2018年，广东清远楼市的走向到底如何？2018年，广东清远楼市的走向到底如何？:昨天圈叔的wei xin gong hao @清远阵地，详细地分析了，欢迎大家交流。新闻资讯要

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昨天圈叔的wei xin gong hao @清远阵地，详细地分析了，欢迎大家交流。

新闻资讯要放一起解读，才有意思，特别是楼市这种散发着“暧昧”的地方。

第一则：加强楼市监管

"市住建局召开的2018年全市住房城乡建设管理工作会议表示，今年将通过创新房地产市场监管手段，加大房地产市场秩序规范整顿力度......以确保我市房地产市场平稳健康发展"

直白点，就是——

说给房企和中介机构听：记得要合法经营，别乱来，我盯着

说给购买者听：要是发现问题了，不要怕，找我投诉

说给所有人听：今年清远楼市嘛，要稳定发展了

第二则：收紧楼市信贷

“首套房贷利率普遍上浮25%-35%，无论首套、二套，均上浮40%-50%"

影响和趋势如何——

对于购买者：利率上升即成本增加，对刚需和投资投机都是打击，但前者杀伤力更大，毕竟刚需“等不及”

对于银行：提高贷款门槛，出发点是手里钱不多。银行贷款就像从缸里取水，之前放水多了，后面就要减少

趋势预测：年底估计比年初更难贷款，“水”更少；关于利率，目前仍低位，会继续升，但不算彻底，若基准利率一调整，影响才会更深

第三则：环比涨幅转负

“全市新建商品住宅交易均价从2017年10月开始,环比涨幅由正转负,至2018年1月已连续3个月环比下降,房价趋于稳定”

新房售价下降了吗——

这里最准确的定论就是：全清远整体均价连续下降3个月，但不能确定市区是否同步下跌（下跌多少？哪些地方下跌？深度强迫症的我，认为目前已经3月份，为何只说到1月份而不公布2月份数据？并且，作为清远楼市风向标的市区，不是更应该拎出来比较吗？）

圈叔整理了数据，发现清城新房网签均价并非连续下跌，更准确的表达是：有涨有跌，持续在8800的高位震荡！今年1月均价9000元/方，可以在去年月度中排名第二！即使2月的8710元/方环比1月下跌了3%，这价格不算低吧？

再看清新区，去年10月7030元/方是历史峰值，之后4个月中有涨有跌，持续在6800的高位震荡！其中2月比1月环比上涨4%

划重点：近期全市交易均价下跌，但是市区的表现是有涨有跌，持续高位震荡状态。这种波动，恰恰说明在市场热度下降的背景下，买方市场与卖方市场之间的博弈！

第四则：高地价已成常态

圈叔写的“2018年前74天，清远的楼面价居粤东西北第1位”讲到，今年开年清远土地市场的表现生生猛猛，单轮全市住宅楼面价，粤东西北排名第1，全省排名第8！

地价直接影响明年房价——

1月，“隔壁老王”地块楼面价成交5373元/方，史上第二高。3月，石角2宗地成交4660元/方、4565元/方，史上第三、四高！更重要的是今年起拍价已经高于去年最高成交价。

细心的圈友应该会发现，今年的土地竞拍中，尚未出现“熔断机制”。

从去年下半年至今，在竞拍中持续出现尚未进军清远的过江龙，竞争仍在。

综上所述，第二、三、四则说的是清远市区的特征：上车门槛变高、价格高位震荡、地价高走！

第一则更像释放态度，亮明部分手段——杀伤力不会很彻底，毕竟“稳”字当头！

卖房不要幻想暴涨，新时代楼市主旋律就是平稳发展。

买房也不要等待暴跌，回看清远这十年的均价走势也没出现过。

一旦楼市崩盘，没有一个人可以独善其身。先是影响经济，接着民生问题、社会稳定问题。当然有机会可等待小跌，但是好比今年，利率都跑上去了，而明年高地价项目即将入市...

