全的保障性理财。

2、债券

近期央行货币政策收紧，市场资金流动性紧张，债券的利率会相对较高。另外，在证券交易所购买的债券也相对安全，一般都是公司评级在A级以上，安全性比较有保障。

3、银行理财

由于刚性兑付的打破，原来“保本”的银行理财现在也不“保本”了，而且近期的两会以及博鳌论坛的召开，“银保”监会的合并等都对银行理财产生了一定影响及市场波动，所以，建议暂时观望，等政策及市场趋于稳定后再另行配置。

然后再说说“积极型”理财：

1、P2P

年化收益率一般在6%-12%之间，如能选择好投资平台，收益率还是相当可观的。随着国家整顿力度的不断加大，P2P市场也越来越规范且合理化。但是近日P2P网贷相关的整治工作正在进行中，相关政策还没有最终落地，可以先稍作观察。

2、股票

股市虽然收益相当诱人，但也是风险最高的投资渠道，这与题主相当保守的投资理念也不相符，所谓我们就不过多阐述了。

最后值得一提的是，最近中美贸易战等一系列事件可谓“是非不断”，导致全球股市动荡，尤其是美股。所以不少专家及业内人士分析判断，极端的波动性和股市走低或将在今年剩余时间里推动投资者买入黄金，黄金市场可能会成为投资者们新的掘金之地。

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不得不说，现在50w也不算什么大钱了，只能算是一笔可观的金额。

作为上海人，我就来说说上海的房价，现在上海买房，没有100w，200w是买不起的，最多只能付个首付，更何况今年有关房贷要求也有所改变。

根据目前上海市规定的购买首套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，其首付比例不得低于35%。

而第二套房的要求就更高了。购房者如果在全国范围内无房无贷，但在外地有房无贷，均算首套;如果在上海有房无贷,或者说有房有贷均算第二套房；在购买二套普通住房时首付比例将提升至50%，如果所购房屋为非普通住房，首付比例将高达70%。

更别提买房还有各种限购的要求必须满足，否则也买不了房。

关于理财，其实这是每个人都应该学会的技能，理财不是说让你去投资，而是要养成存钱、投资、规划的好习惯，合理合情地规划自己的资金。如果一个人拿到工资总是大手大脚，不知节制，那么无论他赚多少钱都是穷人一个。

这个问题看似是道选择题，但实际上是可以变通的。如果你符合买房的要求，实际上可以在付了首付之后慢慢还款，然后把手上的自己合理规划理财，岂不是两全其美？

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直接买房，理财有风险，炒房必须赚，十年前一法国人带了一百万来了中国上海、四十万投资了一家西餐，四十万买了一套房，二十万在十年前后玩了中国女人无数，十年后法国人想回家，西餐店保本，房子直接飙升到了五百多万，法国人感慨说早知道我买两套了…………………………

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手里有五十万，建议买房子。现在二三线城市的房子价格还有空间。西安的房子，去年涨了三分之一左右，就连附近的小镇的涨了有百分之二三十，五十万，在西安可以按照首付然后再抵押，再买，可以买两三套，一年卖掉，稳赚

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最好不要买房。五十万不算大钱，用在买房上是个小数目，最多交个首付款，还得在三、四线城市。以后每月交月供，房价落了，贷款不变，月供一分不能少。这岂不是给自己用50万买了个风险？

三四线城市的房价处于整体下跌趋势。国家房住不炒的政策基本遏制了炒房，明确的显示出房子不再有投资价值，不住不买。过去十几年房价上涨过快，是抄上去的，不是需求拉动的。炒房客大肆囤积房产，造了房价永远上涨的假象，许多人跟风买房，造成了虚假市场。现在，这个泡沫开始破裂，房价逐步回归理性。靠投资房产赚钱已时过境迁了。

三四线城市房子普遍过剩。因为买房者基本都是新增外来人口，当地人都有房子。三、四线城市经济发展缓慢，没有就业岗位，外来人口少，房子过剩的局面不会改变。这些城市的房价很可能大跌，买房不住风险很大。

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计算一下租房的费用，如果当地租房，每个月的价格，二十年的租房费用等于房价，可以买房。超过了就没意思了，不如理财。

换个说法，你50万买理财，每个月的利息，够租房吗？够肯定不买，租就行

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你这五十万是突然得到的？还是多年一点点存起来的？如是突然，那你这二项随你选，如不是，那我就奇怪了，两年前，全国的房价普遍是现在的一半，你有钱不买房？现在房价都翻倍了，你却想买房了，为什么？你自己把它为什么解释清楚了，你该怎么做不也就知道了？

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我的坐标也是三线城市，结合烟台的情况和自己城市的情况给您做一个分析：

如果是3年前，棚户化改造货币安置政策刚出台，我会毫不犹豫地建议您用这50万去买套房子，不管是全款或者首付。这三年来，房地产市场去库存，加上棚户化改造，房地产市场供给小于需求，三线城市的房价至少翻了一番。买房绝对是不错的选择。

但是3年后的现在，房产政策开始转向，棚户化改造接近尾声，房产市场的供给开始过剩，加上房产政策的调控，房产市场开始呈现疲态。我所在的三线城市的房价明显增长乏力。您这50万不妨先购买中短期的理财产品。

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我是好人卡，我建议：若买房是刚需，那就买房，若不是刚需，就理财。

首先，作为三线城市，从长远看，烟台的房价应处于下跌趋势，若作为理财投资要考虑房价下跌后带来的损失。

原因3个，一是随着医疗、教育资源向一线城市的不断集中，一线城市买房的刚需不会缩减，反而有增加的趋势。而一线城市目前的房价控制措施相当得力，不少刚需持币看跌，因此可以预见三线城市买房刚需减少。

二是随着中国社会老年化的不断发展，我国劳动人口可能出现下降趋势，社会房屋总刚需求减少预计成为趋势。

三是目前大量房地产企业转战三、四线城市，三线城市房屋总量上升。从长期看，三、四线城市的房屋容易出现供过于求的局面。同时，作为三线城市，烟台的房价在2017年刚出现飞涨，现在买房处于高位。

其次，比较买房投资收益（房租率+通胀率）和理财收益

计算2017年以来通胀数据，不管是CPI还是M2-GDP，都是2%左右，感觉在政府强力调控下，近年来通胀率在逐步缩减。房产因通胀导致的增值率降低，和理财相对比，理财收益或许会更高。

第三，50万只够首付，而目前房贷利率上升，使买房投资收益进一步下降。

因此，好人卡不看好在三线城市投资房产的收益，建议以理财投资为主。

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这个每个人情况不同，主要考虑以下自己再做决定，因为不论你是投资还是买房风险都是一样的。但在一定的时限内那风险可能就相差十万八千里了，所以你要根据你投资的期限，现实收入，固定支出以及大致的预期再做决定。如果收入稳定，开支不多，未来1-3年内没有预期的大事情需要大笔开支，个人建议投资房产。如果收入稳定，但支出不多，但未来几年有重大事件需要用钱，建议做一些低风险理财产品外加部分高风险产品混合投资，如果收入不稳定，支出也多，那么建议暂时考虑稳健的投资产品。总之，要考虑到多当面，量力而行