为什么房产中介挂在网上房子的价格和现实中的不一样？:大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~中介在网上挂的价格和现实不一样，这得看是什么网站了。大中介一

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大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

中介在网上挂的价格和现实不一样，这得看是什么网站了。大中介一般分官网和商业网站。小中介一般没有官网，只用商业网站。

一：中介官网上挂的房源信息一般都是真实的，为的就是赢得客户信赖。

大中介都是有自己的官网的。这个官网是和房管局以及业主手机连通的。房源展示的价格又任何变化，业主都能收到。业主一般是不喜欢中介把自己房子价格挂高或者挂低。因为挂高了没有人来看，挂低了自己又卖不起价格。所以业主喜欢真实的挂价。所以大中介的官网很受客户和业主的喜赖。因为上面展示的全部都是真实的信息。而且公司对这一方面也查的比较严格，数据一般也都是从内网直接导出去的，所以才能做到全部真实。

二：中介在商业网站上挂的价格一般都偏低，为的就是吸引客户。

商业网站比如58、安居客、搜房、赶集等等，这上面的房源都是中介人员手发上去的。价格随意编辑。不过一般会有价格段限制。但是依然可以挂低很多。之所以大家都要挂低，就是因为商业网站上竞争太激烈。大家都想获得展示，然后得到客户的咨询。只有价格比别人低，咨询的可能性就大。而且每一条展示都是花钱的，如果你点了他的房源却没有找他，那他就浪费了一次点击的钱。如果大家都只点他而不找他，那他每天的钱都白花了。这样下去谁都吃不消。所以说商业网站竞争激烈。只有把价格调低，再花钱精选，才有可能获得客户电话。这就是中介挂低的真正原因。

中介挂低价格都是因为网站的营销模式，不遵循的最终都是被淘汰。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

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理解中介获取房源信息的渠道就懂了，中介一般通过三种方式获取房源信息

1、讨好业主，赢得好感，未来卖房有获取房源信息委托卖房的机会。

2、业主的转介绍。

3、打骚扰电话获取。

无论是哪种方式，都是讨好业主，而业主的心态是卖得越高越好。中介会抓住这种心理，承诺自己有能力卖高价，以利益驱动赢得业主的信任，从而获取房源信息和委托卖房的机会。

市场绝大多数房源突然放盘价跳涨，跟这些人哄抬房价密切相关。

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为什么中介挂网上的价格和现实不一样？

所谓中介就是中间人，除了买卖双方的第三方存在。现在很多业主为了省去麻烦都会选择把房子放在中介公司出售，因为不需要自己面对客户，不需要自己带看，所有的一切交给中介来处理就好了。一般来说业主都和中介公司签订独家卖房协议，业主把房子交给中介公司全权处理，业主净收谈好的金额。所以中介可以在业主提出的净收金额进行调整价格，给买家谈判的空间，最重要的是中介公司可以从中赚取更多利润。这就是为什么从中介手里买的价格和业主实际价格不一样的原因了。很多人都不会知道，自己白白要多花很多钱买房子。作为一个做过地产的人，我觉得房地产确实很黑，中介公司卖一套房子本来就抽取了业主和买家的佣金（一般三个点），还吃买家的差价。我之前见过一个卖房的，从业主手机拿到一套房源130万，卖出去差不多200万，后面买家觉得不对劲，自己好像买亏了，比周边房子的价格高很多，不知道怎么就知道了真相，最后闹到了中介公司去了。

买房的坑多到数不清，要不是我做过几年地产根本无法想象其中的内幕。多少人傻傻的被骗，还笑着感谢骗你的人呢。

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中介公司在网站上面所挂的房源，在我们真实中去观看房源的时候，总是会有相差的存在，最终导致了购房者对中介开始慢慢的发生了编制的情况，对待购买房子的态度也发生了改变。

网络上的房源信息我们仅供参考，毕竟网络房源套路太深。

▲中介公司为什么要把价格放得这么低。

其实有很多中介公司都想把现在真实在售的房源价格放在网上供购房者观看，可是有一些中介为了得到更好的引流效果，就把价格放低10%，20%在网上销售从而吸引客人来联系他们，最终这个中介公司就可以获取客人的信息，在后续才慢慢跟进这个客人真正的需求情况。

有部分客人是一定要观看在网络上面发出来的房源和中介公司为了满足他的观看姓都会准备好房源给其观看，房源的价格明明市场价为100万的，和中介公司一样敢报价为90万，因为第1次看房的人有99%是不会进行下定金。最终购房者在第1次观看房源的时候，就留下了个深刻的印象，90万是真正的市场价格，而往上面报了100万，都是为报高的想吃他们差价。

经过第1次误导，购房者以为90万是真实的市场价格，而中介公司也告诉他由于没有定下来，被别的客人定了，然后慢慢的给他报95万 98万 100万的价格，让他们慢慢的去接受市场价格的变化，这样子导致了他们整个房屋成交的时间变长了。