清远楼市更远未来的走势，需重点看城市竞争的三个核心点：人（人口）、钱（资金）、粮（产业）。下次圈叔和大家再聊~

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原创观点！

说到清远楼市，我悔得眼泪啪啪掉。

2014年，我有个朋友在清远银盏开工厂。有时间我也去帮忙打理下工厂。为了便于回工厂，家在广州的朋友同我说一起去附近的恒大银湖城各买一套房吧。

我老家在湘中，想以后回老家发展就没打算买。陪朋友看了房后，当时是5800元一平，立即买了套。

到了去年底，恒大银湖城过8000多一平，而现在超9000元一平了！咳！！！叹息！！！

每平升了近4000元！

真是错过了就是成为过错！

是的，清远房价是邻居广州人买房子多把价格升上去了，但随着广清轻轨很快通车，长隆野生动物园又在银盏建，无疑也带动当地经济，房价也随之攀升。

2018年清远楼市相对发展进入稳定期，去年大幅度升价同当地目前实际生活水平还是不太协调，也要个时间适应缓冲下。

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我也是一个刚需的妈妈，清远的房价涨到，我刚培养出二个大学生儿子，儿子刚华业参加工作，想话工作一年后买房，谁知一阵狂涨风暴涨到望楼轻叹，儿子大了需要结婚，要买房了，但楼价九千至一万一方，我本人不吃不渴，也只有一万多一年，也只买到一方，叫人怎敢想买屋，清远的工资二三千一个月，但楼价却一万多一方，真的很无奈，无奈，

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我觉得所谓炒房者的理论过于片面。比如我工作和居住在一线城市北京。而一线城市房价和生活成本都很高。我确实有点儿闲钱。可是没有更好的投资渠道。未来年龄增大，养老是必然面临的问题。那么怎么养老呢？存银行利息很少无法应对通货膨胀。投资股市那更是风险很大。于是我的思路是去我喜欢的三线城市选购一套住房。于是我在清远购买了一套住房。为何选择清远，道理是我喜欢广东这个省份。当年大学毕业想过去广州工作。另外清远离广州确实很近。高铁只需要十五分钟，下车后即便回北京也只需要九个多小时。算下来早上出发，下午就到北京了。当然，我现在那套房子确实属于半空值状态。但是还有十多年就退休了。退休后我可以搬到那里去住。环境比现在北京好很多。也有大学同学在广州。需要去聚聚也很方便。平时在清远生活完全也可以满足我的各类需要。未来，我可以把北京的住房出租给来这里创业的年轻人，把相对较高的租金铺贴我退休后的家庭开支。那么我是炒房者吗？我觉得我也是现今社会的刚需啊。谁说年轻人是刚需。难道我们这些即将面临退休的，六零后，七零后就不是刚需了吗？所以我觉得炒房者的概念应该缩小，刚需的概念应该扩大。当然，我也相信未来有我这样思维的人会越来越多。因此我觉得三四线城市房价的上涨并不是炒房者炒作的结果。恰恰是我国养老保障滞后的一个缩影。我也因此断定，三四线城市购房也不会都出现所谓的被套和崩盘。这些城市也必将分化。那些临近一线城市，比如上海，北京，广州的城市和临近省会城市的三线城市的房价，至少应该是稳中有升的。此观点与诸君分享。

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笔者长住广州，对广州和广州周边的房价比较了解，我来回答这个问题

首先，清远距离广州比较远，所以清远市的楼价升幅慢，广清轻轨即将开通，发达的交通有利于提升清远的房价。清远的空气和环境质量都很好，所以不少的广州人喜欢把这里作为度假的第二居所。是对清远楼市一种利好。按照目前的大环境，房价不会在短期内松动，所以随着广州房价的上升，清远的房价也会缓慢上升，但是总体涨幅不会大过广州。

大湾区的发展将在未来十年显现，清远作为大湾区的后花园，有优美的环境，清新的空气，还有便捷的交通，长远利好清远的楼市。2018年，清远楼市将会稳中有升。

喜欢的朋友的记得点我加关注。

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2017年1月份，清远房价和当地人收入差不多（4千至6千均价），都能接受；到了4月份，坐上火箭，直上8千至1万2;至今房价仍是这水平，搞活了经济，对政府和开发商来说是好事，至少6成房子是广州和外地1、2线城市的人买的，但对当地刚需购买者来说是坏事，3千至5千的月收入，要承担8千至1万5左右的房价！

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买不起的房价

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清远市楼价上涨空间较大

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统计下清远在建有多少楼房。再统计一下清有多少人口。再作买房打算！

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创建于2018.2.13

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