▲网上挂的房源除了价格以外，还有很多是属于虚假的现象。

●面积虚假，原本一套100平方的房子总价为100万，而中介公司在网上面挂盘的价格为110平方100万，这样做目的主要是把单价降低。

●楼层虚假，购买房子每一个楼层的价格几乎都是有相差的，恶低楼层的房源跟中等楼层的房间往往都有，现在10%这么多，原本低楼层在售的一套房子为100万，而中介公司在网络上面挂盘为中间楼层100万。

●朝向虚假，房源在购买的时候不同的朝向，最终的价格也是有所偏差的，目前朝南的，东南的南北的这三个朝向的房子是比剩下的所有朝向房源都要贵，中介公司都把朝北的房源全部标成朝南的。

●装修虚假，房屋的装修都有虚假的情况，把图片弄得很漂亮，但在房源上观看，就是当我们真正去观看实房的时候，简直都不是一个样了，现在的美图软件实在是太厉害了，有的甚至是把出租的房源当成出售的来挂到网上，吸引客人过来看房。

要记住网络上的房源有70%以上的都为虚假房源，记得从去年9月份有几个客人观看房源一直说中介公司报的房源价格太贵了，而网上报的房源价格才是真实价格，去年9月份到现在一直都没购买到房子而观看他们呢，网上房源观看记录都是100多套，其中去真实观看了一下，100多套仅有十几套是真实房源。

购买房子要怎么样才可以寻找到合适的房源。

▲根据不同的网站，最终我们观看房源的价格参考线也不同。

58同城安居客房天下这三个网站一般都是中介每个季度付钱给这些平台公司，最终在上面发布的房源，而我们观看这些网站的房源寻找同一个小区几乎最高的价格，那十几二十套房源都为真实房源较多，有部分中介还是有发真实房源的，所以他们的价格都是偏高于其他房源当中。

中原，链家 贝壳这些公司由于自身的品牌都是比较大的，所以他们在自家发布的房源网站都是为真实房源，而且还有不少的价格是高于市场价格往上面挂的，我们在这些网站上面就可以寻找一些最低的房源价格去联系。

还有一些当地知名的网站，只要是通过中介公司自身付费的情况下，我们观看的房源一般都是挑选价格，最高的几套观看是绝对真实的房源，而且在观看的反应之后可以做出相对应的压价。

▲直接到中介公司实体店观看房源。

上门咨询中介公司报的价格以及说的房源有90%以上都是为真实的，毕竟客人上门就等于要到了联系方式，并不会像网络上不断的忽悠，我们留下的联系方式再后续跟进，他们一个是见到人和一个没有见到人的区别，最终他们的房源就是有差别。

中介公司也不必选太多，加3~4家为最佳做出自身的要求情况下，让这些中介公司给我们匹配合适的房源，我们再进行观看对比，房间在观看上之后可以对比一下市场价，就知道价格是否有报高的情况。

总结：

网络的房源仅供参考，即便我们看100套也好，1000套也好，在上面真实的房源量实在是太少了，所有的中介公司为了想吸引到客户，都是把房子的价格放低，以及其他方面做成需要的情况来获取客户的信息。

对于想真正购买，应当在实体门店那里咨询之后找几家公司对比，在短期内就应当出手购买房子，观看还原时间越长，我们所想到的东西就越多，最终出手够买房子的难度就会变大。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

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1、引流。

就算是觉得价格不合理，也会抱着试一试的侥幸心态打电话咨询，这样客源就自动上门了，告知该房源已出售后再利用此机会推销别的房子。

2、数据没来得及更新。

房子数据是中介一家一家一条一条趟出来的，需要大量的人力物力财力，这也是网上好多假房源的根本原因，即信息也是资源，获取信息资源需要金钱。

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你不知道你所谓的网上价格和现实不一样？具体是指什么？和成交价不一样？还是说价格相差大？第一，如果是和成交价有区别。这是必然，没有那家公司可以说自己发布的房源价格和成交价是一样的。特别是二手房一房一价这是常态。中介公司挂的价格。取决于第一房东的心里价格。2最近市场成交价。有些房东挂牌时会告知自己的心里价位，那么中介会在此基础上加一部分。这是正常的操作手段。因为无论他挂多少都会有人还价。预留一些空间。有利于后期的谈判。你自己想想，如果你看中一套房子，中介告诉你，就这个价格。一分钱不让。你还会去谈吗？我想多数人不会。而第二种就是房东对价格不是很了解。基于对中介公司信任，这边回让中介公司给估价。同样这个价格也是有空间的。目前房源信息，来源无非，第一安居客，第二链家 还有就是我们头条的幸福里。安居客以广告房源为主，真实房源为辅。至于价格为啥标的那么低，你自己想想同一套房子我写500，有人这450。你觉得你会找谁？而链家的房源价格有些低，是因为不包含中介费（链家多数情况是必须收满3个点，其实都是客户出的）最后，头条新出的幸福里主要房源来自各大中介的内部系统绑定的自动更新价格。差异相对会小一些。仁者见仁智者见智的事情。最后无论链家还是其他中介都不会把所有房子挂在外面有部分速销优质的房子吗。需要确定客户真实有效才会给你推荐

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市场好时，报价低于成交价；市场不好时，报价高于成交价。

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你好，我是正南，很高兴回答你的问题。

本身我自己也是一名房产中介人员，可以给你详细叨叨。

原因有三个方面：

1.中介个人原因

广泛撒网，重点培养原则，用低价吸引的方式，筛选意向客户，获得联系方式，你不一定会买，但是他已经成功了！因为中介已经成功挖掘了你的需求，尽管你这次不买，下一次真的有优质房产出来，第一时间推送给你，他在成千上万个经纪人当中，已经取得了先机，成交的几率大大增加。虽然手段带有欺骗性，仍然屡试不爽，因为大部分人，都有捡漏的想法。在此提醒大家，遵循市场价原则，一分钱一分货，切勿贪小便宜，吃大亏。

2.开发商或者房东临时价格变动

本质来讲，房子也是商品，开发商和房东对于房价有绝对掌控权，会根据市场好坏调整价格。但是网络具有一定的滞后效应，开发商或者房东更改价格，经纪人修改网络展示价格，最后网络呈现。如果没有及时更改，就会出现你说的这种情况，本身你网络看的价格和实际咨询价格出现差异。

3.员工网络价格录入失误

我之前在公司上班的时候，经常会看到网络上，本身价格280万，忽然冒出来一个180万的，有这种巨大价格差异，一般我们都知道是录入错误，但是仍然会有客户打电话咨询，尽管客户心里知道不可能这么便宜，但是人都有侥幸心理，可以理解。

总结：价格始终围绕价值上下波动，房产陷井很多，大家买房多多注意，不求便宜，但求市场价。

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房产老张从事过新房和二手房买卖，也自己买过房。其实这个价格不一样可以分三个方面分析

买家

首先是买家，不管是从事哪方面销售，遇到客户问得最多的一句话就是你们这有没有性价比高的东西？什么叫做性价比，根据字面意思就是又好又便宜。最好是价格低于市场价，质量高于市场平均水平。其实可以理解，谁去买东西，都想找个物美价廉的，这是人的本性决定的，所以在一个不知道的产品具体情况下，怎么样才能体现它的物美价廉呢？答案只有一个，就是价格，价格便宜就可以的第一印象中树立物美价廉的印象。一个产品只有吸引了客户，才能卖出去，而买家在不懂不了解一个楼盘之前，肯定是先看价格，价格合适，买家才会有兴趣去了解。

中介

其次是中介，中介获取客户的渠道无非就是进店客户、网络咨询客户、朋友介绍这三种。而第一个和最后一个渠道来客户相对来说比较少。毕竟中介公司不像售楼处，有那么多的广告宣传和引流，所以网络客户成为一个最主要的客户引流渠道。而中介的网络客户渠道不管是某客还是某8还是某客，都是要花钱的。中介在上面发的房源广告都是需要花钱，而且一般人不管是浏览淘宝还是浏览房产，肯定是翻几页就差不多了。毕竟房源是房东的，是固定的。不算哪个小区的房子，一页20套房源，五页100套房源肯定就覆盖了整个小区在售的绝大多数二手房。但是不管哪个公司哪个地区的中介竞争都是非常激烈。同样一套房子，别人挂80万，你挂85万，客户会优先选择咨询谁不言而喻了吧。但是每个网站靠前的那几页都是需要花钱的。算下来，每个中介每个月需要给房产网站差不多最少1000左右的费用，最关键的是你花了这么多钱，如果房子价格一样，那你被客户选中的概率真的是靠运气了。也就是说一个中介花1000块钱可能得不到一个客户信息。所以为了引流客户，房产中介在网上挂的价格和现实不一样也就可以理解了吧。

卖家

最后说卖家，每个人卖房子肯定想多卖点价格。还是那句话，在销售行业，一个产品的销售量大小和销售速度快慢，与客流量是成正比的，这就是所谓的人口红利。人口决定了销量，而促进客流量的很大一部分原因就是想办法吸引客户，吸引买家来看，又回到原点，怎么吸引客户，还是低价。所以很多卖家会主动配合中介挂低价格，然后等到买家来看房子，再把价格低的锅扔给中介，从来达到引流买家，促进成交的目的。

综上所述，网络价格和实际价格不一样，其实不能单纯说是哪方的原因，当然中介在里面起很重要的作用。毕竟谁都要生活，而活下去的唯一方法就是击败和你抢吃的人。物竞天择，方法不重要，结果是我活了下来

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套路居多

比如你去找中介租房子，不用说，站在你的角度，你一定看中哪些物美价廉的房子，于是你就联系中介，要看房租房，在你联系中介的时候，你的电话号码等信息，就被中介搞去了，然后他告诉你，不好意思，这套出租掉了，还有些其他类似的房源，再带你看看，其实，那套你看中的房源存在吗？压根就不存在，那是一个吊你上钩的鱼饵而已；

比如你去找中介买房，里面的套路更多了；比如真正想卖的是A房，但是中介会让小区其他房源挂更高的价格，这样，A房的价格就有很大的议价空间了，这是套路。

作为消费者，搞清楚一点，货比三家，看到虚假房源就举报。这样，才能保护你的权益。